景观房好吗,景观房真的好吗

前言

真正的景观房，往往指那些自带自然资源的房子，“有山有水有自然”，说的就是正儿八经的景观房。

在无锡，由于山水资源丰富，景观房以湖景房和河景房为主。

其中，早期景观房大多依湖而建。

正文

2001年，无锡蠡湖湖畔，无锡历史上第一个商品湖景房——太湖威尼斯花园横空出世，打造美式风格别墅产品。

然而，时势方能造英雄。彼时其所在的东绛，还是个不折不扣的乡下，交通极其不便。另一方面，刚刚结束了福利分房时代的无锡人，对住房需求仅仅停留在卧室 厨房 餐厅 卫生间的认知上，不少人连“客厅”的功能分区都没有概念，更不用提“景观”这个时新概念了。

于是，太湖威尼斯花园一面世就遭遇了滑铁卢，当时尽管一套最低仅卖到不到30万，也鲜少有人买单。

其后，就在太湖威尼斯花园还在苦苦走量的时候，同样的属于早期蠡湖湖景房的宝界山庄和湖玺庄园先后于2004年、2005年开建，同样，这批次湖景房大多为外商或者外来富豪甚至港星购置，极少为本地人购买。

后来几年，随着太湖资源开发受限，这些最老的一批湖景别墅的销量慢慢好了起来。直到2008年，经过蠡湖湖水整治，板块环境得到质的提升，自此，无锡开启了全新的蠡湖时代。

蠡湖湾航拍图

次年年底，新一代的蠡湖湖景房代表蠡湖一号开盘，打造公寓、洋房、联排别墅等产品，均价7000-14000元/㎡，而彼时无锡全市的住宅均价才5489元/㎡，对比之下，蠡湖一号价格不低。

随着蠡湖一号的面世，加上此前限墅令的颁布，此后市面上的高层湖景房变多了起来，当然高层湖景房并不便宜。

2012年，蠡湖香樟园开盘，13000-14000元/㎡的均价刷新了当时无锡高层单价的历史记录。

那几年，蠡湖板块开盘的还是路劲天御、蠡湖瑞仕花园、蠡湖香榭等楼盘，综合对比下房价都不低，这是由于该板块更靠近城区，交通比之太湖更为便利，因而从地价上就不低的原因。可惜的是，那几年客观大环境就不景气，因而，那段时间，蠡湖湖畔的湖景房也过得很艰难。

跟蠡湖湖景房的坎坷命运不同，无锡的河景房运气则好得多。一来是由于无锡的河景房起步时，商品房发展已初具规模，市场已经具备足够的承接力，二来，无论是运河还是梁溪河，都距离城区更近，再加上无锡人天生的运河情节，让河景房走的比湖景房顺畅很多。

2009年，栖霞首入无锡，在梁溪河畔打造了无锡河埒口第一个景观房——瑜璟湾。

同样首入无锡的朗诗也选择在大运河畔落下自己的，第一个也是最经典的项目——朗诗未来之家，至今为止，他还是大运河畔最醒目的地标建筑之一。

同样重仓运河河畔的银城，更是以梁溪河为界，在两岸分别打造了银城京梁合与天元世家两个项目。

大运河边的银城京梁合十八墅

时间到了今天，纯正的景观房已经不多。湖景房中，只有弘阳三万顷、蠡湖金茂府、金科蠡湖、以及世茂璀璨蠡湖湾等几家，运河沿线新盘也只剩万科运河传奇、华侨城运河湾、富力山、融创运河映等，而随着土地逐渐开拓，纯正的景观房，作为一种稀缺资源会越来越少。

而另一方面，随着生活条件和住房需求的不断升级，人们对于景观房的接受度也越来越高，景观房的命运，也从无人问津到如今越来越被高净值人群所选择，景观对于一个房屋的附加值也正在变得越来越受认可。

但即使到了现在，一方面由于无锡目前还是更以学区、交通规划等做为买房第一要素，而景观房伴随着环境优美的同时，配套往往并非十分优越；另一方面，在地段不够核心的基础上，房价又偏高，湖景房二手房转手往往不那么容易。

因而，在主流的购房市场上，景观房的价值往往饱受争议。一方高喊产品稀缺，绝对保值，一方嫌弃其流动较差，避之不及。

那么，景观房到底能不能买呢？我们来看一个反面案例。

今年9月初，媒体报道一位武汉的投资者，卖掉了11年前购买的山东乳山的一套海景房，结果发现，由于生活配套稀缺，住在那边极其不便，同时工作机会也少，最后卖家无奈亏掉7万元出手。

海景房的景观是最令人冲动的因素

从这个事例中，我们可以看到这个房子的典型特点：没有配套、没人接盘。

由于处于交通不便的地段，尽管靠近海边、环境不错，但对于游客来说，买了自住极不方便。此外，由于高度依赖资源（景观资源、煤炭资源等），缺少实业作为支撑，所以年轻人找不到好工作，再加上配套上不来，人口持续在流失。

没有人，就意味着房子卖不掉，二手房就失去了流通性，自然贱如葱。

再说回无锡的景观房，就好理解了，首先无论景观房处在哪，由谁开发，要保证其流通性，就必须同时满足这两点：有基础配套、有人接盘。

前者保证了你能正常居住、生活，后者保证了其投资价值。

假设房子拥有除景观之外的其他附加值，比如说学区、商业、地铁等，此时景观于其来说加分项。

反之，则应警惕，买房时不妨一日三问自己：以后住吗？好卖吗？能卖多少？

对于无锡来说，湖景房普遍距离市区都有一定距离。然而幸运的是，无锡整体经济十分强劲，高素质人才非常多，今后随着城市基建的推进，配套逐步落实，板块价值也将逐步兑现。

届时，景观作为房子最隐藏的附加值，其真正的价值将逐步释放。

后记

随着时代发展，购房者对于住宅的要求也在不断提升，“凑活住住”的年代已经过去，今后除了基础配套，环境、学区、景观、圈层等等附加值将变得越来越受追捧，这就意味着，开发商必须花费更多的心思去研发出更好更新的产品。

但好在，这也意味着市场对于不同产品的接受度也将更高，真正的好房子将不会再被埋没。