用买三居的总价买别墅还是现房好,买半山别墅还是选现房

随着限竞房的远去，商品房重回北京市场。当下在五环，您想找到一套500万左右总价的限竞房三居，已经相当困难。北京商品房新盘下一波来到的三居，价位也很有可能会到达600万这个关口，甚至是700万。毕竟今年5月份供应的商品住宅地块，限定的价格较之限竞房时代涨了。

当然不管什么市场情形、什么市场条件下，购房的需求总是有的，也总是多种多样的。比如，前不久有一位粉丝在我们佳爷房谈的购房群中问过这么一个问题，500来万的总预算能在北京买别墅吗？

说实在的，这个问题不好回答。因为在我看来，哪怕是低总价别墅那也得能住能用才行。比如北京郊区有些景点类型的低总价别墅，这类别墅属于有钱有闲有指标的时候，买了当个玩意儿的东西。如果考虑到还得自住自用明显这类产品就不大合适。

所以问了人家需求之后，人家立刻表明要住，我就更难办了~因为低总价、别墅、能住能用，真不好找。我当时能想到的第一个楼盘就是位于通州于家务的首开缇香郡，刚好借着写文章，今天我们就来聊聊首开缇香郡这个楼盘。

首开缇香郡是我能想到的能住能用第一盘，讲道理是这样的。

第一

首开缇香郡地处通州于家务，目前24000-27000元一平方米的别墅报价，上叠176平方米，下叠255平方米。这么算下来总价400多万到700万之间，刚好符合预算不多又想买一套别墅居住的需求。所以当说到500万总价买别墅，首开缇香郡肯定会在我盘算的楼盘之中。

第二

说到能住能用，肯定离不开交通、自身配套等细节。于家务本就是牛羊肉出名的地界，甭说别人我自己逢年过节都愿意来这里买点牛羊肉。另外，首开缇香郡作为一个已经建成的社区，自身也有不错的底商配套，包括便民商店、药店等一应俱全。另外从这里也有到达国贸的公交快线，可不是说只能自驾出行。早高峰一小时左右到三环，这也是小区居民对我讲过的原话。

第三

现房。加上这一点，就是我会第一时间想到首开缇香郡的原因。北京的现房新盘小区并不多见，而现房你可以买完直接装修不用等，算是去掉了买期房之后的漫长等待。

另外以首开缇香郡上叠为例，面宽8米在经济型别墅里算是一个不常见的面宽，因为太宽了。而宽度代表着更充足的采光，也就意味着居住舒适度更高。外加一个阁楼不管是储物也好，还是搭建一个属于自己的私人空间，这也算是一个额外供应的灵动空间。

最后我也想跟大家聊一聊北京最近的供地。在前不久的5月份，北京刚刚供应了29宗商品住宅用地，然而从供地条件看，能做出别墅产品的地块很少。而这很少的一部分能够做出别墅产品的地块，普遍可参考销售价格也要在70000元/平方米以上。

说这件事什么意思呢？未来您很难再找到一个像首开缇香郡这样的低总价别墅了。因为就目前看，之后没这属性与条件的地块了。

而这，也恰恰是首开缇香郡近期销售较好的原因。据开篇那位粉丝给我的反馈，项目的别墅现在剩余房源不多，那位粉丝看中了一套总价不到500万的上叠。他的原话是，别墅卖的太快了，我估计等你的文章发出去，粉丝们来了也没有几套房可看了。