南沙金茂湾值得投资吗,广州南沙金茂湾怎么样

南沙金茂湾坐落在广州市南沙自贸区，作为南沙自贸区明珠湾内为数不多的城市滨海综合体，南沙金茂湾集酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、复式公寓、J·LIFE风情商业街、滨海洋房七大业态于一体，位于双江交汇之岛尖位置，比邻红树林生态公园，代言南沙自贸区优质地产项目。

项目定位打造为南沙自贸区明珠湾内为数不多集酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、复式公寓、风情商业街、滨海洋房七大业态于一体的城市滨海综合体。

世界湾区，有着无与伦比的景观资源与不可复制的核心地段，是经济的重要发展导向。

你能想象，在世界湾区中心生活是怎样一幅图景吗？繁华、优越、立于国际金融中心的自豪感？

位于粤港澳大湾区几何中芯的灵山岛·金茂湾，是南沙金茂湾的全新升级之作，雄踞南沙自贸区明珠湾灵山岛，实现湾区半岛国际繁华都市生活。

粤港澳大湾区，是国家级投资产业基地，是中国第一个国际大湾区，在国际四大湾区中经济影响力位列四大湾区之首，其发展前景不可限量。

广州作为粤港澳大湾区的门户城市，唯一的出海口南沙也成为了整个大湾区最重要的黑马，被定位为“粤港澳全面合作示范区”，成为湾区未来制高点。

明珠湾之星，国际灵山岛

摊开南沙地图，明珠湾正好位于南沙新区正中心的位置，作为未来南沙新区的城市主中心，随着国际金融论坛（IFF）落户，明珠湾总部企业云集，中交国际、中海运、省交通利通中心等世界500强企业争先进驻。

而灵山岛·金茂湾所在的灵山岛尖作为南沙明珠湾区发展的重中之重，将打造成为金融岛商务发展示范区。如今，灵山岛尖城市规划建设优势明显，可以说在广州众多新兴板块中，没有哪个板块可以比得过灵山岛尖，更被称为南沙版的“珠江新城”，即将成为大湾区的经济核心。

良好的港口条件将使城市成为贸易核心

全球60%的经济总量集中在入海口，世界75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的地区。过去近七十年，全球贸易出口货物增长了33倍，价值量增长了155倍。沿海大都市如深圳、香港等均因为港口条件优越、港口国际航运发达和生态环境优良等明显的地理优势，成为世界贸易的核心载体。

这样解释，你应该不难看出，南沙作为广州唯一的港口城市，自然是重点发展的区域，而有着南沙CBD之称的明珠湾区，则更会是时代发展的重中之重。

明珠湾起步区

南沙CBD，下一个“珠江新城”

我们都知道广州的CBD是珠江新城，那么南沙的CBD是哪里呢？没错，明珠湾区。作为南沙7大自贸区之一的明珠湾区，是建设南沙新区的重中之重，下一个“珠江新城”。

明珠湾起步区位于南沙中心城区的核心区域，是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块，规划建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区，打造高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和广州城市副中心的引导示范区，重点发展金融服务、总部经济和科技创新等高端非生产性服务业。

无论是从规划上来看，还是从地理位置上来看，明珠湾区均是南沙核心中的核心。

项目总建筑面积约12.8万mr,其中1、2栋为36层住宅户型为约252六房的首创二代居产品，既四代同堂亦可根据喜好定制专属空间。3、4栋为31层高住宅，户型为约68-120m两至四房，户型方正实用。

金茂湾约270-300㎡湾区资本墅

为远见者私属

办公住宅两用，位优物稀

金茂湾别墅地段优越，除商业价值外，资源也较少，全城仅有35席，数量有限。作为明珠湾宜居宜商、多元化别墅，功能强大用途广泛，可用于设立企业总部、企业文化会所、CEO官邸等，亦可用于健康医疗、私家餐饮、私人会所商业用地。

全方位充足日照，入住体验感强

别墅位于南沙金茂湾项目最东面，无高层遮挡，全方位各角度均能享受到充足的日照，保证通风采光。别墅首层高约3.6米，可用于会客、进餐，宽阔的客厅，可用于会客、交流，彰显身份。别墅二层高约3.3米，三层高约3.25米。

设计别具一格，舒适安全

别墅设计别具一格，尤其注重考虑入住体验。商墅组团容积率为0.56，同时也是CBD中的低密度产品，居住环境舒适安全。四联排别墅，建面约270-300㎡。

自贸区CBD综合体，覆盖大量消费群体

项目总户数达4200户，目前已陆续交楼，截止到2018年年底，预计交楼业主逾3500户，也就是说，未来这4000多户业主将形成项目商铺的稳定消费群。

多元匠心设计，满足商务与居住需求

别墅所有卫生间都自带窗户，全明厕通透明亮。每户别墅都有预留电梯井，为生活、商务需求提供方便，除此之外，还预留连通首层到三层的约17㎡的方型通透采光井以及约3㎡室外采光，避免一般联排别墅存在的采光差问题。

户型设计豪华，考虑周全

别墅为五房两厅四卫，并含有三主套豪华设计；主卧拥有约17㎡的超大露台，三楼主卧独享建面约90㎡空间，活动范围大，视野开阔。采用高端配置，全屋更是配备Low-E中空玻璃，装修豪华气派，尽显格调优雅。

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