南宁市凤岭南还有新楼盘吗,南宁凤岭南最好房价

01 政 策

南宁第二轮购房契税补贴

这几类人全免

7月4日，南宁住建发布了今年新二轮购房契税补贴政策。

新一轮补贴较上一轮补贴范围有所不同，仅限新建商品住宅，不涉及二手房，但力度更大，惠及人群更广，教师、医护、毕业生和人才可享受100%补贴。

购房补贴比例如下：

在邕教职工以及在邕医务人员，购买新建商品住房（不论第几套）补贴已缴纳契税金额的100%。

应届毕业生和人才，购买家庭首套新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，购买家庭二套及以上新建商品住房补贴已缴纳契税金额的50%。

广大市民，购买新建商品住房（不论第几套）补贴已缴纳契税金额的50%。

关于购房时间认定标准为：新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间均需在2022年7月1日-2022年9月30日（含当日）期间。

值得一提的是，契税补贴申请途径可通过“南宁住建”公众号—“智慧住建”申请。

最后，附上南宁买房契税税率表

举例：如李老师刚刚购买了一套90㎡的首套住房，总价100万，须缴纳契税1万元，按照在邕教职工100%补贴，可以申领1万元的契税补贴，相当于买房契税全免。

小楼短评：

阶段性刺激政策楼市收效如何？3季度见分晓。

02 楼 市

①

2022上半年南宁房价12904元/㎡

同比下降2%

克而瑞广西发布数据，2022上半年南宁商品住宅成交面积180万㎡，同比下降47%，月均去化约30万方；成交均价12904元/㎡，同比下降2%。

六大城区成交量价一并出炉。

青秀区房价16755元/㎡，成交面积36万㎡挤进前3。

良庆区14307元/㎡，成交面积57万㎡夺冠。

其余四大城区房价10208-10599元/㎡。成交量方面，江南区39万㎡超越青秀，兴宁区、邕宁区成交面积均为17万㎡，西乡塘区仅成交15万㎡。

小楼短评：

青秀区房价第一，良庆区成交第一，争当老大。

②

上半年南宁楼市10大热销板块排行发布

同样来自克而瑞广西的排行榜，南宁10大热销板块出炉，一同看看购房者喜欢在哪里买房置业？

上榜板块来看，五象新区的五象湖、龙岗、良庆大桥南、五象三中共4大板块入围，其中龙岗以15.65万㎡成交量排名第二，表现抢眼，五象南板块热度有所下降，被挤出TOP10。

其次是江南区，紧随五象新区之后，有3大板块上榜；青秀区、兴宁区则分别有2个、1个板块入围。

另外，西乡塘区则无缘10大热销板块，究其原因，主要在于区域新盘数量有限，现有楼盘选择不多，供应端的收缩导致成交端减少。

▲图源克而瑞广西

小楼短评：

南宁各大板块持续分化，五象新区仍是购房者的置业优选。

03 城 建

瑞康医院凤岭南医院地质勘察服务招标

凤岭南规划一家三甲医院迎来新进度。7月4日，广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院建设项目地质勘察服务招标。

2019年11月29日瑞康医院凤岭南医院项目建议书获得批复，时隔一年多，终于进入地质勘察阶段，看来距离开工建设已不远。

该医院选址于青秀区凤岭南板块，具体位置为林里桥水库南面、凤岭南路北面、林里桥路东面、桂海高速西面地块。

项目占地169亩，总投资超15亿，设置床位1000张，拟建设门诊综合楼、住院综合楼、科研教学培训楼等，为三级甲等医院。

小楼短评：

再过几年，凤岭南板块迎来医疗配套兑现，周边居民的就医问题将大大得到改善。

04 学 校

江南区首批四个教育集团揭牌

▲图源南宁江南教育公众号

近几年，五象、青秀、西乡塘等区域教育集团纷纷成立，江南、兴宁则略为安静。

为了充分发挥优质教育资源的引领和辐射作用。7月1日，江南区首批4个教育集团揭牌成立。

分别为江南小学教育集团：龙头学校为江南小学，集团成员学校包括江南小学华府校区、江南小学珺熙校区、西园路小学

白沙路学校教育集团：龙头学校为白沙路学校，集团成员学校包括荣和实验学校、江南区白沙小学

五一路小学教育集团：龙头学校为五一路小学，集团成员学校包括壮锦学校、南宁市江南区新屋小学

江南区富乐小学教育集团：龙头学校为江南区富乐小学，集团成员学校包括江南区富乐小学贵和校区、江南区贵义路小学（今年秋季使用）。

小楼短评：

江南教育再腾飞，让每一位江南学子都能享受更公平，更优质的教育。

05 旧 改

石牌坡旧改项目招标土地熟化人

7月4日，高新区管委会网站公开征集石牌坡城中村城市更新项目土地熟化投资人，所需熟化资金约8.5亿。

根据招标公告，石牌坡旧改项目位于罗文大道以东，相贤路以北，西庄路以南，涉及改造范围约142.848亩。房屋征收面积约13万㎡，涉及改造户数共125户。

早在2020年8月，南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司与广西梁吉置业有限公司的联合体中标了石牌坡旧改项目前期合作人。

2021年2月3日，该联合体成立南宁相投泽梁置业有限公司，启动该旧改项目前期调查、规划研究等相关工作。

值得一提的是，去年8月，中梁西津城市更新展厅开放当天，同样还释放了有关石牌坡旧改项目的概念效果图。

小楼短评：

石牌坡旧改项目土地熟化人“浮出水面”，静待7月26日揭晓。

06 热 点

2739.6万！

南宁最贵法拍房被一37岁女子拿下

7月5日，南宁一套法拍房引来全城聚焦。

位于青秀区的大自然花园465㎡独栋别墅网上拍卖，起拍价572万元，评估价816.38万元，吸引27人报名。

从7月4日上午10点开始在网拍平台竞价，到5日下午4点多，历时30个小时的竞价，出价1097次，近21万人线上围观。

最终，37岁的梁女士以总价2739.6万元成交，单价高达58916元/㎡，拍下大自然花园的E15A栋别墅，成为南宁最贵的法拍房。

这栋别墅的起拍价仅为572万元，评估价816.38万元，溢价率达236%。

如此高价格引发网友猜测。次日，江南区人民法院回复：买主是一名37岁的女士，已在大自然花园有套房，家人很喜欢该小区，买下该法拍房为一家人自住，房款由全家人筹集，当日已付清。

小楼短评：

有钱人就是不同，喜欢就买！

整理 | 突秃兔

校对 | 呆头鹅