1180万成交640轮竞价淮安这套法拍别墅被疯抢

1

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。一旦遇上稀缺的房子，价格同样蹭蹭往上涨。

刚刚，我在法拍网上看到一套淮安别墅——花城半岛成功拍卖成交。

这套别墅建筑面积474.14㎡，评估价998万（单价约2.1万/㎡），起拍价699万（单价约1.47万/㎡）。

法拍共吸引11人报名，超过1万人次围观！

最终疯狂竞价640轮，以1180万总价成交！超过评估价181万成交！

只要足够优质，即使是法拍房，依然有人为之买单。

上述这套花城半岛的别墅，其实就是建华观园的别墅。目前贝壳找房上，仅有一套相同面积的别墅正在出售，总价1220万，单价约2.57万/㎡。

相比之下，这套法拍房价格相对有优势。

从实景图来看，这套别墅未住过，处于毛坯状态。

一共4层，5室2厅1厨4卫的设计格局。

客厅中间是挑高设计，室内空间非常宽敞。

外立面还有中式造型灯具，没有太多老旧的感觉。

2

这不是建华观园第一次别墅成交，但千万总价确实罕见。

去年11月，小区成交一套别墅，面积也是474㎡。前后两天时间，别墅就被人买走，成交总价890万。

速度非常快，几乎是秒成交的状态。

根据置业顾问的说法，很多客户早已盯上项目独栋别墅，只不过一直观望，成交不意外。

今年3月底，建华观园又挂出一套别墅房源，位于第一排，面积474㎡，自带超大院子。

询问工作人员得知，别墅总价高达1300万！

同样都是474㎡，光是花园就高达600㎡。

600平的花园什么概念？

一个标准篮球场的面积=28*15=420平

所以600平差不多是，1.5个标准篮球场的面积。

建华观园位于生态新城，分为很多期开发，整体地块很大，产品类型很多。

项目附近把生态新城优质资源，几乎全部囊括，市政府、四馆一院、森林公园、吾悦广场、翔宇大道等。

因为距离森林公园近，当年与星雨华府、中天翡丽湾、中南世纪锦城，并称“森林公园F4”。

尤其是建华观园的别墅，靠近森林公园，整体居住环境好，深受改善客群欢迎。

3

上述这套法拍房成交，透露三个信号：

①淮安高端购买力依旧存在；

②不管市场如何，优质的房子照样可以卖出溢价；

③纯别墅类产品越来越少，高端改善只属于少数人。

不得不承认，现在淮安楼市的置业逻辑已经发生根本性的变化。

淮安买房群体，对于房子的需求非常多元化。

刚需看重价格、配套，改善更关注品质、环境。刚需里面还分纯刚需、学区刚需，改善里面还分初次改善、终极改善，不同的人群购房需求都不一样。

而现在，所有人买房又加入了自住宜居、圈层氛围等，综合因素很多。

与其说大家的置业逻辑发生变化，不如说你我都在等待选择一个适合自己的「梦中情房」。

为了更好的生活，努力吧。