深汕楼市为什么不火,深汕鹅埠深汕大道改造

深汕特别合作区在行政归属上，其实还是属于广东省汕尾市海丰县，但整体的规划建设却是由深圳市主导。主要的作用有两个：

第一：承接深圳的产业园区的转移，给深圳产业升级的转型留足空间；

第二：能够承接一部分深圳的人口，缓解一下深圳的人口压力和住房压力

因此，深圳市在深汕特区这里是牟足了劲，开启了疯狂造城模式，大兴基建。

尤其是在2014年11月《深汕（尾）特别合作区发展总体规划（2015-2030年）》出台后，吸引来了大批的深圳的产业落地。也吸引来了很多深圳的投资客户蜂拥购房。

截止到2020年末深汕特别合作区常住人口为13万人，2022年，深汕特别合作区地区生产总值84.25亿元，增速高达20.0%。

一时间房价从7000元一平米，涨到1.5万一平米。直到2020年疫情的爆发，才让这一热度回归理性。

疯狂抢房的深圳投资客户也逐渐回归理性，房价也逐步回落。由之前的1.5万，下降到1万左右。

目前区域内的在售楼盘比较火的也就这三个：

楼盘一：深汕观山云邸-深汕特区-均价9900元/㎡

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深汕观山云邸简介：深汕合作区赤石片区，项目占地约427亩，规划产品有小高层、洋房、叠墅、联排、双拼和沿街商铺，产品形态多样，约140-300㎡叠拼、联排、双拼产品，约90-130㎡市场稀缺低密洋房，均价9900元/㎡

楼盘二：深汕九龙湾-深山特区-均价10000元/㎡

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深汕九龙湾简介：项目整体主要建设集商业、住宅于一体的高端商品房，总建筑面积16.4万平方米，总投资12.88亿元。目前合作区已引进深圳南山外国语学校深汕校区投入使用，83-125㎡住宅；约180㎡别墅，均价10000元/㎡

楼盘三：深汕华润半山润府-深汕特区-均价10000元/㎡

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深汕华润半山润府简介：深汕华润半山润府项目旁边就是吉水门村，紧贴深汕大道，医疗配套方面有北京深圳大学门诊部，干2020年8月正式开诊，一期开展的客户预验收活动圆满结束，二期在售98-128m²户型，均价10000元/㎡