别墅种类及如何区分,别墅的分类有哪些种类

众所周知，别墅是居宅之外用来享受生活的居所，它是第二居所，也是体现生活品质及享用特点的高级住所。当今从建筑衍生出来的别墅类型多种多样，今天就来了解一下，别墅有哪些类型？一起来了解！

1.独栋别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性很强，市场价值较高，多定位为高端品质。

2.联排别墅

联排别墅，英文称：TOWNHOUSE，它于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的联排别墅是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是眼界的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，联排别墅现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段——住宅郊区化的一种代表心态。

定义：TOWNHOUSE（联排别墅）有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

3.空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中楼阁”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

特征：

a、空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。

b、挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9，米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

4.叠拼别墅

叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;而且，叠下有伴地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。

叠拼别墅是Townhouse（联排别墅）的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

特征：

a、购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

b、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

c、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

d、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

e、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

f、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另外加设空中花园，使业主进门就像回到一片旷野开阔的空中庭院。

g、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。