第二批新房,第二批新楼盘推荐
2批次新房正式在网上房地产公示,共29个楼盘,6855套房源。
单价6万/平以下的楼盘18个,4347套房源,供应套数占比约64%。宝山/嘉定/松江/青浦/奉贤/临港,共17个楼盘,4130套房源。
这17个项目,按楼盘均价分为以下四档:
均价3万以下,有1个盘,是青浦白鹤的宝业活力天境,均价2.8万。
均价3万多,有3个盘,分别是:
临港龙光天曜3.4万/平、港城悦领3.5万/平;奉贤新城奉发云境约3.79万;
均价4万多,有9个盘。分别是:
宝山杨行万业紫辰苑4.83万,大华锦绣四季澜悦接近5万(4.98万);嘉定西象屿路劲都汇云境4.5万,马陆金地西郊悦章接近5万(4.98万);奉贤新城中铁湖光逸景约4.19万,保利明月宸光约4.18万;松江泗泾中铁建星樾云栖约4.83万;青浦华新安联虹悦约4.58万,朱家角安联湖山悦约4.22万(含叠加);
均价5万多,有4个盘,分别是:
奉贤新城奉发名邸约5.27万(含叠加)松江泗泾中铁建花语天境约5.36万(含联排),新城龙湖御湖境约5.85万,中铁建星樾云涧约5.65万(含叠加)。
以下,我们按区域对这17个楼盘进行简单介绍。需要进一步了解各个项目的,可以点击图片,进入小程序页面,查看项目详情。
嘉定新城本次2个楼盘,均是近地铁 优质学校,值得关注!
金地西郊悦章
位于嘉定马陆,11号线直线距离仅约590米。而且周边九年一贯制宋庆龄实验学校已基本明朗。
金地西郊悦章是马陆板块几盘中,交付标准最高的楼盘。此次推出建面约104/136㎡3-4房各36套,联动价约49800元/㎡。这72套房源不仅是小区的收官景观央座,同时在户型方面更是满满的舒适感!
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象屿路劲都匯云境
位于菊园,直线距离11号线嘉定西站仅约400米。
项目还有优质的教育资源和丰富的商业配套。约500米中科院上海实验学校,近距清水路小学,小学 中学嘉定公办二梯队教育组合。
首期主推建面约104-146㎡3-4房,房地联动价约45000元/㎡,全部精装交付。
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松江本批次推出4盘,2盘位于新城广富林板块,2盘位于泗泾。
整个五大新城新房价格的天花板6万/平,就在松江新城广富林路上。这里是松江大学城提供的优越生态环境,印象城和万达领衔的成熟商圈,非常好的城市界面,优质的学校等等。虽然并不靠近地铁,但这里一直以来都是松江高端改善置业的集聚地。
龙湖·御湖境
龙湖在产品打造上声名赫赫,特别在景观打造上在全国开发商中名列前茅。该项目联动价是58500元/㎡ ,全部精装修交付而且据说精装标准很高,基本上是区域内最高规格。将在二批次共约241套,其中100㎡/165套、117㎡ /14套、143㎡/62套。
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中国铁建星樾云涧
位于松江新城中山EBD(生态商务区)。本批次加推收官房源,为约99-129平瞰景高层,和少量约134-157平低密叠加。
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本批次加推的中铁建双子星,位于泗泾板块。地铁9号线泗泾站,3站七宝6站漕河泾9站徐家汇。泗泾板块也是当下市区工作客群购买新房的重要阵地。
中国铁建星樾云栖
地铁9号线泗泾站直线约700米,主推建面约100-140㎡3-4房,均价约4.8万/平,总价约450w起,加推房源已过会,即将取证认购。
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中国铁建花语天境
中铁建在泗泾的另一新盘,轨交站相对远一些,容积率1.2,为少有的低密度住宅社区。建面约96-99㎡都会洋房在售,均价约4.88w/㎡。本批次加推182套,包含少量新品联排别墅。
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奉贤本批次推出4个楼盘,其中3个均位于南桥核心区10单元,这里是奉贤高分盘的聚集地。本批次集中入市,或将大幅降低分数,甚至可能不要积分。如果希望10单元,这次是个非常好的上车机会。另一个奉发云境400米地铁房,均价仅3.83万,性价比较高。
奉发云境
奉发云境,位于5号线奉浦大道站南侧,距离地铁站直线距离仅约400米,毗邻万达广场、新华医院奉贤院区(在建),规划456套高层,房地联动价3.83万/平。
首推248套高层,包含精装/毛坯,户型涵盖约72-140平2-4室。
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奉发名邸
奉发名邸,位于南桥核心区10单元,上海之鱼南畔,是奉贤新城当下楼盘中位置最好的一个。本项目是2016年奉贤地王,因此售价较高,高层房源均价近5万,叠墅均价或将5.9万。产品力上也算是奉贤最强的,全大理石材干挂 LOW-E玻璃,等等
本批次加推剩余2栋高层200套房源,5栋叠加52套房源,共计约252套,叠墅户型为约135/160平,总价或在800-1000万。
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中铁湖光逸景
中铁湖光逸景,位于南桥核心区10单元。项目共610套可售商品房,已经历了三开三罄,热度非凡,此次收官加推1号楼,共103套高层,包含约99-133平2个户型。
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保利明玥宸光
保利明玥宸光,同样位于南桥核心区10单元。规划住宅696户,主力房型为97/143平2个户型,联动价41800元/平。
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临港本批次2盘均位于滴水湖102片区,该片区是临港目前最为成熟的片区,后续新房供应量比较少。
滴湖馨苑七期(港城悦领)
滴水湖馨苑七期(港城悦领),位于102文教生活片区,是102片区距离滴水湖最近的楼盘,可谓102片区压轴作品!
产品包括建面约99-160平13F小高层,和建面约157-164平叠加。馨苑七期的交付标准大幅提高,不仅是绿建三星 超低能耗建筑,还配置了“中央空调 新房 地暖”三大件,和智能家居系统等。整体均价3.5万为临港最高,但考虑到叠加均价较高,估计高层房源价格会保持市场相同的水准。
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龙光天曜
龙光天曜自带约13万方蓝鲸世界购物中心,是集学校、公园、商业、社区服务中心与一体的综合体住宅,包含滴水湖核心区少有的叠墅产品,且小户型高层性价比超高。
即将加推的PLUS 新品,进行了绿建二星、超低能耗、中央空调 新风系统配置升级,将推出建面约90-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅,对比在售户型面积有所增加,同时均价也将上调约1000元/㎡到3.4万/平!
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青浦本次3盘均不在虹桥或新城的核心区,分别位于华新、朱家角和白鹤。价格也不高,适合低价上车。
安联虹悦
安联·虹悦大虹桥辐射区华新镇,紧挨着虹桥商务区。近期传来利好消息,25号线地铁确认将西延至华新,根据初步规划图来看,站点距离安联虹悦只有几百米。
本批次加推88-99㎡精装3房,总价仅约358万起。
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安联湖山悦
项目位于青浦朱家角板块,直线距离地铁17号线淀山湖大道站约2.4公里。
安联·湖山悦是朱家角为数不多触发积分的项目!一期入围分45.8分,二期入围分32.8分,二批次加推三期172套88-132平3-4房,及106-128平叠加。
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宝业活力天境
青浦白鹤基本属于乡村振兴板块,唯一的利好消息,是规划中的嘉青松金线。新房价格约2.8万,基本处在全市最低位。对于预算250万以内的刚需置业群体,或者这里也是一个无奈的选择吧。
本批次宝业活力天境加推192套约85-96平2-3房,总价或许200万起。
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大华锦绣四季澜悦
大华锦绣四季,地处宝山区顾村板块的核心位置,是个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目。大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置,近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地,拥有大量城市绿带,全龄教育配套环绕,位置十分优越。
本次加推房源为项目压轴收官之作,524套建面约99-140平3-4房,均价49780元/平。
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万业紫辰苑
位于宝山杨行板块白沙园路北侧,项目总体量约52万㎡。项目开发至今已有足足十年,周边拥有双轨交通、临近公园、商圈环绕、名校聚集,是北上海大社区的代表作。
社区已实景呈现。该批次房源为最后90套现房,约87-125平2-3房,毛坯交付,均价4.83万。
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2批次新房公示后,将很快陆续取证认购.
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