南宁吴圩别墅价格,南宁小型别墅推荐

对于预算总价200万到300万的南宁近郊别墅，基于休闲居住、养老居住的客户群体来说，要求近市区、路网畅通、户型设计要居家实用的，江南吴圩空港经济区是一个不错的选择，推荐的理由如下：

（1）吴圩空港经济区的交通配套成熟，在路网方面，有友谊路、机场第二高速、南友高速，到江南区城区19公里26分钟车程，到江南万达24公里35分钟车程，到五象总部基地26公里40分钟车程，畅通的路网，让吴圩到市区便利。而且，在轨道交通方面，机场线已经批复动工，地铁机场线与2号线连接，让吴圩的公共交通出行更加便捷。

（2）在公园配套方面，吴圩在光明南路与友谊路往东1公里的地方，规划有800亩的湿地公园，弥补了吴圩的公园配套的空白，对于休闲居住和养老居住的客户群体，公园配套是不可或缺的，而且吴圩的新开发楼盘都在公园1公里范围之内，方便业主的休闲锻炼。

（3）在教育配套方面，吴圩在作为南宁空港经济区发展之前，就是一个居住氛围成熟的小镇，教育配套是成熟的，再加上近几年的开发，也得到了一定的加强，片区有空港国际幼儿园、光明南路小学、空港国际学校、明扬中学、吴圩镇初级中学等等。

（4）从发展潜力来看，吴圩空港经济区作为南宁依托吴圩国际机场的庞大客流的经济开发区，随着地铁的修建、大型商业中心的完善，会带来居住人口的流向集中，随着居住人口的增长，这个片区的发展潜力值得期待。

在吴圩空港经济区，有两个别墅项目分享给大家，一个是精通瑞城，另一个是绿港尚尊一品。

精通瑞城占地面积13.8万平方米，目前在售有联排别墅现房，毛坯交付，70年住宅性质产权，小区容积率2.0，车位配比1：1.2，绿化率35%，目前在售的户型有225平到300平，均价6000元每平，相对市区的别墅，这个小区在价格上的优势比较明显，小区详细的配套信息如下:

精通瑞城

（1）交通配套：位于光明南路主干道，三横两纵的路网的布局，沙吴高速、吴大高速顺利通车，地铁机场线的站口吴圩站距离小区200米，小区门就有已经投入使用的公交车站，这样的交通配套，符合休闲居住和养老居住客户群体的交通便捷需求。

（2）公园配套：小区家门口就是800亩的湿地公园，出门口就能休闲锻炼，享受悠闲时光。

（3）教育配套：小区1公里范围位置就是光明路小学、明扬中学，都是已经投入使用的，看得见的配套。

精通瑞城

精通瑞城的缺点是别墅是林路联排，别墅区的绿化缺乏，一层作为小区商业街打造，别墅业主的居住环境体验感会有一定影响；背后是小高层，和高层楼距间隔较近，别墅业主的居住隐私也差一些。不过综合来看，价格优势又让购房门槛低，低于追求价格优势和休闲居住、做类似咖啡店、糕点店的客户群体。

绿港尚尊一品占地面积129亩，小区容积率0.68，绿化率37%，总户数191户，车位配比1：4，2022年底毛坯交付的70年产权住宅别墅。目前在售的户型188平至282平，小区188平户型和223平户型总价230万到300万的价格区间。尚尊一品的详细配套如下：

绿港尚尊一品

（1）交通配套：小区位于光明路与友谊路交叉口，南友高速口1公里多的位置，路网畅通；距离机场线的地铁口吴圩站800米距离。

（2）教育配套：小区家门口就是空港国际幼儿园、空港国际学校，对于有教育需求的群体，小孩上学的接送是很便利的。

（3）商业配套：小区800米距离的位置，规划有大型的商业体邻里中心，在整个吴圩片区，后期业主生活上的便利性是占据有优势的。

（4）医疗配套方面：小区1公里的位置就有吴圩中心卫生院，2公里的地方规划有大型的公立医院，后期建成投入使用后，满足得了养老群体对医疗资源的要求。

绿港尚尊一品的优势就是纯别墅区，容积率低，居住隐私好，环境安静；学校、也靠近商业中心；户型内部格局方正、采光和通透性好，居住舒爽；劣势方面比较明显的就是飞机起降会有一定噪音，目前缺乏商业配套，这个小区比较符合预算230到300万、追求社区环境好的客户群体。

绿港尚尊一品