邢台别墅急售,邢台北小汪别墅出售

日前，邢台县“龙山水岸休闲农业观光园”却频频遭遇村民各种投诉，称园区内有多处违建木屋别墅，公开销售。

一个农业观光园，缘何会有别墅对外销售?从邢台市区驱车半个小时，几个转弯后，“龙山水岸休闲农业观光园项目招商中——养生投资独家创业生态木屋延年益寿返朴归真回归自然”诱人的广告牌坊一映眼帘。在龙山水岸观光园内，一溜红墙黑瓦的建筑很是显眼。当地村民说，这就是龙山水岸的木屋别墅，不少“别墅”主体已完工，外围全部用栅栏围起。

据了解，这些“别墅”各不相同，每栋面积从40多平米到60多平米不等(不包含小院面积)，每栋售价16万元左右，产权为40年。

“这个项目最早是租用的农用地，之后听说要建龙山水岸酸枣改良示范园，搞农业种植项目，打造枣林基地，最后却变成了别墅住宅项目，这让我们感觉很蹊跷”附近村民说，借农业观光园之名进行地产开发，太伤农民心?

据了解，农民集体所有土地的使用权不得出让或出租用于非农业建设。村民称，这上百亩地紧邻水库，耕种浇水方便，之前都是种庄稼，属于收成比较好的地块。

针对村民反映龙山水岸休闲农业观光园建木屋别墅向社会出售一事，当地政府及土管部门并未作出任何回应?一位自称龙山水岸休闲农业观光园的负责人且表示，只是对其进行出租，并未出售。

一法律人士坦言，“一个建设项目首先要向有关部门申请立项、规划，然后进行用地审批，如果是农用地要转成建设用地，还需要经过农转用审批，经营性用地需要进行‘招拍挂’程序。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让，不能出租用于非农业建设。如果是违法用地，买卖双方的交易都得不到法律保护。”