中山马鞍岛 万科,马鞍岛万科深业湾中心城停工

据中山合富上周楼市报告显示，马鞍岛万科深业湾中新城上周住宅成交位于全市TOP1。数据很好的证明了项目受欢迎程度。万科的每一次出场总能为观众带来惊喜，这次也不例外。首先在现时公认的淡季下，万科于马鞍岛第三个项目万科深业湾中新城开盘当天劲销10亿。其中227平海景大平层以4.5万/平再次刷新马鞍岛房价天花板。整个项目的体量高达约155万㎡，包含住宅、商业街、五星级酒店、公寓、教育、会展中心和联检大楼等业态。最重要的是项目占据环湾最好地段。一条深中/珠双Y通道，一个国际码头，一座高铁站，海陆空链接广深港澳，真正国际航旅站，未来来往深圳最近、最便捷。而万科深业湾中新城的房价对比前海绝对是价值洼地，所以项目自己推出备受深圳客群的欢迎。

马鞍岛，之所以耀眼，离不开深圳资源辐射的影响。中山东部，是承载珠江西岸丰富产业的结合点。发展前景开阔。广东省交通集团8月23日 发布消息，深中通道沉管隧道E20管节，顺利完成沉放对接。至此，项目海底隧道沉管安装长度达4537.8米，向最后500米发起冲刺。目前距离深中通道通车时间越来越近。建设进度越来越快，沿着大桥向东望，深圳高楼轮廓越发清晰。届时待深中通道开通之后，于马鞍岛上的产业引进和人才聚能会更强烈。

万科深业湾中新城位于中山市马鞍岛，马鞍岛无疑是目前湾区发展的闪耀之地，被众多网络大咖频频推荐。项目就位于马鞍岛之上，距离深中通道仅3公里。就像坊间中流传的说法，“比深圳市区更近前海”。

万科深业湾中新城，是位于中山市马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中芯，交通上能实现多方位互联：

1、深中通道（建设中）：约30分钟快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车；

2、中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

3、中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。

4、广州地铁18号延长线（规划中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站，约30分钟可达珠江新城。

5、岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年全部完工。

项目由万科 国企深业，两大企业联手打造，万科是首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命

该项目也是万科于马鞍岛上的第三盘。目前均价为1.9-2.4万/m²，不得不说的是项目此次78m²做三房，这在空间利用保证更大利用率，同等面积多出市面上其他产品一个卫生间；5栋大平层198-227m²，2.2-3.8万/m²，而且高层大平层可直望前海，所以备受追棒，据了解，目前227m²已基本没货，出货率相当惊人。

据了解，该项目位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡。于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，

该项目规划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。

据此前备案信息显示：项目总投资270亿。总建筑面积213万㎡，共142栋建筑（地下3层，地上最高78层）。

其中住宅面积46万㎡，商服面积101万㎡，文体教育面积5万㎡，车库面积57万㎡，其他面积4万㎡（包括设备用房，公建配套等），项目不包含别墅类建筑。

不难看出，万科深业-湾中新城项目的产品业态、规划配套均是相当丰富的。

最重要的是，项目是岛上唯一一个对望前海的滨海项目，极致稀缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。

户型多元，涵盖住宅、商业、办公多业态产品其中住宅产品通过户型搭配，能满足不同人居需求。包含78㎡、99㎡、123㎡、198㎡、227㎡等五大户型（实际参数以开发商公布为准）。

项目推荐原因：岛上唯一对望前海的滨海综合体，

优点：马鞍岛 万科&深业 未来之门综合体 稀缺海景房 未来价值，单拿一个都足以丢打多个项目。

缺点：区域配套还需要时间去兑现。

而99㎡、123㎡，则是通过极致的使用率，来获得更多的居住空间，偏向刚改客群。

除此之外，项目还配置了小户型，如78㎡的小三房，满足刚需客群。

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