慧盖房 万科物业费包含电梯费吗,大连星海物业费
1.万科物业在物业费之外收取“电梯维护费”
一位业主在大连甘井子区天下粮仓璞樾里小区买房，物业为万科物业。在交房通知书中的交房收费明细中，包括物业费和电梯维护费。
业主认为，物业费中已经包含了电梯的维护费用，不应额外增收电梯维护费。物业人员回复，只要装修就必须要交电梯维护费，如果不交，会有保安、保洁定期巡查，装修时不允许使用电梯。
点评：根据相关法律法规，物业费中包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费。电梯属于共用设施设备，其维护费用当然也包含在物业费之中，另行收取电梯维护费，于法无据。
如果这件事发生在一些法制观念、品牌意识薄弱的小企业身上，倒不显得非常奇怪。然而，万科物业你不应该。作为业内龙头，五星级的物管“大哥”，竟然犯下这种低级错误，简直令人怀疑，是不是企业出了内鬼，在舞起锄头猛挖自家的墙角？否则，真的是不太好解释这种法盲行为。
2.碧桂园海昌波尔多庄园“物业换管家像走马灯”
大连金普新区碧桂园波尔多庄园业主反映，碧桂园物业管理不负责，管家像走马灯一样更换，对业主反映的问题无人理会或解决不及时。很多房屋有漏水问题，地产和物业互相推诿。小区公共雨水排水管道不畅，连续4年倒灌进业主家，也不解决。“由于一直没成立业委会，物业专项资金的使用无法得到有效监管，小区的物业服务水平一直不如人意，业主满意度比较低。”
点评：碧桂园海昌波尔多庄园的定位可是“金石滩高端红酒主题休闲度假地产项目”，其卖点是“将葡萄园与法式典雅园林有机结合，呈现浪漫的南法葡萄酒庄的异国生活”。
葡萄园有了，酒窖有了，异国风情的洋房别墅有了，可是这“浪漫”，多多少少差了点意思。业主需要的幸福感，不光要来自硬件，还有物业服务的软件。
3. 一方五合院业主家每年冬天墙壁透寒、起霉
一方五合院一位高层业主反映，“2019年入住后，每年冬天房屋透寒然后长毛， 同物业以及房屋质量监管部门都沟通过，每年每次都是刷防水胶，但是房屋还是透寒，靠外墙的柜子里面都是水珠，一直没有人处理。”业主提供的照片显示，在墙壁上有不少水滴正在生成。
业主网上投诉后，在政府部门过问下，项目建设、施工、物业负责人到现场确认后回复：“该房屋前期出现了外墙渗漏问题，现已维修完毕。待供暖期结束后，如仍存在渗漏问题，立即给予维修。”
点评：希望这位业主从此不再受墙壁滴水发霉的困扰。但物业公司和开发商是否也该反省一下，为什么只有当业主投诉到政府平台，在外来监督下，才肯尽维修义务？之前业主一直被敷衍处理，治标不治本，闹心了三四年，物业是不是应该业主给一个郑重的道歉呢？
