临沂平安房押金多少,临沂怎么查询房子是否解押

一、准入条件

1、年龄为18-60周岁，受薪人士18-55岁，自雇人士25-60周岁，无法院执行，拥有完全民事行为能力的自然人。

2、三区，本人或其他人名下房产，房龄≤30年，贷款期限 房龄≤50年，面积＞50㎡，过户满3个月。

3、房产性质为商品房的住宅或别墅且土地性质必须为出让（划拨需要有土地年限）。

4、借款人或抵押人年龄＋贷款年限≤75年。

5、征信要求：2年内不能有M4，1年内不能有M3，半年内不能有M2，贷款2年内不能有6个M1，

无当前逾期，不能有“关注”信息（关注需要看具体原因）。

近两个月查询不得超过四次（信用卡审批和贷款审批），近半年保前审查不能超2次

借款主体属于法院被执行人，未结案且涉诉金额超过十万的不得准入、已结案且金额小于十万的可直接准入；属于失信被执行人的不得准入。

6、自雇人士评分A营业执照满6个月；评分不足A、营业执照不满1年，或者评分A、营业执照不满 6个月的需提供近一年的租赁合同和流水；

7、受薪客户看征信上单位更新日期是否满3个月，如超3个月根据现单位开具工作证明，若不超3个月需按征信上开具工作证明，工作证明上的公章必须是单位全称，而且工商查询为在营，正常，单位性质不能是小贷，担保，房地产交易等。

贷款信息

抵押经营贷款

利率上浮

5BP-250BP（不区分先息后本或者等额本息）

还款方式

先息后本，等额本息、本金，轻松还、气球贷，三年还本

贷款额度

住宅主房市场价值的50%-77%

提前还款

无违约金

注：先息后本还款最高可用150万，超出部分需等额本息或等额本金

轻松还消费贷最高可用150万、经营贷最高可用500万

经营用途利率：一年以内（含）3.85%(折合月利率千分之3.2)

一年以上4.5%(折合月利率千分之3.8)

轻松还还款方式实际就是每月只付利息，每12个月还一次贷款金额百分之5的本金，所还的本金不再计收利息；既能逐年省利息，又能逐年偿还部门贷款本金以减轻到期还本的压力；剩余本金在贷款到期日一次性归还，

用途：

用途分为消费和经营两大用途

消费：最高可做300万，需分三次出账

经营：最高可做1000万，可一次出账

受薪人士建议使用轻松还

收入认定：

1、收入证明（考虑实际岗位的收入水平，例如公职人员与事业编在临沂地区超过1.5-2w就不太可信）

2、客户经理认定

3、月流水近三个月的均值（流水需真实，严禁提供假流水，正常额度100w需280w年流水支撑）

4、房屋估值的2%

5、以上四项中最低的一项为月收入认定

注：收入证明工作年限需≤单位成立年限

收入负债比公式：等额还款类按征信实际还款额，先息后本类信用类贷款按照等额基准3年，先息后本类抵押贷款按照等额基准10年。

资产负债比公式：所有信用贷款的余额＋本笔贷款金额大于抵押物价值。

负债高的需结清贷款或者信用卡，如结清贷款可在本笔贷款审批通过后出账前结清，如结清信用卡需在贷款审批前结清，切均需提供结清证明

出账：

出账时需准备好贷款用途合同（最好提前准备），确定好收款方信息（避免集中收款，一卡一用）、还款方式，沟通好费用

注意事项：

进件时应了解抵押物是否有尾款，抵押物为空置还是自用，应核实真实的婚姻状况，如为离异，离婚协议需产权明晰，如为结婚前或离婚后购买的房产需提供购房合同或者购房发票

二、所需材料

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚提供离婚证 离婚协议书或法院判决书，未婚打一份户籍证明）

2、房产证

3、收入证明（受薪需要提供、自雇需提供营业执照）

4、近三个月流水，可叠加

5、详版征信

6、贷款用途合同

三、回访内容

1、手机：姓名、身份证号码、工作信息、贷款用途

2、座机：姓名、工作信息

四、贷款流程

1、收集客户资料进件（核查客户是否有执行）

2、系统审批

3、客户签合同，去抵押

4、出它项放款

客户电话沟通六个问题

一、 房产是否三区

二、 是否有证（具体哪个小区估算大约价值）

三、 是否全款（非全款的客户需要计算客户到手多少钱）

四、 上班还是做生意（做生意需要有营业执照）

五、 做生意是做什么生意（化工、钢材、房地产、宾馆、美容美发、足疗、KTV等娱乐行业不做）

六、 夫妻名下有哪些贷款

邀约客户看征信

一、 婚姻状况

二、 职业信息（确定客户以前申请贷款或者信用卡用的什么单位）

三、 看贷款信息（是否有非正常五级分类）正常、关注、次级、可疑、损失

四、 看贷款到期日，是否有近期到期的贷款，如果有需要勾选出来，上报时候需要提供调查说明

贷款金额：

通过安居客查询，需要咨询客户自身对房子的估价与对资金需求量