昆明城市人口多少人口,2035年昆明各区人口

昆明的这些区域将是开发热点。

根据近日昆明主城四区陆续发布的人口统计，中心区正逐渐被抛弃，而黑林铺、普吉、前卫、马街、小板桥、矣六、关上、龙泉、青云、茨坝等区域，已成为或将成为热点开发区域。

具体情况，一起往下看。

中心区十年仅增4万人

昆明中心区被抛弃了？

七普数据显示，十年时间，昆明中心片区（二环内）仅增加了4万余人，15个位于中心片区的街道中，有8个街道人口负增长（部分街道位于二环内的面积较小没有统计在内，如盘龙区金辰街道、西山区西苑街道，另有部分街道越过二环，统计中没有剔除，如西山区永昌街道、五华区莲华街道等）。

人口减少最多的分别是西山区金碧街道、五华区华山街道和盘龙区东华街道，分别减少了26319人、20974人和11586人。

护国、大观、吴井、拓东、鼓楼、等街道也出现了不同程度的人口下降。这是否说明中心区正在被购房者抛弃？

相比较其他片区而言，中心区的楼盘相对较少，且售价均不低，基本在20000元/㎡以上，不是刚改能够买得起的，而买得起的人群，追求又不一样，除了投资外，自住基本不会考虑。

从另一方面来看，中心片区几乎都是老破小，随着城市的发展，很多人都在新兴片区购置了新家，离开了拥挤的中心片区。

从政府的相关政策来看，二环内的土地会越来越少，主要为老旧小区改造，优化产品结构，提升城市居住品质。

▲昆明“十四五”规划的城市发展格局

昆明“十四五”规划明确提出，要促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。

目前中心区体量较大的城改项目有前卫营三旧连片改造项目、大树营城改项目、棕树营城改项目等，未来几年人口会有缓慢增加。

五华区增长28.7万人

黑林铺、普吉、西翥为重点开发区域

数据显示，五华区增长了28.7万人，主要集中在黑林铺、红云、普吉、莲华、西翥街道以及高新区西区，而位于市中心的华山、护国、大观街道人口不同程度减少。

▲龙湖重庆北城天街（图源网络）

黑林铺街道的人口增长最多，十年内增长了9.4万人，增幅达109.13%。

2010年至2018年之间，五华区房地产开发主要集中在黑林铺区域，假日城市、万科金域国际、春城慧谷等一大批小区出现，人口出现了大幅增长。

目前区域内还有金地峯范、招商雍和府、绿城诚园等项目在建，陆续交房后，区域内人口还将增加。

未来几年，片区内还有昭宗片区、小团山、班庄村、海源寺村、明泰玻璃厂、云汽实业老旧厂区等改造项目，将为区域带来大量的人口。

其次为红云街道，增长了6.2万人，主要来自于前几年开发的中海云著、中海锦苑、德润朗悦湾、万科中天北宸、天骄北麓等小区。

目前，区域内在建的还有俊发龙泉俊园、美的云璟、碧桂园龙川府等小区，未来几年还有岗头村城改项目、春城卷烟厂龙泉路地块、龙苑盛景二期等项目。

▲五华区“十四五”期间城改项目分布

2015年后，五华区的开发开始向普吉街道转移，人口从7万多增加到了13.5万，增幅达81%，未来区域内还有更大的人口增幅。

区域内除了已交房的联想科技城、保利大家、花香四季等小区外，还有在建的三千时光、万科城、蓝光芙蓉1981等小区，未来还有昆明钢板弹簧厂、普吉路以东片区、金家山地块、中南地块、东原地块等近万亩土地待开发。

此外，莲华、丰宁街道人口增长也不少。莲华街道人口来源于实力玖如堂、实力壹方城、万彩城等小区，今后碧桂园龙腾世家、莲花池畔、泰玺荷樾、德润香山府等小区陆续交房后，还有一波人口增长。

丰宁街道人口增长来源于云安阳光城、海伦先生、巴士西苑以及锦泰国际三期等小区，未来还有虹山面粉厂、麻园村城改等项目。

而华山、护国、大观3个街道则为纯人口流出区域，十年减少了3.26万人，后期大观街道将会有棕树营城改项目带来的少量人口增量。

西山区增长20万人

马街、前卫为重点开发区域

西山区增长了20余万人，人口增长是前卫、福海、马街、棕树营等街道。中心片区的金碧街道人口流失了2.6万余人。

前卫街道人口增长最多，十年增长了7万人，增幅120.75%，主要来自于润城、希望汇、广福城、未名城等小区，仅一个润城就带来了上万人的增长。后期随着锦粼天序、云和中心、复地雲極等小区交房，人口还有一波增长。

其次为福海街道，增长了4.2万余人，主要源于恒大云报华府、凤凰御景、滇池名门、绿地海珀澜庭等小区。

后续随着华夏四季、华夏澜台府、中国中铁诺德山海春风、宝能滇池玖玺、金地云海壹号等小区陆续交房，还有一波人口增长。未来几年，区域内还有杨家地城改、船房村城改等项目，人口还将增长。

▲西山区马街春雨路（图源百度）

马街片区是西山区未来十年的主战场，人口增长了近2万人，区域内在建项目有阳光城滇池半山、大华锦绣山海、融创文旅城等，未来还有上万亩的俊发普坪村城改项目，预计将给片区带来近10万人的人口增量。

棕树营街道的人口增长来自于保利六合、医大广场、云投景苑、碧鸡名城等小区，后期区域内土地稀缺、项目较少，仅有人民路1979能够带来有限的人口增幅。

而永昌街道的人口增量，主要来自于位于二环外的盛高大城、金地悦天下、金坤世纪等小区，后续位于二环内的隆盛府、金茂府和众安白马御府等，将为区域带来一定的人口增量。

官渡区增长约75万人

矣六、小板桥、官渡、关上为重点区域

七普数据显示，官渡区增长了约74.9万人，增幅87.76%，人口增长大户分别是矣六、小板桥、官渡、关上、金马等街道。而吴井街道成为官渡区人口净流出区域。

人口增长最多的是矣六街道，十年增长了20.7万人，增幅426.08%，得益于新螺蛳湾片区的开发，区域内项目扎堆，仅俊发开发的就有俊云峰、彩云城、观云海等生态半岛等一批小区，加上之前开发的中豪优活郡、万科魅力之城、万科公园里、星辰园等一大批小区带来的人口增量。

后期，区域内还有俊发未来城、生态半岛等小区陆续交房，城改方面还有普自社区等项目。

其次是小板桥街道，得益于海伦国际，带来了近8万人的人口增量，此外巫家坝片区的万科翡翠、保利堂悦、红星天铂等小区，也为小板桥带来了大量的人口。

后续，巫家坝属于小板桥街道的小区将会陆续交房，加上其他城改项目，还能带来人口增量。

▲官渡区重点城改项目分布

而官渡街道的人口增量得益于银海畅园、云南艺术家园、恒大云玺等小区，后续随着恒大城、颐和1898等小区陆续交房，区域内人口还将大幅增加。

值得一提的关上街道，人口增长了7万余人。自机场搬迁以后，区域内人口锐减，好在融城金阶、融城春晓、银海尚御、中交金地中央公园等小区带来了人口增量。

后续随着巫家坝的龙湖天璞、小街的中骏天誉、春城大观等项目交房，将会为区域带来人口增长。

未来区域内还有福德村、双桥村、日新村、国贸中心等一批城改项目面世，人口增长有保障。

此外，金马街道的人口增量主要来自于方旺片区，未来随着凉亭片区的改造，还将为官渡区带来大量的人口红利。

盘龙区新增17万人

茨坝、龙泉、青云为重点开发区域

盘龙区增长了17.8万人，是主城四区人口增长最少的区，人口增长大户分别是龙泉、青云、联盟、茨坝等街道。

位于中心区域的拓东、鼓楼、东华3个街道为人口净流出区域，十年人口减少了2万余人。

盘龙区人口增长最多的是龙泉街道，十年增长了9万余人，相对面积“广袤”的龙泉街道辖区内，是盘龙区的开发主战场，耳熟能详的北部山水新城、俊发城等均在龙泉街道范围内。

早期的万科金域缇香、龙江雅苑、丽水雅苑、溪麓南郡，后来的林肯公园、碧桂园星荟、金域水岸、华润中央公园等小区，为区域带来一波人口增量。

目前区域内在建的项目有俊发城逸璟峰、旭辉广场、锦麟峰荟、向山的岛等，未来还有落索坡城改、云南建筑技工学校片区城改项目，也将带来大量人口增量。

其次是青云街道，增长了4.6万余人，增幅34.99%。

说道青云街道就离不开东白沙河片区，中海、中交、万科、大华等一批品牌房企在区域内开发建设，随着区域内的新建小区陆续交房，将为盘龙区带来大量的人口增量。

区域内的昙华、世博等片区也不得不说，片区内中海汇德里、大华锦绣麓城、蓝湖邻里以及雍锦园等项目，也将带来一波人口增量。

▲盘龙区“十四五”规划中的城改项目

而联盟街道的人口增量主要来自于滨江俊园、葡萄街区、金尚俊园、同德广场以及万宏国际、翡翠湾、北泰花园等小区。

目前，片区内可开发土地资源有限，仅有俊尚峰项目在建，能带来少量人口增长。

而茨坝街道，是未来5年盘龙区的主要开区域，片区内茨坝城改、昆机片区、麦溪村、蒜村等城改项目，将成为未来几年盘龙区的人口增量驱动。