棠悦怎么样,太原棠悦为什么50年产权

综合评分4.02分／5分

交通枢纽对城市发展的拉动作用不言而喻！每一座城市中的交通枢纽，无一例外均是推动城市快速发展的核心引擎。太原南站、武宿国际机场等交通枢纽，汇聚着源源不断的人流、物流、商流、信息流，从而成为城市中最具发展活力和潜力的区域。最为太原南站旁为数不多的低密准现房项目，本期从价格、户型、地段交通、配套、小区品质等方面详细测评棠悦项目，为您置业提供参考。

优点

1.位于太原南站旁，交通便利

2.小区容积率低，居住的舒适性比较高

3.小区公摊小，约为20%左右，得房率高

4.项目所有楼栋均已经封顶，目前正在进行内装，不用担心房子盖不起来

缺点

周边配套还需进一步完善

价格4.05分／5分

据房天下数据中心统计，2021年8月小店区均价12709元/平米。其中，太原南站片区作为目前城南蓬勃发展的区域，周边新房楼盘的房价在12000元/平米-14000元/平米之间。棠悦目前起价为10500元/平米，参考均价为11500元/平米左右，而且是已经封顶的准现房在售，这个价位在片区内还是比较合理的。不过目前房源都是一房一价，具体房源的价格可详询售楼处。

楼栋户型

棠悦项目一共占地170亩，共分为三期建设。一期现已交付入住，二期为六层带电梯的花园洋房。现主售为三期产品，一共有9栋楼，主推102.80㎡三居、119.77㎡三居、121.97㎡三居、126.45㎡三居、141.53㎡四居户型，由此可见，棠悦项目主要是针对刚改、改善型置业人群。

棠悦的户型设计整体都比较方正，以121平米的四居户型为例，该户型三室两厅一厨两卫，格局方正，双开间朝南，即主卧、客厅朝南。客厅带有长3.7米、宽1.5米的休闲阳台，同时该阳台也带有一定的功能性，可将一部分浆洗功能放在该区域。餐客一体的设计，形成了约9.3米的纵向空间，让客厅整体感觉较为开阔。主卧带有衣帽间和卫浴，保证主人生活的私密性。整个设计各个功能分区比较合理，动线流畅。

配套4.03分／5分

购买房子不仅是居住功能，配套的是否齐全也在一定程度上决定着房子的价值。配套越齐全，业主居住的舒适性、便利性会提高很多，生活成本也会降低。因此，楼盘周边的医院、学校等配套是不少购房者的置业的过程中考虑的因素。

教育方面，小区自身配备一个高标准的蓝天幼儿园，占地约2400平方米。与此同时，在项目的周边也聚集了众多的小学、中学和各类大专院校。其中小学包括了北营小学、育杰小学、小店区实验小学，全部为配套公立小学。金桥双语小学、现代双语小学、新时代双语小学和知达常青藤，全部为太原排名前五的优质私立学校。中学包括山大附中、山西省实验中学、太原维刚实验中学、、外语科技中学等。项目紧邻山西大学、山西财经大学，区域内优质教育资源丰富，学习氛围浓厚。

医疗方面，项目周边有全省规模最大、功能最全、标准最高的现代化三甲医院——白求恩医院（原山西大医院），为周边居民提供高质量的医疗服务。

商业方面，棠悦周边的万科广场正在建设，配有6.5万方的购物中心，建成后可满足周围居民的休闲、购物需求。另外，项目在晋阳商圈的辐射范围内，晋阳街上商业配套完善，山姆士超市北美N1等购物中心以及山姆士超市等商超，可以满足业主的日常购物需求。

地段交通4.11分／5分

自太原制定了“南移西进”的发展战略目标后，南城取得了长足的发展。目前南城的发展状况也是有目共睹，由于路网建设、配套落地、产业布局、人口流入以及人们的心理预期等多重因素的影响，城南的发展活力是六区中最强的。太原新南站通车后，为区域发展输送了源源不断的人流、物流等，进一步成为区域发展的强大引擎。

目前，太原南站片区除了高铁站这个重要的交通枢纽外，交通路网也是四通八达。畅达全城。包括长风街、学府街、南中环、晋阳街、龙城大街等跨越城市东西的横向交通主干道，以及体育路、长治路、平阳路、坞城路、太榆路、东中环等南北向交通主干道。

另外，建设中的地铁1号线和规划中的地铁3号线也穿过该区域，其中，地铁1号线经西山矿务局始发，途经太原南站到达终点站武宿机场。项目距离1号线太原南站站点约500米，未来开通后，业主的出行将非常便利。地铁3号线北起柴村，途经太原南站站点抵达东峰村终点站。棠悦项目距离南站站点、中心街站点约500米。

未来两条地铁线路运营后，业主可以通过这条地铁线直达太原各个大型交通枢纽、商圈，享受出行的快速和便捷，手持的物业也将因地铁而增值，坐享地铁发展的红利。

另外，位于南站旁的太原汽车客运东南站，主要用于发送山西省内周边的中短途旅客，和周边的铁路、公交、私家车等多种运输方式实现“无缝衔接”。棠悦所在的区域已经形成了多维立体交通网络，成为太原人流、物流、商流的枢纽，是最具发展活力的区域。

小区品质

什么因素能集中体现一个小区的品质？大到小区的整体规划，小到建筑材料、园林绿化水系、各种配套，再到小区的物业服务水平。每个维度细节都能透出该小区的品质。

低密社区

棠悦项目规划容积率为1.9，这样的容积率在目前的太原市场上除了别墅产品基本上已经不见了。较低的容积率能控制小区业主的数量，从电梯的使用、到公共活动空间的人均占有面积，使每个业主都能有更大的活动空间，保证了业主生活的舒适性。另外，棠悦规划绿化率42%，也能媲美高端的住宅，使业主生活环境更加宜居。

园林设计

园林是业主在繁忙的工作之余一个休憩心灵的一方之所，近年来越来越受到购房者的重视。园林的好坏也在一定程度上决定着小区的品质和价值。

棠悦的园林设计在空间上采用”点、线、面”的设计，与建筑风格相融合。

“点”状绿化，是聚落绿化、节点绿化分散布置，接近生活，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化，道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起到划分空间、延续空间的作用。“面”状绿化，主要是入口广场景观、聚落绿化团以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成各有特色又相互联系的整体，达到了多样化的绿化效果。