2021年超彩房掌柜郑州探盘第13期

37、中海北龙湖筑

中海北龙湖筑基本信息

· 项目特色：品牌开发商；

· 装修状况：带装修；

· 开发商：郑州中海地产有限公司；

· 楼盘地址：龙湖中环东路东、南录庄街南；

中海北龙湖筑销售信息

· 销售状态：待开盘；

· 开盘时间：待定；

· 预售许可证：北龙湖12号地块；

中海北龙湖筑小区规划

· 占地面积：119亩；

· 容积率：1.7；

· 绿化率：35%；

· 停车位：1519个；

· 楼栋总数：27栋7层洋房及2栋配套建筑；

· 规划户数：811户；

· 楼层状况：27栋7层洋房及2栋配套建筑；

中海北龙湖筑项目简介

北龙湖12号地，中海命名为中海北龙湖筑，中海在北龙湖终于硬气了一回，这一次的定位在北龙湖算中上档次。北龙湖筑占地119亩，容积率1.7，规划27栋7层洋房及2栋配套建筑，总户数811户。户型面积包括149平大三房、169平四房、189平四房大平层、219平四房大平层，相比九号公馆的主力户型140平、160平、180平、210平，都大了10平方左右。

其中149㎡、169㎡的纯改善户型为主，主打北龙湖主流需求，保证现金流，189平中心楼王，和215㎡的河景楼王，主打北龙湖顶豪。

虽然定的调子高，但实事求是地说，这个项目的最大的硬伤也在位置，属于龙湖北的边角料位置，西高架，南高架，东高铁，真的好不热闹。

加上现有周边配套的匮乏，龙湖北岸四大天王前有保利主打生态，后有万科生态 位置，还有一路之隔的绿城品牌本身就是一张王牌，噪音明显小于中海且二者定位类似，以及南岸即将入市的永威上和溪，对于中海而言与以上相比论位置和其他均不占优势，所以竞争压力非常大，大概率中海还是会走豪宅低价走量快速回款的老路。

38、碧桂园云境

碧桂园云境基本信息

· 项目特色：品牌房企、环境优美；

· 装修状况：精装修；

· 产权年限：住宅70年，公寓40年；

· 开发商：郑州市金水碧海房地产开发有限公司；

· 楼盘地址：郑州金水区花园路国基路交汇处西北角200米；

碧桂园云境销售信息

· 销售状态：待售

· 开盘时间：2020年9月30日7#已开盘；

· 交房时间：预计2022年10月底5/7#交房；

· 预售许可证：（2019）郑房预字第4814号；

碧桂园云境周边设置

交通地铁：地铁2和4号线沙门站 ；

公共交通：B38、62等公交多路公交路线；

幼儿园：自建幼儿园 中小学农科路小学（国基校区）；

医院：康宁医院、郑州市金水区总医院、郑大一附院东院区；

碧桂园云境小区规划

· 绿化率：30.1%；

· 停车位：地上车位数68 ; 地下车位数1889；

· 楼栋总数：8栋；

· 规划户数：1696户；

· 楼层状况：高层洋房20-34层，LOFT11层；

碧桂园云境项目简介

碧桂园云境项目总占地约282亩，总规划建筑面积约100万方，8个地块分布在花园路东、西位置，主要规划有高端住宅、 商业中心、写字楼、精品公寓等多种物业类型，未来将被打造成金水区集购物、休闲、娱乐、居住于一体的大型城市综合体项目。

一期碧桂园天麓已售罄，剩余少量公寓。2期地块碧桂园云境位于花园路与国基路西北角200米，占地84.134亩，规划7栋高层、1栋loft、一所幼儿园，云境项目作为碧桂园高端产品的新标杆力作，致力于打造适宜人居住的产品和空间。

39、郑州华侨城二期

郑州华侨城二期基本信息

· 项目特色：改善置业、人气楼盘；

· 建筑类型：5栋32F阔景高层；1栋28F阔景高层；5栋18F观景小高；

· 装修状况：毛坯；

· 开发商：郑州华侨城都市置业有限公司；

· 楼盘地址：郑州市二七新区郑密路南三环向南2000米；

郑州华侨城二期销售信息

· 销售状态：在售；

· 开盘时间：2021年10月16日；

· 开盘楼栋：5号院11#已开盘；

· 交房时间：预计2023年9月；

· 交房楼栋：云岸5号院1-12#交房；

· 预售许可证：（2021）郑房预字第5335号；

郑州华侨城二期周边设置

项目规划约800亩住宅，配套约6000亩文旅公园。先锋创意城市公园一期约28万方实景已呈，婚庆广场、爵士音乐吧等节点创想正在发生；文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅工程同步建设中，大城美好逐步兑现。

郑州华侨城融历史文脉与地域风貌等，打造“海上丝路”文化公园、芦村河遗址生态文化公园、生态修复示范公园等，同时遗址探索、溯古广场等在内的近20个历史节点，得以让人们于千年文脉中濡养日常。

郑州华侨城规划有两所小学、一所中学、三所幼儿园，其中小学已签约郑州市重点学校——幸福路小学，为校内学习成长保驾护航； 云岸5号院内规划一所幼儿园，外部搭载文化、自然、艺术、科普等全方位的综合教育体系，助力孩子全面发展。

约33万方欢乐海岸，规划集文化、旅游、休闲、住宿、餐饮、购物等业态，打造全天候文旅综合体、都市水岸欢聚地、新一代城市会客厅。包含欢乐海岸体验公园、大型商业MALL、美食商街、游乐场地、以及星级酒店、大型水族馆等（最终以政府批复及实际建设为准），涵盖吃喝玩乐购等一站式生活休闲娱乐功能配套。

郑州华侨城二期小区规划

· 容积率：约2.49；

· 绿化率：约43%；

· 停车位：车位配比约1：1辆/户 ；

· 楼栋总数：46栋；

· 规划户数：3175户；

· 楼层状况：2梯4户；2梯2户；

郑州华侨城二期项目简介

郑州华侨城，雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河畔自然资源，以约5平方公里恢弘巨制，集央企华侨城集团前三代产品的业态优势，结合郑州历史、时尚、地域文化，筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。

在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有“三带五园九中心”，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

郑州华侨城聘请国际一线大师团队整盘规划，以约7500亩主城文旅版图，沿金水河源打造三带五园九中心——打造水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带；规划“先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址生态文化公园、“海上丝路”文化公园、生态修复示范公园等五园，共53个欢乐节点。

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