慧盖房 南京中式别墅楼盘,南京摄山星城天佑苑一楼有院子吗
在有着数千年积淀的土地之上，不做值得收藏的中式作品，总感觉对不起自己，总感觉人生不完整。
——绿城创始人宋卫平先生
NO. 1｜壹
大隐于市，南京主城里的稀缺宅院
最近几年，一种充分糅合现代与传统的中国风逐渐吹起，中式风格的别墅也越做越精致。由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的，2017年“中国十大超级豪宅”排行榜， 中式豪宅占了近一半席位，似乎，随着“文化复兴”的高格调，展现东方气韵的中式院落，越来越成为顶级富豪的追捧对象。
（2017中国十大豪宅之一：杭州绿城江南里）
南京虽然尚未有豪宅进入榜单，但中式风格的豪宅已经受到越来越多的关注。老牌豪宅诸如雅居乐长乐渡、证大九间堂，以当仁不让之势称霸南京豪宅榜单多年。新晋中式豪宅同样很有看点：去年刚上市的万科安品街预售单价5.9万/平，刷新南京住宅记录；紧接着，泰禾携南京院子来宁，风头一时无二。
大隐隐于市。泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡都处于南京繁华城市中心，闹中取静，颇有古代达官显贵的官邸既视感，金陵靡靡，少了一丝清幽、求的是一份尊贵大气之感。
随着城市发展，南京主城区早已是寸土寸金，主城低密度的豪宅产品愈加珍贵而稀少，眼下，又有个主城低密度的豪宅产品要亮相了！
2017年2月15日，绿城成功摘得主城奥东南G100地块，成交价38.1亿元，楼面地价21745元/平。作为中式别墅的开创者，绿城经过1年多的酝酿，即将在南京主城上演一出中式产品王者归来的大戏。
NO. 2｜贰
绿城，中式宅院里的教科书
绿城创始人曾说宋卫平曾说“我不能给你最低的价格，只能给你最高的品质。我宁可为价格解释一阵子，也不愿意为质量道歉一辈子。”
如果说中国房地产，有且只有一个品质神话，那一定是绿城。
尤其是在中式产品的打造上，早在2003年绿城就开始了中式宅院当代建筑的探索之旅，从绿城·杭州桃花源中式经典之作十锦园，10套中式大宅，亮相3个月即售罄。到绿城·杭州桃花源中式大宅西锦园，40栋中式大宅，每个宅子大院落套着小院落，院子之间以墙相隔，或以月洞门相连，处处都是不同的生活场景；到杭州西子湖四季酒店、绿城·杭州云栖玫瑰园、再到获得了建筑奥斯卡“金块奖”的绿城·杭州江南里，以及风靡全国的83㎡中式小别墅绿城·桃李春风，无一不代表着当代中式产品营造的最高水准。这些作品，历经时间打磨而丝毫不褪色，反而愈年深日久愈显出浓郁的价值感。
绿城之前，打上“中式”标签的南京顶豪产品不算少，但相同风格，不同风情。
证大九间堂，骨子里是雍容内敛的中式建筑，但浓缩了亚洲各地的建筑精髓，严格来说是新亚洲混搭风格。
泰禾南京院子，既有山墙、瓦当、屋脊等江南元素，也能看到北京官宅门邸的元素，第一反应必然是中式，但具体属于哪一种，无法说清。
雅居乐长乐渡，白墙、灰瓦、回廊等徽派元素被无限放大，建筑含蓄而淡雅，算是南京中式别墅的“经典款”。
而把中国园林建筑发挥到极致的中式住宅，仍旧要数绿城，由绿城秘密武器——绿城建筑设计有限公司（GAD）操刀设计的杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里，不仅惊艳了地产圈，甚至轰动了文化圈，赢得了业内与客户的广泛认可。
眼下，绿城带着秘密武器回到南京，将为南京再造一座塔尖级中式大宅。
NO. 3｜叁
38.1亿绿城落子奥东南，河西置业门槛再创新高
在绿城G100项目之前，在南京长达10年的深耕过程中，绿城玫瑰园已经成为南京顶豪标杆。（玫瑰园篇传送门：七亩一栋，唯此“庄园”，南京亿元别墅绝密资料曝光）。
（绿城玫瑰园项目实景图）
从2016年开始，绿城开始频繁出现在南京土拍市场，这期间内，相关知情人士透露，绿城也在积极接手保障房建设等工作，为拿地铺垫。2017年2月15日，绿城通过摇号如愿摘得奥东南G100地块。该地块总出让面积14.6万方，包含二类居住用地、基层社区中心用地，R≤1.2，成交楼面价为21745元/㎡，现房销售。
现房销售似乎已经成为常态，近两年来，南京土地市场热浪滚滚，地价不断高涨。
而最引人注意的高价地板块，就不得不提河西板块，一直以来，河西CBD作为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，从2002年开始规划建设，正在沿江东路向南开发CBD三期，着力打造以鱼嘴金融集聚区为主体的金融总部集群。
被喻为是“含着金钥匙出生”的河西南，目前已经引入金地中心、华侨城欢乐海岸、正荣G64三大综合体项目；2017年初，金茂斩获G97地块，将建设一栋500-550米的超高层，取代紫峰大厦成为主城“第一高”；2017年末，市值超4000亿美元的互联网巨头阿里巴巴也在鱼嘴拿地，建设江苏总部。可以说，河西南已正式叩响高速成长期的大门，且涌动不可阻挡之势。
（图片来源：河西楼市）
高价地之下，打造高端产品、提升溢价也成为大多开发商的必然选择，但另一方面，也正是因为土地的“金贵”，限制了开发商的“创造力”。
而当鱼嘴的高层豪宅们平地而起时，绿城奥东南项目却将以一种“低”的姿态，展示出一种“高”的身段。
NO. 4｜肆
为世界鱼嘴，定制一座城市桃源大宅
绿城奥东南项目所处的位置，即鱼嘴向东南方向3公里处，堪称一个城市桃源：面朝千亿级的鱼嘴商务区，背靠层峦耸翠的群山。在这里，不仅可以近享鱼嘴的高端商业配套，还能占有日益稀缺的岱山山景资源。
在今年8月初，南京规划局发布《岱山南侧2016G100地块规划设计方案批前公示》，由此也初步揭开了绿城奥东南项目的神秘面纱。
公示显示，地块二类居住用地约为142562㎡，建筑密度为28%，绿化率35%，容积率为1.2。地块整体规划了53栋2-6层的住宅，另外还配有一座2层的社区活动中心。
绿城G100地块三面环山，与岱山仅一路之隔，1.2的容积率，是近年来容积率最低的出让地块之一。据悉，从拿地之初，G100地块就被绿城集团寄予厚望，预计今年将以纯粹的中式改善型低密产品面世。
你若爱绿城，或者爱中式住宅，不妨期待一下绿城的奥东南项目。拾人牙慧地说一句，爱是天时地利的迷信，值得爱就值得拥有。
