慧盖房 金湾区海景房,金澜湾海景房
近日，由万科 南光联合打造的观海200里正式曝光了新澳海岸花园2栋、新澳半岛花园1栋备案价信息。
两个组团整体备案价最高3.7万/平，最低2.8万/平，共计96套住宅，产品涵盖了建面约93-109平单位。
详情如何，我们逐一来看。
观海200里（新澳海岸花园）：
根据备案信息，观海200里（新澳海岸花园）取得预售证的是2栋，分为3个单元，共有60套住宅，楼层最高11层。
备案最高价3.6万/平，最低2.8万/平。
1单元：最高3.4万/平，最低2.8万/平
其中，1单元产品都是建面约94平单位，备案单价最高的是1001房，为34281元/平。备案单价最低的是202房，为27797元/平。
2单元：最高3.4万/平，最低2.8万/平
2单元产品为建面约93-109平单位，其中01房为约93平单位，02房为约109平单位。
备案单价最高的是1001房，为33959元/平。备案单价最低的是202房，为27933元/平。
总价方面，最高的是1002房，为366万/套，最低的是201房，为267万/套。
3单元：最高3.6万/平，最低2.9万/平
2栋3单元产品都是约108平单位，其中备案单价最高的是1002房，为35711元/平。备案单价最低的是201房，为28641元/平。
观海200里（新澳半岛花园）：
观海200里（新澳半岛花园）备案的是1栋住宅，共36套，产品为建面约95-108平单位，分为2个单元。
整体备案最高3.7万/平，最低2.8万/平。
1单元：最高3.7万/平，最低2.8万/平
1单元产品都是建面约95平单位，备案单价最高36548元/平，为901房。最低28416元/平，为202房。
同样，总价最高的是901房，总价最低的是202房。
2单元：最高3.7万/平，最低2.8万/平
2单元产品也都一致，为建面约108平单位，备案单价、总价最高的是902房，单价36975元/平，总价约403万/套。
备案单价、总价最低的是201房，单价28270元/平，总价约308万/套。
整体而言，观海200里备案价都在3字头以上，门槛相对较高。
不过，项目位于坐拥稀缺的一线海景资源，周边配套齐全，未来也将打造成区域稀有的看海大盘，价值自然不菲。
目前，该项目已在国庆期间开放了销售中心，预计将在近期开盘。
总建面约20万平，分两个地块建设
按照规划，观海200里，位于金湾滨海商务区，项目总建面约20万平，共分两个地块建设，由万科和南光集团联手打造。
项目户型涵盖了67-195平的高层、洋房单位，据悉，项目将首推67、79、89、95、109平户型。
| 约95-109平户型图
值得一提，待此项目建成后，将成为金湾稀有的一线望海住宅。
| 项目航拍
观海200里（新澳海岸花园），位于白龙路西侧、丹凤二路北侧。为去年10月19日，南光以总价6.98亿、折合楼面价约10890元/平竞得地块。
根据规划，地块一共规划9栋住宅，分为两期。容积率2.00，绿地率35%。
总建设规模94205.66平，其中一期建筑面积64243.69平，包含地下建筑面积23480平，二期建筑面积29962.17平。
观海200里（新澳半岛花园），位于滨海商务区内龙湖路西侧、丹凤二路北侧，与地块一相邻，为去年10月15日，南光以总价7.03亿元，楼面价约10563元/平竞得地块。
根据规划，地块二共规划10栋住宅，分为两期。容积率2.00，绿地率35%。
总建设规模87271平，其中一期建筑面积61136.18平，二期建筑面积26134.82平。
目前，金湾滨海商务区在售项目较少，只有碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市二、三期，整体均价在2.38万-2.6万/平之间。
项目
产品
均价（万/㎡）
碧桂园
华发
海湾壹号
88-125㎡
三至四房
2.38
万科海上城市
二期
67-106㎡
二至四房
2.6
万科海上城市
三期
67-108㎡
一至三房
2.6
数据来源：链家 整理：珠海房姐
整理时间：2022年10月
而观海200里的到来，也给滨海商务区增添了新鲜的血液，选择性进一步增强。那么，大家对观海200里的备案价是如何看待的？
