南京未来哪些地方房价有潜力,南京房地产现状及未来走势

从第二轮南京土拍看南京未来房价，各区房价价未来谁能独领风骚，答案显而易见：

1.南京2022年新增常住人口增加6.77万，新房成交6.4万，相当于一个新增人口买了一套房

2.南京各个区，除了江宁不明显外，其他区为了土地财政都有自己的盘子，玄武区建设新玄武，栖霞区的燕子矶，鼓楼区的滨江新城，秦淮区的南部新城，雨花区的雨核人居森林，还有当前焦头烂额位于浦口的江北新区，其实浦口还有自己的雨山路……

江宁所谓的空港新城，更像是解决周边农民进城用的规划，确实离市区太遥远了

第二轮土拍地块及成交情况

3.未来可供应土地，面积巨大，土地财政短时间依赖难以摆脱，且新推地段大部分还是居住密度较高的高层。

未来南京哪些地区的房子将来会保值增值？

1.从新增人口和房屋销售情况看，表面上一个新增人口买了一套房，实际上，更多的房屋是由十年前或者20年前的城市迁入人员购买，他们父母需要接过来就近养老，孩子大了，需要为未来做准备等。

2.除江宁外，各区都有比较巨大的新房供应，特别是已经踩踏的江北新区，以及未来可能发生踩踏的河西南，板桥等地方。

未来雨花板桥，建邺河西南的居住情况，个人认为更多取决于江宁滨江开发区的发展情况，可容纳的就业人口，这也是对热心房地产的雨花建邺，极大的讽刺。

3.目前谈房地产投资，更多的应关注稀缺性，如果资金充足，别墅类项目(纯别墅小区)，低密度大平层仍是投资首选。比如环紫金山别墅，将军大道两侧的别墅，仙林的别墅和大平层。

4.对于普通住宅，未来10年都只能谈居住属性，投资属性已经没有可能，奢谈增值已是不可能，主要目的应该还是关注实现居住的同时能够保值或者减少跌幅。

5.李嘉诚说房子将来就是地段地段，在中国还要考虑稀缺性，再好的地段，天量的房源也不会有任何故事可讲。

6.收入分化加剧，更加富裕的人群，会不断的追求更好的置业，更舒适的生活方式，推高他们心中圣地的价格。

综上分析：将来南京房价保值最好的区域将会是河西(没有南)和江宁核心区，项目上则是别墅类(纯别墅小区)、大平层(没有小面积户型小区)等项目。