大连旅顺春风十里别墅怎么样,十里春风别墅一套多少钱

在很多人眼里，旅顺不属于大连。

在2009年对外开外以前，它是蒙着神秘面纱的军事重镇；在对外开放以后，它是整个东北难得的养老度假胜地。

去过旅顺的人，都会感觉它的气质不同于大连市区，这里有着田园牧歌般的恬淡，有着清心雅士般的超然，更有着皎洁月光般的内敛。

小住上三五天，就会品味到一种“风在动，心已静”的淡泊，而这便是旅顺作为海滨小城给人心灵的深深慰藉。正因如此，旅顺有了一大批来自黑龙江、吉林和京津冀的拥趸。他们的目标很简单，临海、低密、远离嘈杂，在具备绝对品质感的同时，调性要够。

近日，2017年前10月大连别墅项目TOP10榜单出炉，中铁·春风十里以2.89万平的销售面积、262套的销售套数、3.19亿的销售金额，实现真正意义上的空前热销，名列大连别墅前十。

对此，笔者将从环境、定位、蓄客等不同维度，解读中铁·春风十里代表旅顺别墅项目“逆袭”的深层次原因。

向理性过渡 打造纯度假别墅

在以往的销讲中，旅顺的房地产项目往往会侧重烟大海底隧道等城市规划，以宣示区域的发展潜力以及政府的背书，从而吸引投资客群进入。中铁·春风十里在经过深度的市场调研之后，把园区得天独厚的自然环境与巧夺天工的人文景观相结合，勾勒出一幅尽藏世间繁华的水墨庭院图，将项目定位于“山水中的第二个家”，弱化投资属性，圈定度假客群。

对于度假型购房者来说，看重的是现房实景，再多的卖点铺陈，都不如实实在在的考察奏效。在这一方面，中铁·春风十里显然找对了方向，只要客户往项目一站，四山一海十二岛的绝世胜景全都看得一清二楚，没有人会不心动。

主打差异化 大连市场无同类产品

中铁·春风十里的面世，革新了人们对大连别墅的想象。新中式静海别墅的形态，几乎做到了北中国唯一。换句话讲，只要客户认定这种风格，出了中铁·春风十里在可选择的范围内找不到下一家，要么放弃，要么忽略其他的干扰因素果断拿下。

在项目开放之初，我们对中铁·春风十里主设计师、大连筑景设计院院长吕涛进行过一次专访。据了解，每幢别墅皆为独门独院设计，低密度排布，100%得房率，采用大尺度景观落地窗，客厅、主卧和小院直接面海，实现了私密性和舒适度相得益彰的居住方式。84-116㎡的面积区间，在控制总房款的同时，将庭院、连廊、入户小院作为赠送面积，极大提升了空间利用率，保留了中国人骨子里所固有的“院落情结”，而且包含2000元/㎡精装修。

用一句业内的话讲：楼市从来不缺营销奇迹，缺的永远是好产品。

大范围蓄客 迎合外地购房者

在笔者看来，大连别墅项目在2017年最大的变化就是学会“走出去”，中铁、鲁能、鹏德、国合、中海等开发商纷纷祭出招募外埠合作伙伴这张牌。

中铁·春风十里，推广伊始就在北京安排代理公司驻场，北京媒体大连行、北京看房团招募、全域广告传播等组合拳招招见效。对于京津冀客户来讲，中铁·春风十里的人居环境、产品类型、总房款随便拿出哪一个，都具有十足的杀伤力，在一定程度上促成项目热销。

长春、哈尔滨、沈阳等城市的度假客户就更不用说了，早在中铁·琥珀湾推出时就担当成交主力，对新中式风格的新品更是青睐有加，促使项目开盘后几度即开即罄。

除此之外，中铁·春风十里在大连本地也实现了线上线下联动，在短时间内，网媒、纸媒、广播等曝光量居高不下，自驾客户全天候导入，案场热度与成交量稳步上涨。

热销后再度发力 打造一体化园区配套

度假项目常常面临一个问题，就是缺乏必要的生活配套。只要当自身的消费需求和周围的生活配套之间呈正比时，才会达到一个相对稳定的幸福度，即便是以养老度假为目的的栖居。

中铁·春风十里，早在园区规划之初就考虑到一体化生活商业配套，海滨浴场、海湾观鸟台、中式会所、悦·书屋咖啡、邻里中心、威尼斯大酒店等近30大配套，满足全龄养生度假需求。明年还将推出温泉酒店、千米商街、开心农场和幼儿园，令生活更加自在悠闲。

作为世界双500强企业，中铁在占据稀缺自然资源的同时，融会东方特有的院落文化，成就一场海岛上的终极居住梦想。正因如此，腾讯房产将颁发给中铁·春风十里“2017年度大连最具人文影响力楼盘”、“2017年度大连城市生态人居标杆楼盘”两大重量级奖项，以肯定其在建筑创新和人居关怀上对大连做出的卓越贡献。

在新中式静海别墅全城热销后，中铁·春风十里即将推出“经验之外的惊艳之作”——91-106㎡中式墅质洋房。这一次，首付仅需6万，有关大连洋房市场的全新逆袭即将开启。