慧盖房 沈阳棋盘山别墅都是什么人居住的,沈阳棋盘山附近农村平房
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从2018年数据来看，沈阳的别墅市场可谓是欣欣向荣。瑞达思数据显示，从3月份开始，别墅产品销量几乎是连续飙升，到了7月，沈阳别墅产品备案与2月相比已经翻了5倍了。
沈阳，火了半年的别墅市场
瑞达思数据显示，今年2月份以来，别墅产品备案面积持续走高，棋盘山、东湖、道义、铁西经开区等版块均是别墅的“畅销版块”。但是从上半年别墅销售榜单的TOP10来看，别墅市场定位趋同的现象也让很多业内人士开始思考别墅市场的远期发展问题。
事实上，不仅是TOP10的定位趋同，这几年来，沈阳的别墅市场一直流行着一股“随大流”的风气。几年前，沈阳比较“外向”，别墅大多是“托斯卡纳”、“地中海”风格，近两年，沈阳复古风流行，然后别墅就开始了“量产新中式”的风潮。
那么在未来，如果沈阳想将别墅市场的火爆延续下去，如何创新，实现产品新突破和居住新理念的突破，将成为关键。
事实上，对于沈阳的别墅市场而言，如果想实现别墅市场的重新定位和长远、健康的发展，新理念的引进已经是势在必行。
创新并不是指“外立面”的不同
一直以来，沈阳人对别墅的定义始终停留在“第二居所”之上，沈阳别墅市场对此也很少想过如何重新定义，更多的“创新”，也只是将外立面从“托斯卡纳”改成了“新中式”，而并没有思考过别墅产品更深刻的含义。
然而，在部分南方城市中，有关别墅产品的定义早已经过几轮迭代而产生了巨大的变化。
目前来看，地处河北省秦皇岛昌黎县黄金海岸中区的阿那亚黄金海岸社区，就是发展相对成熟的案例之一。从资料来看，阿那亚给自己的定位是一个全资源滨海旅游度假综合体社区。
项目除了滨海优势外，还配建了阿那亚国际高尔夫会所、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、邻里中心、精品商业街、沙滩酒吧、业主食堂、三联海边公益图书馆等，这促使阿那亚不再是单纯的“第二居所”，而有了更多的社会属性，在居住的基础上，增加了社交功能、度假功能等单纯的“住宅”所不具备的功能。
图片来源于网络
另一个成功案例是奥伦达，它已经将“房子”的概念淡化的几乎“无处寻觅”，这一点从其“中国首家幸福系统运营商”的定位就可见一斑。而在实体运营方面，奥伦达部落主打“会员专属基地”，包括为精英人士提供提供私属农庄、家族酒庄、梦想街、五星级会员酒店、教堂、剧场、红酒会所、高尔夫球场、跑马场、有机餐饮、飞行小镇等全球顶级服务设施。
这两个成功的“别墅”案例，无一不是淡化了“别墅”这一产品的理念，而是开始强调社群，圈层的概念，力求打造一个“精英专属圈层”，而这也逐渐成为别墅存在的最大意义——在居住功能之外的社交意义和圈层意义。
事实上，作为沈阳“别墅起源地”，棋盘山别墅区内，已经有项目开始思考别墅的差异化定位与重新定义了，他们将别墅产品区别于单纯的“盖房子”的理念，而是在打造了一个宜居的生活环境的同时，附加打造了一个全新的社群文化生活圈，这个内部生态圈的形成，不仅满足了业主的宜居生活需求，而且也推动了整个版块的发展建设。
如世茂世博青青小镇，它并不仅仅停留在141-167平方米的别墅产品的销售上，更重要的是，通过社群文化，打造小镇度假生活的理念。
世茂青青小镇在项目园区内规划了青青食堂、五星会所、天鹅湖泊、青青魔法书屋等配建设施，通过对社区文化的重新诠释而打造的一个“生活的小镇”，他不再是冰冷的住宅，而是融入了生活，将单一的度假别墅，变成带有日常居住功能的“小镇生活”。
这种社群院落文化，将重新划分城市圈层，将对生活品质有追求的城市精英集结到一起，享受“日常”的度假生活。
而这种“小镇文化”也进一步满足了部分业主提高生活品质的诉求，成为吸引人们从“都市生活”重返“小镇生活”的亮点之一，可以说，这也将是未来沈阳别墅产品的发展方向之一。
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
