慧盖房 宁波叠墅项目2020,宁波城西叠墅新盘
爱明湖的人，排斥明湖的人
我每次发明湖相关的文章，意外发现粉丝群体大致可分为两类：爱明湖，或者排斥明湖。
爱明湖，可能爱的是他作为东部新城配套板块的地位与前景。
排斥明湖，可能排斥的是相对高价以及对鄞州中心区和老江东纯属氛围的偏爱。
今天说维科水岸春晖。
板块，规划，前景，配套，这些红线外考虑的因素，已经在之前明湖板块的文章中说到，因此本楼盘评测中就不再重复，各位可以翻一下我国庆期间的文章。
楼盘整体评价
水岸春晖是一块商业住宅混合用地，所以项目的东北角有一栋写字楼，后期是否会变成公寓，未知！
项目北侧高层下两层均为商业，基于这样的设计，开发商将大部分的功能设施用房，布置在了高层底商内部。
如此安排的好处，让洋房及叠墅区域的室外空间显得极为干净，且对于高层中高层的住户几乎没有影响。
老钟之前曾说过，如何将功能设施用房（红线内不利因素）合理布局，能看出这家开发商的设计水准。
当然，维科对于这个项目的要求，并非高周转，因此也给设计和工程大量的时间可以精雕细琢。
其实好房子真不是标准化能生产的。
户型是水岸春晖高层的最大亮点
前面说到，维科对于这个项目的周转周期，我判断要求不高。这种观点传导到户型设计上，表现为不盲目追求小面积户型。
在此基础之上，于是可以让最合适的户型去适配这块地，通俗说就是户型能够做到最优化。
高层主要为128/138两个户型，均为四开间朝南户型。两个户型北侧都有一个可拓展的空间，这样可多出一个小卧室。
坦白说，你很难在市场上找到一个比水岸春晖高层更好的户型了。
因为是毛坯，改造的想象空间很大，主卧连同卫生间，以及北侧的小房间，可以打造一个很舒适的主人套房（我画红框的位置）。
经常看老钟文章的粉丝会发现，我很少会如此赞美一个楼盘，而且在没有被充值的前提下。
但水岸春晖156/157洋房户型确实挑不出毛病，如果硬要说一点不好，我想如果厨房能再大一些，就完美了。
这是一个五开间的户型，扁平化的布局，餐厅与客厅横向布置，南侧是一个阔绰的阳台。
想象一下沐浴在阳光中，和一家人就餐的场景。如果这个户型在鄞州湿地公园旁边，我愿意花5万的单价来买它！
套用最近流行的一句话：差的户型骚里骚气，好的户型朴实无华且平淡！
水岸的高层就说到这里，朴实无华没啥可喷，下面老钟来盘一盘水岸的叠墅。
明湖叠墅，你愿意出多少钱买它！
老钟操过的别墅楼盘，大概有七八个，水岸春晖的叠墅户型，是老钟遇见过最复杂的。
先谈建筑设计，现代风格，标准的三段式设计，建筑线条横直竖平。建筑外立面的材料忘了问销售，以个人经验判断，一二层局部石材，顶层铝板，其余大部分为仿石涂料。这是常规的用法。
水岸的叠墅可以分为两类六款。
所谓两类，第一类为上图右侧17-20#，两开间朝南。第二类为上图左侧，22-27#，三开间朝南。
三开间朝南的叠墅，放在任何一个城市，都是稀缺品，而两开间则比较普遍。
下面的部分，我先简要过一下两开间的叠墅户型，然后通过纵向空间再进行解读，三开间的叠墅也是这种形式。
下叠D1-157
下图是两开间下叠的户型图。
你可以理解为一个地下一层地上两层带花园的小别墅。
户型的几个关键点我在图上已经标注清楚，室内楼梯在交付时应该有。
我们将这个157下叠和洋房的157对比，同样是四房，下叠多出一个小花园和地下室。
地下室在报批方案中性质上应该属于储藏室。
另外普及一个常识，政府对于每一个楼盘的绿化面积占比有要求，一般为30%。30%范围内属于全体业主所有，30%之外的部分，开发商可分割给业主做使用权。
中叠D2-160
下图为中叠户型分析图。
中叠实际上有四层，其中地下室长条形的是负二层，正方形的是负一层，这两层有楼梯连接。
从户型图上看，中叠的下沉庭院有一个楼梯可以到地面。
三四两层则是常规的复式洋房。
所以中叠的户型是两个独立的空间，地下室大小两层一个空间，楼上三四层一个空间。
上叠D3-167
下图为上叠户型分析图。
上叠户型的重点要说的是露台，和六层没有楼梯相连，估计需要业主后期装修时自己砸。
这个设计巧妙的地方在于，上叠露台实质上是顶层屋面，但规划方案中工具间位置是有顶盖的，所以在此处开凿一个楼梯井，不破坏建筑外立面。
这是两开间叠墅我个人判断的地下室布局图。
空间结构，我图上应该画清楚了。简要的说，整个叠墅的地下室层高应该5.6米，分割成两层，负1大部分给了下叠。小部分负1和部分负2给了中叠，剩下的负2给了上叠。
设计很巧妙，上中下三叠都有地下室，中叠还有个下沉庭院，不过只有下叠的地下室带采光井，并且和一层连接。
黑色箭头方向出去应该是地下车库。
下叠E1-202
三开间的叠墅在居住的舒适度上，要远好于两开间。
看下图，这是三开间下叠的户型图。
下叠地下室分高低两个层高，L型空间为挑空5.6米层高，其余为2.8米层高（红框内），红框上方空间为中叠的地下室。
中叠E2-207
三开间中叠的地下室和花园有点意思，看户型图，花园应该分为上下两层，有一部楼梯相连。
同时观察户型图细节，有中叠井道，从尺寸上看，有可能可以放下一部小型的液压式电梯，如此一来，中叠从三层到地下室就可以通过室内电梯解决，不用走外部的公共电梯。
当然，这只是老钟个人猜测，实际还是要以开发商的信息为准。
上叠E3-172
上图是三开间上叠的户型图，六层到屋面依然没有楼梯，需要业主后期加装。
三开间叠墅和两开间叠墅的地下室布局不同。
我特意画了一个平面图和剖面图，不知各位是否能看明白。
叠墅是否值得买？
水岸春晖的叠墅设计，应该说设计院是用了心思的，让上中下三叠都有了地下室，下叠有南向花园，中叠有北侧花园，上叠还有露台。
叠墅的居住感受和大平层是截然不同的，是否值得买，不难简单的回答。
我认为以下这些群体，如果买叠墅，会有比较好的居住体验。有较厚实的经济基础，除买房预算外，还要预留150万-200万左右的装修预算，叠墅如果不在装修上花钱，居住感受会非常差，尤其是地下室和花园这两个空间。举个例子：地下室需要安装新风循环和除湿机，花园如果要打造，50平米的花园，想拥有诗意，20万是起步价位.年富力强，有钱有闲。这句话尤其是对买下叠的群体而言，很重要。地下室如果不常去，就算有新风和除湿，发霉是肯定的。花园如果不经常打理，那就不是诗意，而是残花败柳。
我以自己的房子举例子，洋房，带地下室，地下室南向有下沉庭院。首先我装修预算严重超标，最后地下室变成简装。其次，因为老钟是地产狗，早出晚归，夫人忙着带孩子，楼上打扫已经够她忙一整天了，地下室和庭院，买房前对她而言是梦想，买房后对她而言是噩梦。她去地下室和庭院的频率，大致是一个季度一次。
但是我隔壁邻居则是另一番生活意境，老公是装修公司老板，将他们家地下室打造的非常有意境，地下庭院更是美轮美奂。老婆全职主妇，白天基本上在地下室和地下庭院呆着，养花养鱼，别有一番情趣。
总结一下，叠墅适合有钱有闲且勤快的人，老钟懒，所以更爱大平层。
如果想了解老钟对于叠墅的更多更详细的评价，请私信或者微信。
