青岛禁墅令,青岛最强别墅板块

乐居新媒体 方小末 发自青岛 别墅，向来是一种居住身份的象征，也是彰显社会地位的特殊载体。别墅作为楼市的塔尖产品，格外具有风向标意义。随着经济发展和个人财富的增长，城市人地矛盾日益突出。因此，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定，其或将逐渐退出一手市场。

其实，对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；接下来自2003年起，几乎每隔一年都对别墅项目供地进行限制，尤其是2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，限墅层层升级，楼市调控日趋严谨。2019年，住建部发布特急通知暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，直接从土地源头上加强和收紧了别墅土地供应。

青岛方面，2022年5月25日，自然资源和规划局起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》，拟对变相建设别墅乱象进行遏制，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展。

主要有以下几部分重点内容：

一、加强规划编制管理，城镇住宅用地容积率必须大于1.0，不得擅自修改各层级规划，严禁通过擅自调整规划和生态功能区范围使违法项目合法化。

二、严格土地供应管理，严禁以任何形式安排别墅类用地，未明确规划条件的地块不得出让。严禁通过分割不动产形式，将商业、旅游、养老、办公、工业等项目变相改为别墅类项目；确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。受让人违反出让合同约定，擅自改变土地性质、规划用途的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。

三、严格规划审批管理，居住用地等合理确定建筑层数，除公益性配套公建可独立布置以外，严禁设计别墅类建筑。不得擅自改变建筑物、构筑物使用性质，不得通过分割不动产形式变相改为别墅类项目，确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。对擅自圈占绿地和公共空间的，不得通过规划核实。

四、严格不动产登记管理，严禁违规分割不动产单元，不得擅自改变为居住用途。

在青岛版“限墅令”即将出台的背景下，乐居新媒体独家盘点青岛目前仅存的别墅项目，供大家参考~

青岛及周边目前的在售别墅，可区分为混合型社区与纯墅区。混合型社区，即市场上常见的“高低配”。自国土部明确规定容积率不得小于1.0后，低密度别墅群开发受到限制，“高层 洋房 别墅”的混合型别墅社区逐渐常见，这是别墅的妥协与退让。混合结构虽亲民，建筑形态却较为复杂，相对于纯墅区而言，客群杂、容积率高、物业管理也与高层住宅无异，居住体验往往大打折扣。

据乐居新媒体不完全统计，青岛目前别墅项目共63个，多存在于郊区土地空间比较充足的地方，像城阳区17个、西海岸25个、即墨区9个、胶州市7个，远郊莱西、平度也分别有1个别墅项目，而青岛主城在寸土寸金的情况下，崂山区也有两个别墅项目、李沧一个……售价也是参差不齐。

如果青岛“限墅令”正式出台后，纯墅区将会更加稀少，也许混合型墅区也不像现在之多。土地更多的将守住红线，价值也会被利用到极致。