济南哪个小区房子最贵,济南西部房价一览表

前几天，我们盘点了济南东部300多个挂牌小区的二手房价格。

大家都比较关心自家小区的房价和市场排位，很多粉丝进行了后台互动，这其中有不少咨询济南西边小区的房价问题。

今天我们就以和谐广场为分界点，盘点纬十二路、阳光新路以西的近200个小区的房价及区域排名。

先强调几个关键点：

1、该价格跟东部各小区价格的评判标准一致。都是以贝壳二手房交易平台上2月的价格为参考，基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来。

2、这个价格并不代表实际成交价格。考虑挂牌价的影响，实际成交价基本在统计价格的基础上下浮5%-10%。部分成交少，甚至成交量为0的小区，挂牌价更是虚高，实际参考价格甚至可以下浮20%。

3、本次盘点小区涉及的西部片区主要有8个。包括：八里桥与道德街、王官庄、七贤、西客站、腊山、白马山、党家、美里湖等片区。

4、该表格人为统计，难免有疏漏的地方。如果大家对哪个小区有疑问，可以后台留言，随时沟通，互通有无。

通过对数据的整理，我们发现了事关济南西房价的以下特征：

1、西边部分小区的房子流动性远超过东边。比如，腊山片区的绿地国际花都历史成交房源546套，是二手房交易平台上交易量最大的小区，远远超过济南东部成交量第一的344套。此外，中建锦绣城、泉城花园、匡山小区的历史成交量也都超过300套。

2、济南西的次新房楼盘密度要小于济南东。盘点数据的时候明显发现，八里桥与道德街可交易的房源以房龄偏大的老旧小区为主，白马山、王官庄聚集了大量的无产权小区，整个济南西可交易的房龄在十年左右的小区，主要集中在西客站和腊山的部分区域。

3、西部小区的房价主要集中在1W-1.4W之间。济南东的天花板价格超过4.5W/平，西边的杨柳春风别墅挂牌价格约3.3W/平，但是没有实际成交，只能说有价无市。目前济南西可参考的房价最高的小区是泉景天沅，价格约2.5W/平。济南西单价超2万的小区仅5个，而济南东则有157个。

综上，济南西的二手房均价低于济南东，房子的性价比更高，房源的流动性并不比东边差，甚至可以说是强于济南东。

对于很多纠结济南东边房价贵、可选空间少的刚需来说，把视线转移到济南西的优质二手房也是个不错的选择。