运城又一低容新盘备案通过南山片区将迎来三足鼎立时代

| 蓝城·南山小镇实景图

低密墅院，是很多人梦想中的终极住宅产品，它不仅是一处居所，更是品质和身份的象征。

最新消息，运城南山片区又一低容新盘备案通过，备案名【观山湖】，项目占地面积约351.66亩，容积率1.057，位于西姚村以北、滨湖路以南（碧桂园项目后期未开发土地）。

从项目位置和1.0的容积率来看，貌似又将延续碧桂园的别墅产品。不过由于政策原因，现在都迭代成合院了。不管怎样，终究是富人的“天下”。

随着观山湖项目的曝光，对于目前南山片区在售的项目来说，区域内新加入了一个不容忽视的对手，或将迎来“三足鼎立”的时代。

目前运城市面上在售的院墅产品，除了空港的河东院子之外，主要就是位于南山片区的两个项目，一是蓝城·南山小镇（2021年5.1亮相，容积率1.34，2023年备案均价14980元/㎡）；二是南山新境市民广场的海棠湾二期（2022年6月亮相，容积率0.41，2023年备案均价12810元/㎡）。

两个项目虽说都是院墅产品，也都是中式合院，但却各具特色。南山小镇桃李春风满满的婉约江南风；而海棠湾二期则更贴近北方的大开大合，拥有较高的赠送面积，而且部分楼栋依据地势打造出双首层的独特设计。

| 南山新境海棠湾二期实景图

从两个项目的产品对比中不难发现，总价到了200w 这个段位，卷起来更要命，也许是因为富人挑剔的眼光下更容不得一点瑕疵。

从地段位置来看，南山小镇和海棠湾二期都有着相对成熟的生活配套，比如岚山根、南山运动公园，以及新境市民广场的生态体育公园、中条山文化博览园等，还有一些项目自身的生活配套。

所以对于新盘观山湖来说，除了碧桂园一期现有的生活配套之外，地段上并没有其他特别的优势，这就要求其在其他方面多下功夫，比如产品，或者价格。

我想建设者肯定也有这方面的考虑，就让我们耐心期待它的亮相吧！