合肥别墅售价,合肥新房法拍房别墅

5月23日，在阿里法拍网上，合肥市迎来了一宗重量级法拍房最后一天的竞拍，这就是一栋位于合肥市黄金地段的琥珀山庄花园村的独栋别墅被拍卖。拍卖一共吸引了超过3.6万人次的围观，关注度非常高。

琥珀山庄是合肥市一大型别墅小区，规划占地50公顷，总建筑面积50万平方米，由南村、北村、东村、西村、花园村五个部分组成。此次拍卖的别墅位于花园村。琥珀山庄以环境优美而著称，周边配套完善，小区毗邻黑池坝，附近有环城公园、杏花公园、半岛公园、包公园等公园，同时还有新天地国际购物中心、华润欢乐颂购物中心、合肥市琥珀中学、合肥六中（中区）、合肥市第六中学（南区）、合肥四十五中学（长丰路校区）、安徽中医药大学第一附属医院、安徽医科大学第一附属医院、合肥市第一人民医院本部、安徽省立医院等。这个地方就像北京市的后海地段一样，地处合肥市最中心位置。

被拍卖的别墅是小区的第160栋别墅，是比较靠近黑池坝的一栋别墅，位置很好，别墅建筑面积306.5平方米，一共2层。有一个小型花园，但是别墅内部装修如何不得而知。

别墅的评估价是748.59万元，起拍价则是524.1万元，一共吸引了30个人缴纳53万元的保证金参与竞拍。而这么多人报名竞拍，这竞争激烈自然少不了。30个人为拿下这栋别墅，是疯狂加价了661次，原本上午十点就结束的拍卖，因为竞争太激烈，最后延时到了下午一点多才结束，最终，别墅被一个富豪老板以1174.2万元的价格拍下，成交价比起拍价高出了650.1万元，溢价率124%，非常高的溢价率。

那么，在合肥市这样的黄金稀缺地段，花1174.2万元买下这样一栋别墅，到底贵了没有呢？从成交价来看，成交单价为38310元/平方米。自己查询了某二手房平台有关的二手房价格，其给出的参考均价是39306元/平方米。

这样看来，这次被拍卖的这栋别墅，虽然以非常高的溢价率成交，但是成交价还是跟二手市场的价格还是比较接近的，不能说是高价成交。

不过，别墅的价格，即使是同一个小区，差别还是有的，所以，这栋别墅拍卖的成交价，到底高不高，还真不好说，大家觉得是高了还是超值了呢？