鑫泰苑售楼部电话,南阳市鑫泰城市花园房子质量

2023-03-25 17:37一、质量问题

1）聊城市高新技术产业开发区建设管理部于2023年2月2日委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司对聊城鑫泰新城底下车库工程施工质量进行检测鉴定，2023年3月15日出具的鉴定报告（No. 230129）显示： “钢筋保护层厚度”检测最小值仅有15mm！所检59个点中57个点不合格，96.6%低于设计下差！严重不符合GB50204-2015附录E要求！ 所检128根框架柱，43根框架柱垂直度不满足规范限值要求！最大倾斜29mm！国家规定±10mm规定。 2023年1月监测数据显示，楼体累计沉降量最大已超过18mm。楼体外立面开裂，楼体下见千斤顶支撑，质量安全堪忧。

2）地下车库渗水已一年多（具体时长未知），开发商至今未解决。

3）不按图纸施工。图纸要求楼顶水泥瓦，现为树脂瓦；外墙1-3层为天然文化石，实际为水包水。

4）开发商为降低开发成本，随意进行设计变更，降低原材料等级，且未告知业主。 4）楼层净高实测2.67m（净高普遍＞2.7m合格），与合同层高2.9m不符。

5）窗户明显偏小，窗框与窗户之间间隙太大！ 6）业主反映储藏室20平，套内8平，公摊高达60%！要求彻查公摊面积以及是否重复计算公摊！ 二、虚假宣传问题 1）2020年7月售楼处沙盘未对“垃圾转运站、公厕”进行标识，且置业顾问销售过程中欺骗业主，虚假宣传、存在严重的欺诈行为。后期业主发现后，沙盘增加相应标识。 2）售楼处公示的交付标准显示楼梯为大理石面层，墙面贴面砖。实际四层以上为水泥地面，与交付标准不符！ 3）1-2号楼和2-9号楼，楼间距过小，与沙盘宣传严重不符。 4）高价低配问题。电梯采用艾默生（三线小品牌），与置业顾问所述一线大品牌不符；有业主反应（待核实）：绿化招标300元一平（星光等开发商绿化1000多元/平），典型的高价低配。 在此，恳请领导彻底调查该楼盘开发过程中的所有违规问题，给百姓一个交代！

聊城高新区2023-04-17 11:03现回复如下：

第1个问题：一是关于钢筋保护层问题，高新区建设管理部门已责令建设单位按照鉴定报告出具的钢筋保护层不足处理方案进行整改，处理完后重新组织各责任主体对现场进行验收。

二关于柱子垂直度问题。建设单位已委托原设计单位对柱子承载力进行核算，满足承载力要求。

三根据调查鉴定报告及沉降观测报告，楼体沉降量满足规范要求。

四是墙体裂缝是一处门厅外墙面装饰层抹灰裂缝，目前已返工处理完成。千斤顶问题建设单位已对有裂缝的车库顶板混凝土进行了返工处理，并进行结构鉴定，满足承载力要求。

留言人反映的第一项第2个问题：建设单位已将地下车库积水进行了清理，经现场排查地下车库无渗水情况。已告知建设单位经雨季检验后，组织车库的竣工验收，确保车库无渗水交付。

留言人反映的第一项第3个问题：该情况原因是由于建设单位考虑到后期使用安全性，将块瓦变更为了树脂瓦，我单位已要求建设单位对设计变更文件进行审查，目前已进行审查。经查阅图纸设计文件外墙建筑做法为水包水多彩漆外墙面，符合图纸要求。

留言人反映的第一项第4个问题：一是经查看双方签订的山东省新建商品房买卖合同的约定，只有该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，供热、采暖方式变更需要告知业主，其他材料按照有关程序进行变更，无需告知业主。

二是楼层净高比层高小，是因净高为层高减去面层厚度和结构板厚度，经查阅设计图纸，层高为2.9米，层高是指一层地面到二层地面的距离；净高是一层地面到一层顶板底的距离。

留言人反映的第一项第5个问题：施工单位已制定整改方案，已责令施工单位进行返工整改。

留言人反映的第一项第6个问题：经与审查合格的设计图纸进行核对，地下室严格按照图纸施工。

留言人反映的第二项第1个问题：在申报小区总体规划时，由各级资规部门对小区公共基础设施配置进行了审定，高新区建设管理部将督促项目建设单位严格按照规划平面图中明确的公共基础配套设施和双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》约定内容建设交付。关于您反映的虚假宣传问题，高新区责令发展环境保障部工作人员第一时间到达现场对房屋销售单位代理人进行了调查。

委托代理人针对留言中反映的问题解释称：沙盘制作时垃圾中转站标识牌已放置在S1号楼楼顶位置，因未固定导致丢失，2020年7月下旬发现丢失后及时补充了塑封卡片固定在S1号楼的模型上。该项目公厕为室内文化活动中心的室内卫生间，并非楼体外建设的公厕，在沙盘处未公示。在售楼处东侧南首公示区有阳光宣言（对该项目不利因素进行了说明），项目规划总平图展示，购房合同附件中含有规划总平图（并附照片），总平图上均有体现公共配套（含公厕及垃圾中转站），业主均已签字并按手印。如您对调查结果有异议，欢迎您继续提交相关证据材料，发展环境保障部将进一步开展调查（相关证据材料可提交至高新区九州便民服务中心，二楼九州市场监管所综合业务室一，联系电话:0635-5056865）。

留言人反映的第二项第2个问题：楼梯地面经现场查看并调阅图纸，现场楼梯地面施工符合图纸设计要求。

留言人反映的第二项第3个问题：经自然资源和规划部门调查，学府艺境楼间距规划均满足《聊城市城市规划管理技术规定》（2011版）的规范要求。《聊城市城市规划管理技术规定》（2011版）第三章、第一节、第十六条、第十七条关于住宅楼间距的要求：1、多层及低层建筑平行遮挡住宅建筑时，最小间距不小于15米；2、多层及低层住宅建筑之间的山墙间距不小于6米；3、高层建筑（含中高层住宅建筑）与北侧各类住宅最小间距不小于40米。4、高层住宅建筑与各类住宅之间的侧面间距不小于13米。

留言人反映的第二项第4个问题：一是该项目商品房预售价格是住宅开发项目在办理预售许可前，向市住建局申报商品住房销售备案价格方案，经审核后确定的。二是小区交付前，高新区建设管理部严格按照项目规划平面图中明确的公共基础配套设施进行验收，符合规划要求的方可允许交付。三是在双方签订的合同中对电梯的品牌未做约定。 非常感谢您对我们工作的监督与支持，给您造成的不便敬请谅解。祝您生活愉快！#聊城头条##聊城#