慧盖房 湖景房别墅,130万左右的湖景别墅
“我想要换一种生活方式，能静下心来，真正的享受生活。”
最近，粉丝王先生跟我们说了特殊的购房要求。
作为深二代，王先生经历了深圳发展最快的岁月，耳濡目染之下，他放弃了自己感兴趣的艺术，在家里的帮助下经商，小有成绩。
但到了知命之年，他把重担逐渐交给孩子后，却越来越想重拾当年对艺术的热爱，而艺术专业毕业的妻子更是无比赞同：
他们希望有一套有天有地有院子的房子，能盛得下他们对艺术、养花、烹饪等等的热爱。
“除了空间之外，也要方便我偶尔回公司看看，方便孩子们偶尔来小住。”王先生说。
这个需求比特殊，加上他们在深圳已经没有名额，我们前前后后也推荐了一些临深产品。
最后，王先生和妻子跑了十几个项目，终于找到了理想的地方：牧云溪谷。
▲牧云溪谷实拍
湖溪天然景观 人文艺术基地
繁华大城里的“田园诗歌”
“只有亲身看了，你才知道那种属于自然的魅力。”王先生感叹道。
他所指的是，牧云溪谷斥资2.5亿打造的约1.6万㎡的纳湖、约1.8万㎡风车花谷和牧云田园等，宛如度假景区的生态资源。
作为体量约400万㎡的超级综合体，牧云溪谷本就是涵盖26万㎡商业、12年全龄教育、高端会所等丰富配套于的繁华综合大城，却也悉心打造了城市人们难以拥有的生态环境。
▲牧云溪谷整体效果图
在这里，临湖而居，潋滟水景随处可得。
春夏纳凉赏荷、野餐，秋冬漫步落叶之间、在庭院里围炉烧烤。
我们在疫情之下，越来越向往拥抱自然的生活，统统都在体量近400万㎡的社区内得到实现，也难怪王先生夫妇会一见倾心。
▲ 牧云溪谷实景
但在深圳，这种拥抱自然的居所，注定只属于少数人。
同样是湖景别墅，位于南山华侨城的波托菲诺纯水岸，早就价值近亿且一房难求。
在“限墅令”及土地稀缺的影响下，深圳的别墅产品寥寥无几，拥有丰富自然资源的更是凤毛麟角。
所以，在牧云溪谷凭栏看湖、闲庭信步的寻常生活，对深圳人来说却是弥足珍贵。
▲ 牧云溪谷实景
更让王先生感叹的是，牧云溪谷还别出心裁地打造了“艺术殿堂”。
“自然风光、人文艺术，这些东西之所以价值高，就是因为虽然赏心悦目，但很难融入日常生活。”王先生表示。
外观独特文艺的云美术馆，是牧云溪谷的标志性建筑，也是其开发商榕江世业集团为这个偌大社区建筑的“精神教堂”。
▲云美术馆实拍
如果只是钢筋水泥、栽种树木，也只是一座“空城”。唯有精神文化层面的引力，才能让入住其中的人们有心灵归属。
正是怀揣着这般理念，云美术馆于2021年正式开放。
它贴合牧云溪谷“大城”与自然资源丰富的特点，关注人与人、人与自然的关系，为人们带来公共艺术展览、艺术活动，也提供与艺术家“0距离”接触的契机。
▲云美术馆实拍
“很难想象，还会有开发商花钱去经营这么纯粹的美术馆。”作为艺术爱好者，王先生夫妇非常感慨。
而牧云溪谷不仅设立了美术馆，还悉心经营。
从万境艺术为云美术馆量身定制艺术装置，到知名策展人王澈与一众中外艺术家在此举办艺术展览，再到邀请儿童参与艺术活动……
种种举措，让艺术走进社区，融入人们日常生活。
▲《来访地球的云》- 姜苏轩 | 园区艺术作品
甚至，他们还设置了艺术家驻留基地。
符合条件的国内外艺术家，都可以驻留于此，期间提供食宿、工作室等。
就连驻留期间诞生的成果，都有展示平台与媒体宣传渠道，优秀的作品还可能被永久收藏。
由此，牧云溪谷的人文环境、自然资源，都是艺术家们创作的灵感源泉；
而与艺术家们交流、接触艺术品的成人与孩子们，又会受到艺术上的熏陶，滋养精神。
▲孩子们参与艺术创作
或许，别墅的梦幻气息本就和艺术特别契合。
在南山华侨城的别墅群周边，也有何香凝美术馆、华·美术馆等艺术领地。但这些都是市政配套，像牧云溪谷一般，走进社区、走进“家里”的艺术圣地，极为难得。
溪水园林 双花园 超6米挑高客厅
家族式的臻藏墅品
雨后初晴，溪流潺潺。
沿岸绿植苍翠欲滴，廊桥庭院分布错落有致；空气里是鸟雀的啼鸣声，青草水汽的清新气息。
这是牧云溪谷三期悦溪郡所独有的园林景色，也是王先生夫妇初到这里感受到的景象。
▲牧云溪谷实拍
一路上，他们瞧见绿枝探头，风吹湖皱，萦绕四周的还有燕雀啼鸣、扑鼻桂香，而乌檐与石墙却掩映在草木之中，仿佛与自然融为一体。
临近傍晚，恰好阳光穿过云层，洒在水面上，粼粼波光；池鱼藏在荷叶下摆尾，好不惬意。
“那一瞬间，就像离开了城市，走在哪个景区里。我当时就觉得：就是这里了。”王先生回忆道。
▲牧云溪谷实拍
能做到“满目皆绿意”，完美地融合自然与社区，是因为悦溪郡的整体容积率仅0.43——在“限墅令”之下，容积率如此低的产品几乎绝迹。
也因为这样，悦溪郡才可以将约1500㎡的旱溪囊括在内，筑起水廊与绿廊交织的美景，在屋前屋后栽种满园花木，让四时盛开不一样的美景。
“屋外是美景，屋里也是美景”，王先生这样形容参观感受。
在沿溪而建的建面约358㎡的双拼别墅里，三面都是庭院，可以同时拥有青草地、景观水池、私人泳池、休闲区等。
王先生他们畅想着可以种几株桂花、留一片菜地，再养一池锦鲤和睡莲。夏天纳凉游泳，冬天煮酒烧烤，四时的景色都可以入画。
▲私人庭院与泳池（样板间实拍）
一楼三面采光，在沙发上，餐桌旁，厨房里，都能抬头即见庭院景色；
挑高约6.4米的客厅，阳光与青草地都透过偌大的落地窗“入室”，端庄大气，也不隔绝自然。
“太太想要在客厅放一整面墙的柜子，放我们的艺术藏品和书，所有客人进来就能看到。”谈起他们未来的家，王先生非常兴奋。
▲挑高约6.4米的客厅（样板间实拍）
他已经打算“霸占”负一层。
下沉庭院的设计，给负一层引入自然光线，既有自然采光又足够安静。他打算在这里设置小会客厅、画室和藏酒室等等，成为自己的小天地。
▲负一层多变空间（样板间实拍）
主卧在三楼，三面采光，抬眸即见户外的绿意。
坐拥L型露台，能设置衣帽间、办公空间、卫浴等功能区，舒适性、便利性和私密性达到极致。
王先生觉得：“高一点景色更好，到时装内部电梯，上下楼也不怕。”
二楼则留给孩子们偶尔过来小住，一人一层，层层都有公共区域，让家人同住也能拥有充裕的私人空间，互不打扰，相处更融洽。
这栋建面约358㎡的别墅，实际使用面积达到约1000㎡，地下二层还有3个私人停车位，完全够一家人或客人来访使用，也不用担心被占车位或剐蹭。
▲悦溪郡别墅实拍
除了建面约358㎡的双拼别墅外，悦溪郡还有建面约238-283㎡的联排别墅产品，实际使用面积也达到约600-800㎡，带来超宽广的居住空间。
王先生告诉我们，牧云溪谷还有空间同样充裕的高层顶复产品。
“如果不是想要花园，其实四期的顶复也不错。”
比如，他们参观的建面约248㎡的户型，可以打造为6 2房3厅4卫。
这是完全南北通透的房子，开间与进深之比接近“黄金比例”的6:4，最大程度地带来充裕采光。
▲建面约248㎡顶复户型图
王先生最喜欢这里的双阳台设计，一个长约6.8米，一个约3.4米，完全分离家政与景观功能；
双层挑高、超20㎡的超大客厅，让视野在横向与纵向都能伸展开来，舒适大气。
“视觉上就很大气，客厅很开阔，没有遮挡感，湖景园林也都能看到。”
▲客厅空间感十足（样板间实拍）
王太太更关注主卧区：
顶复的主卧配带步入式衣帽间及干湿分离主卫，还能设置办公区域，她想要的私密感、空间感，都能一一拥有。
3个套间卧室 2个多功能房，让孩子来访或客人留宿的需求也都能满足，也留足了人际距离，让大家住得更舒服。
▲主卧可设置办公区（样板间实拍）
销售介绍，顶复产品面积段在建面约179㎡-306㎡区间，户型丰富多样，还额外多20%的实用面积，性价比非常高。
而四期社区，也同样让他们满意：
约8万㎡的组团园林，进行全龄段区分设计，还配建1公里塑胶跑道、1100㎡泳池及水系景观等，邻里交流、儿童玩乐、休闲锻炼、绿化观赏等多样功能，都能很好地实现。
更重要的是，四期除了顶复产品外，都已交付，入住率达到约90%，是真正的“所见即所得”。
“这已经不是冷冰冰的楼盘了，而是一个运营得很好的社区，一个和谐的大家庭。”王先生表示。
“半步深圳”
交通畅达，配套丰富
“位置也特别合适，真的很难得。”
除了对社区与产品一见倾心，王先生还很满意牧云溪谷的位置：
社区有一部分属于深圳区域，从这里驾车到他在坂田的公司，也就不到40公里路程，跟住在深圳没有区别。
从地图上可以看到，延伸至小区内部的长山路，乃至纳湖，属于深圳辖区。
小区南侧直连龙岗坪地片区，说句“半步深圳”也不为过。
▲牧云溪谷部分区域属于深圳
而在交通上，双城甚至倾向于“无界”连接。
◎ 轨道：
深圳在建的3号线东延线，就在牧云溪谷周边。
据深圳地铁透露，这条线路将于2025年开通。届时，从线路的坪地六联站到牧云溪谷，仅不到2公里的距离（百度地图测距）。
通过线路，3站到龙岗低碳城，还能直达大运、福田CBD、河套深港合作区等深圳重点发展区域。
▲牧云溪谷周边轨道交通示意图
同时，坪地站也是在建的深惠城轨的站点。
未来，通过城轨，可以快速直达大运、坂田、深圳北、前海等地，与深圳无缝连接。
此外，规划中的21号线，也将在牧云溪谷周边设置吉坑站，线路将连接起龙岗与南山。
◎ 自驾：
对于自驾群体，牧云溪谷几乎与深圳范围内无差别。
牧云溪谷就在龙岗的“主动脉”龙岗大道旁，道路一路穿过龙岗，直达深圳腹地。
盐龙大道也从旁经过，作为深圳“七横十三纵”的纵向道路，实现深圳东部与市中心乃至香港的快速出行。
更便捷的是，牧云溪谷周边盘踞着的外环高速，与深圳多条高速公路相连，带来发达路网。
由此，能够约20多分钟到大运中心，约30多分钟到坂田，约50分钟到福田CBD、南山高新园（百度地图测算），实现高效出行。
▲地图测算项目到深圳核心区域的用时
◎ 商业：
便利的不只是交通方面，牧云溪谷打造了约26万㎡的大体量商业。
在这里，你可以到大型休闲购物中心闲逛，也可以在临湖香缤谷风情商业街漫步。
你习惯的万达影城、肯德基/麦当劳、华润万家、7-eleven等等，都纷纷入驻其中。
▲牧云溪谷商业效果图
◎ 教育：
入住这里，孩子们也不用奔波求学。
九年一贯制的公立学校华中师范大学附属惠阳学校，早在2018年开学。
深圳人对这所学校或许会有熟悉感，因为华师附中也开设了龙岗附属中学，同样成为区域的优质教育资源。
▲华中师范大学附属惠阳学校
此外，同是九年制公立学校的新圩第二中学及附属小学（已开学）也落地在周边，加上牧云溪谷配建的5所幼儿园，可以说整整12年的教育，都不用忧心。
◎ 运动健身：
牧云溪谷还格外注重人们的运动需求。
除了可以在社区内进行自然观光类活动外，牧云溪谷的高端会所还配建了约1000㎡标准露天泳池和约230㎡儿童泳池、约1100㎡室内羽毛球馆。
而健身房、瑜伽室、儿童游乐园等设施，未来也将陆续投入使用。
▲泳池实拍
除了眼前所得，王先生对于区域的未来发展也相当有信心。
亲身经历了深圳发展，他认为不管是大湾区规划，还是深圳都市圈的发展，都注定了深圳与惠州的融合发展是必然趋势。
目前，龙岗大力发展以国际低碳城规划为主的“东核”，以融入大湾区的发展格局，打造深圳东部枢纽门户。
而大亚湾重点发展的梅龙湖产业园，则聚集机器人、新能源、智能装备制造等产业，将实现千亿产值，并承接来自龙岗“东核”的智造外溢需求。
▲深圳国际低碳城 | 深圳市城市规划设计研究院
两地也由此加快一体化发展的步伐，形成产业活跃、创新发展、交通互联、产业链创新链深度融合的发展趋势。
也因为距离、发展氛围相近，早有大批深圳人在牧云溪谷定居，甚至约90%的住户都是深圳人。
王先生也非常满意这一点：“大家都熟悉深圳，这才能更有共同话题。”
如今，王先生早已签下购房合同，就等交房了。
“人生追求真的没有尽头。从前追求物质、效率，现在追求享受、精神寄托。”他感叹道。
幸运的是，我们还能选择合适的居所，正如牧云溪谷一般，既具备效率、物质的要求，也能带来享受、满足精神追求，让身心皆有处可栖。
我们还了解到：
牧云溪谷除了高端的别墅及顶复产品外，目前还有建面约77-134㎡的高层产品在售，可自由选择精装或毛坯产品。
而在本周末，项目还将加推一批高层新品，能更好的满足刚需家庭的不同需求。
更惊喜的是，牧云溪谷正在举办12月限定的“年终购房节”活动，目前迎来了最后一波购房优惠，首付16万起就能轻松上车！
还等什么？
坐拥繁华大城配套与自然美景，赶紧把握这份稀缺居品！
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