温州市鹿城区五马街道房价「温州最新土地拍卖」

12月26日，温州滨江单元一宗宅地成交

【地块编号】：温州市核心片区江滨单元D-07a地块

温州海升建设发展有限公司

经过1轮，溢价率0%，以62900万元竞得

楼面价：11732.77元/㎡

【土地位置】：温州市鹿城区五马街道

【土地面积】：22337.72平方米(33.507亩)

【容积率】：1.5-2.4

【限高】：≤54米（且住宅＞24米）

【起始价】：62900万元

【起始楼面价】：11732.77元/㎡

【出让年限】：用于安置的商品住房用地70年、零售商业用地40年、餐饮用地40年

【拍卖时间】：2022年12月15日 09时00分

本次国有建设用地使用权挂牌出让实行“限房价、竞地价”的方式，按照价高者得原则确定竞得人。

地上总建筑面积≤53611平方米（其中各兼容功能的面积不小于16083平方米且不大于26805平方米，兼容建筑面积可分割转让），建筑密度≤35%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。

建筑品质要求

1、建造模式：本地块实行装配式建造，详见《规划条件》，相关要求按照市政府文件执行。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。本地块不实施住宅全装修。

2、绿建标准：本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。

3、本地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元（涵盖内容由区住建局负责解释，以第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准）。

4、本地块在设计、施工阶段须根据温州市《关于推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见》的要求应用BIM技术，BIM技术应用点应满足《浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》要求，深度应达到浙江省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB33/T115402018）的二级及以上深度要求，BIM技术应用所需费用计入工程建设成本并单独计列，取费依据可按照《浙江省建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》执行。

本地块建筑品质具体要求按照《温州市核心片区江滨单元D-07a地块项目建设管理合同》执行，由区住建局在项目方案设计时予以把关，并做好后续监管、验收。

政府优先采购要求

本地块系限价商品房地块，建筑规模应根据《规划条件》做足，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防车库（位）部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由鹿城区政府或区属国有企业优先采购，总筹集价12.5亿元。筹集的限价商品房及地下空间部分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市核心片区江滨单元D-07a地块项目建设管理合同》执行。地块出让成交后，鹿城区政府将落实筹集方案，完成限价商品房的认购工作。