扬州房价狂降6000,扬州降价楼盘一览

扬州本地原创房地产微信公众号↑点击订阅

撰文：王卉直击扬州楼市编辑，欢迎加我微信号im_HHWang，咨询买房问题。

前两天，我整理了6套严重低于市场价的法拍房信息，有网友私聊我称，法拍房虽然价格便宜，但大都不好贷款，很容易流拍。

但事实证明，有些高性价比的法拍房，即便需要全款，依然非常吃香！今天，我整理了近期成交的市区优质法拍房源，成交价与市场价最高竟然相差202万元！

1

南区尚城

降价202万成交

这套房为南区尚城92栋102室及其地下室，户型面积414.97m2，是一套别墅房源。

4月26日，经过26次竞价，这套别墅房源以302万的总价成功拍出，和504万的市场价相比，足足低了202万！这个价格实在太诱人了，根据阿里司法拍卖网显示，共有8人报名、127人设置提醒，引发5869次围观。

302万在扬州南区买一套400多m2的别墅，不得不说性价比还是挺高的。而且尚城小区就在扬州大学城，紧邻扬州大学扬子津校区、南邮通达学院等高校，环境很不错。

2

西区雍华府

降价26万成交

西区雍华府的区位优势，我已经在之前的法拍房稿子里解释过了：步行10分钟不到可达西区大润发，开车10分钟可到京华城，地理位置堪称绝版。

这套成功拍出的雍华府房源，位于10栋901室，是一套楼中楼房源，户型面积141.14m2，预估市场价约200万元。然而，这套房的最终成交价却比市场价低了26万，单价12328元/m2！引发7028次围观！

我在房天下二手房频道查询发现，想在雍华府买一套二手复式房源，总价并不算低，不少110多平的房源，总价也挂到了160万，而这套法拍房成交总价仅174万，还是非常便宜的！

3

东区运河水庭

降价24万成交

万万没有想到，一套没有房产证的拆迁安置房，也能引起这么多人的关注！4月26日，位于东区运河水庭2栋104室的一套法拍房拍卖，引起4306次围观！

据阿里司法拍卖网显示，这套房的市场价约124万元，而最终拍卖价仅100万，相当于降价24万成交，单价仅8072元/㎡！不得不承认，虽然是底层房源，这个价格依然低得可以。

4

东区天俊悦府

降价20.5万成交

天俊悦府也算是东区观潮路扛把子小区之一了，能在这个小区捡到漏，运气可以用好到爆棚来形容。

据阿里司法拍卖网显示，这套房为7栋302室及附属车库，户型面积126.86㎡，户内装修已被全部破坏。这套房的市场价约为240万元，但最终拍卖价格仅219.5万，相当于降价20.5万成交，共有5人报名，引发8946次围观。

我在房天下二手房频道发现，目前天俊悦府的二手房挂牌均价约1.7万/㎡，一套面积差不多大的低层房源，总价都挂到了250万，这套法拍房的性价比还是非常高的。

5

东区运河水榭

降价11.5万成交

听名字就知道，这又是一个运河水x系列的拆迁安置房，同样没有房产证，同样引发了多位网友围观。

据网站页面显示，这套房为运河水榭小区的4栋403室，户型面积为104.79㎡。这套房目前的市场价约105万，最终拍卖价格93.5万，单价约8923元/㎡，相当于降价11.5万成交。

运河水榭小区位于佳源桂府北侧、绿地中央学府东侧、紧邻运河北路，作为一个拆迁安置小区，地理位置还是非常不错的。93.5万的总价，想在这里买新房几乎不可能，看来捡到这个漏的网友还是很有头脑的。

最后，依然给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！

1、什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

2、法拍房为什么这么便宜？

①法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

②大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

③潜在风险高，普通人不敢参与。

3、参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

①存在产权争议问题②拍卖的房产存在长期租赁合同

③房产存在抵押

④房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

⑤实际居住人拒绝搬迁，入住难

4、购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

①拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

②一定一定要去实地看一下，并仔细研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

以上为正文，文内图片仅作分享之用，文章及插图版权属于原作者，如有侵权，请联系我们，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我个人微信im_HHWang，加入直击扬州楼市交流群，了解更多扬州楼盘资讯。