长春市连排别墅,长春复式小别墅80平米

最近有粉丝咨询房评哥，打算买一套改善类型的别墅，看了两个，一个是莲花山的力旺林溪湖，一个是装备制造区的万星北城上院，让我给点意见。房评哥决定本期做次，长春小别墅专题，给我的读者们聊聊这两个盘该如何选择！

区位Battle——闲居与住居

力旺林溪湖，位于城市之东的莲花山生态旅游度假区，长吉一体化的先导区，从区域的名字上看，就能清楚这个盘的定位了，买一套带湖光山色的休闲旅游别墅，养生、养老，这是多少人的惬意梦想，我如果有钱，也一定要在这么美好的环境下，买一套，周六周日，带着老人、老婆孩子体验一下山居生活，贴近大自然。

万星北城上院，位于城市之西的装备制造区，从名字可以看出和莲花山的不同，在这里生活注定与制造脱不开关系，未来中车（客车厂）将整体搬迁过来，还有相关的配套、光电高新企业等。这里注定是要住下来打拼生活的，未来的制造产业园与装备企业，会成为这里的发展动能。

产品介绍——好环境与好产品

力旺林溪湖，拥有得天独厚的生态配套优势，容积率1.05，绿地率44%，产品分为小高、叠拼、别墅三种。引入水系概念，在项目中打造儿童公园、运动公园、滨水公园、陶艺公园四大主题公园体系，形成6000米生态环带，这种绝版容积率与超大绿地率，在长春还是极为少见的。

粉丝喜欢的别墅产品，目前林溪湖仅有251平一种产品，3层层高，赠一层地下，仅南侧有花园，面积40-60平，均价12000元，总价300万的毛坯；此外叠拼产品，在1.3万-1.5万/平米。别墅性价比不错，但是总价略高，叠拼单价已经可以比肩南城洋房了，但胜在旅游级别的环境与清新的空气。

万星北城上院，与林溪湖略有不同，主打别墅与洋房为主，没有小高层，容积率1.37，绿地率35%。比邻正在建设的中车产业区，紧靠就业人群。

项目临管委会与规划的11高公办校，东侧建业大街打通后，可以直达西四环，距离仅为6公里。建业大街没通前，需要从青年路与装备大路，绕11公里的路程。未来开通后，将变为城区近郊别墅产品。

别墅产品目前主要是159、187两种，单套价格在190万-230万之间。由于采取了架空层设计，别墅4层全部为地上，原有的地下室，升级成纯地上面积，套内含2车位，以及南北双花园（159送60平米；187送80平米），别墅性价比在整个长春没有对手，不到200万的别墅，你想想吧，也就一套南城140平小高的价格。

小别墅潮流

小别墅是房地产市场的一大趋势，小别墅丰富的功能性和低总价，让一般中产也能提前获得高净值人群的产品体验，此外4层的功能性，能够满足三世同堂的生活体验。

力旺林溪湖，不管是面积还是设计理念，还是属于传统的远郊联排别墅类型，位于山清水秀的远郊，地上三层，地下一层，大面积高总价，用湖光山色来体现别墅的私密性和优质环境，更适合休闲居住。

万星这种小别墅产品，在10年前，是没办法想象的。小面积、低总价、注重产品建筑品质，全部采用石材 仿石漆 金属饰板，窗户是品牌断桥铝三玻，确保了质量的细节。

过去的别墅的地下，就是阴暗的储藏间，根本没有如今功能丰富、阳光充裕、通风良好的休闲空间。而且万星极富匠心的采用了架空层设计，让原本的地下一层，变成了充满阳光的地上一层。

此外小别墅 大花园的特点，也更能体现出超值性！因为在国外，例如我们经常看见的日本别墅，豪华程度是不看建筑面积的，而看院落大小。拥有南北私家院落才能称得上真正的豪，闲暇之余，打理园中的花花草草，与亲友在私家院落中举办个烧烤party，简直是太惬意了。

建议：

如果，能达到300万毛坯预算，向往休闲的5 2生活方式，在力旺林溪湖买一套别墅用来周末度假，真的是高净值人群一个不错的选择！

但是，190-230万毛坯预算，崇尚近郊别墅的居住属性，多功能性的小别墅，注重住房的品质性，细节的质量，建议选择万星。