高邮房产拍卖,目前高邮房价走势

在同一个小区，有人花一百多万买了套房子，有人只需要花一半的价格就能买到，这样的事情发生在高邮你会相信吗？

这两年随着房价逐步攀高，越来越多的刚需一族表示买不起房，有时候想降低要求买套二手房将就一下却发现二手房也不便宜了，而且还要担心被中介坑。。。

口袋里没钱却想要在不错的地段买一套品质好的新房，有人说这是“痴人说梦”，但是小编要告诉各位的是：这世上还真有“梦想成真”的事！

那就是“司法拍卖房”！

话不多说，先看房子 ↓

加洲豪庭26-202室

户型面积：88平方米

起拍价：43.5万元（含装修）

该房屋评估价格：62.2万元

处置单位：高邮市人民法院

竞价时间：9月22日10时至23日10时

瑞和阳光玫瑰苑4幢401

户型面积：131.56平方米

起拍价格：67.9万元 含装修

该房屋评估价格：97.1万元

处置单位：高邮市人民法院

竞价时间：9月22日10时至23日10时

府二经济适用房16幢601室

户型面积：77.8平方米

起拍价格：19.67万元（简装）

该房屋评估价格：35.2万元

处置单位：高邮市人民法院

竞价时间：10月8日10时至19日10时

文游北路111号2-507室

户型面积：111.75平方米

起拍价格：22.4万元（简装）

该房屋评估价格：40万元

处置单位：高邮市人民法院

竞价时间：10月8日10时至12月7日10时

瑞和阳光城海棠苑2幢03室

户型面积：234.77平方米

起拍价格：157万元（简装）

该房屋评估价格：280.4万元

处置单位：高邮市人民法院

竞价时间：9月22日10时至23日10时

在高邮，买司法拍卖房的人多吗？

买的人还真不少！基本上每套房拿出来第一次就会有人买掉，而且小编发现参与拍卖围观的人非常多，但实际参与竞拍的比较少，这也使得拍卖房的成交价格非常具有诱惑力！

看了上面的房源之后，估计有不少人都蠢蠢欲动了，但是网络司法拍卖大部分高邮人都没接触过，相信大家都挺好奇这些房子“到底值不值得买呀？”“具体有什么风险呢？”

今天小编就跟大家讲一下这“司法拍卖房”的门道!

1这样的房子值得买吗？

价格便宜是王道

“司法拍卖房”的最大特点就是“价格便宜”，而且品质不打折扣，不乏一些豪宅房源进入司法拍卖流程；拍卖房的起拍价一般都低于市价，少则十几万多则上百万，想一想十几万就能够子啊高邮买一套房子，这是什么概念？要知道在香港、上海，天价豪宅一平米就是十几万！

健民花苑小区

我们就拿9月18日刚刚成交的一套“健民花苑”的房子来举例，该小区位于高邮当下最火热的区域东部新城核心地段，配套、学区等条件都非常好！

这套房子112.48平米，精装修房，起拍价681520元，只有一人参与竞拍，最终成交价也就是684520元！折算下来这套精装修房每平米只要6085.7元/平米！而在这个区域有的装修二手房市场单价超过了1万元！

我们在网上查看了该小区的二手房售卖信息，发现该小区的二手房价达到了8280元/平米，相当于比司法拍卖房整整高了2200元/平米。

2会有什么风险？

当然，机遇和风险总是并存的，并不是看到这房子经过法院的手就觉得万事都OK了。

那为什么会拿去网上拍卖了呢？一般情况下，是原屋主由于某些原因（比如坐牢、无法承担房贷等）银行就会把你的房子拿去拍卖，以尽快回笼资金。

总结来看，就是这三种情况下房产会被迫拿去拍卖：

原业主欠税、不配合办手续

首先大家要知道，需要法院来进行拍卖的房子，一般都是涉及经济纠纷被强制执行的，原业主当然都是不高兴的，说不定还可能会欠税费，这是一个坑：

还有如果遇到比较不讲理的人，那些需要配合办理的手续原业主不配合的话，比如入住、迁户口什么的就会搞得很麻烦。

再如果原来的业主沾染了高利贷或者有黑社会背景跑路，那你拍下他的房子以后被各种冤家、债主找上门，到家里闹事也是很可怕的事……

房屋质量与评估报告不符

除了原业主的人品需要认真考察以外，评估报告中的房源情况与实际不符，比如面积不同、有隐藏瑕疵和损毁，或因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因导致房源价值缩水，责任自负。

另外，如果拍下房屋后没有及时缴税、进行注销抵押权登记、需要重新测量等原因导致延迟办证，是会产生滞纳金的。

3要注意哪些问题？

1、不要保证金需要交多少你就准备多少，预留一点钱在手上，以防其他不可预见因素产生的费用。

2、拍卖之前仔细看附件的评估报告及执行报告，最好找专业的人看下报告内容，仔细核算成本及预估风险。仔细阅读拍卖的告示，明确税费支付，欠费支付费用（物业费，装修在建工程欠款等），垫付费用等。

3、一定要联系法院和现场包括物业仔细落实租赁情况，看看是否有租约，租多少年，租客是否好讲是否愿意协商解决这个问题。不了解这些东西的话，一但打起租赁官司，解决起来根本不像想像的赔点租金了事那么简单，有可能你三年都解决不了。

4、实地考察是必要的，并且要和物业邻居等沟通尽量多套取信息，司法拍卖没有后悔药卖，如果法院没有告知，你自己也没有发现问题，最后责任都得自己承担！