慧盖房 昆明公寓价格一般多少,昆明可以上学的楼盘
近日，有中介消息称，昆明璟泰公馆公寓业主“凭购房合同和居住证明”就可以上盘龙小学，并且采用民水民电。
如今，除了呈贡外，昆明主城区买公寓能读名校的情况越来越多，这些学校如何，为什么能读呢，到底要不要买？血拼姐这就来盘一盘。
根据落户政策，在昆明主城四区(含高新区、经开区及旅游度假区)及其他城镇市区购买住房即可申请落户；而在呈贡，除购买商品住房，购买公寓、商住房也可以落户。正因如此，不能落户也无法划片就读附近的学校。
政策虽如此，但其实除了呈贡外，其他区域的公寓能读书的也有不少，据血拼姐统计，截至目前，整个昆明至少有5个在售项目购买公寓可读书（置业顾问表示可以），并且大部分为名校，如下表所示：
项目
公寓面积
均价（元/㎡）
学校
学校性质
保利城
75-86㎡
9000-12000
云大附中星耀喻昭学校（初中 小学）
公办
三千时光
39-42㎡loft
7500
红旗小学
公办
润城（学府公馆）
74-146㎡
9000（毛坯）
昆明润城学校（初中 小学）
民办
12000（精装）
中通世纪峯荟花园
约37-83㎡LOFT
30万＋/套
昆明理工大学附属呈贡学校
公办
璟泰公馆
约38-60㎡
约8500-9000
盘龙小学
公办
注：仅为不完全统计，面积段跟价格仅供参考，能否带学位以售楼部为准
整体来看，大部分项目均可就读公办学校，并且学校也比较好，仅有润城学府公馆的公寓就读民办学校。
保利城的ME TOO 公寓建面约42-86㎡，精装交付，签约公立公办的云大附中星耀喻昭学校（含小学、初中），据置业顾问介绍，符合条件的业主享有学位，六年一学位。该学校为开发商掏钱代建，业主能上学无可厚非。
（云大附中星耀喻昭学校）
三千时光同样如此，项目位于五华区吾悦广场旁，公寓毛坯交付，在售户型建面约40-69㎡，据置业顾问介绍，凭购房合同可上公立公办红旗小学，但是二手房的学位无法确保。
润城学府公馆，建面约74-144㎡，毛坯单价9000元/㎡，精装单价12000元/㎡，据置业顾问介绍，凭购房合同即可就读润城学校（小学、初中学位二选一），为民办学校。
（润城学校）
该学校作为一所集小学、初中、高中为一体的十二年制民办学校，本来就是要对外招生的，只要买了房就能上。该学校在2017-2022年连续6年取得了西山区中考平均分、优秀率、及格率、上线率第一名的好成绩。
正因如此，学校名额也是有限的，这几年来学位非常紧张，买二手也不能读。
再来看看中通世纪峯荟花园，项目自带昆明理工大学附属学校，公立公办，学校已经开学，由开发商建设，专门就面向该项目的业主和部分昆明理工大学教职工子女招生，据置业顾问介绍，项目的公寓业主也可就读。
总的来说，根据项目置业顾问介绍，这些公寓可上学的，基本都是针对一手房，二手房“学位”无法保障。
不仅如此，大部分情况下有关“学位”的约定，开发商是不会写进购房合同的，这就很可能导致承诺无法兑现。这意味着这些公寓只是一个“一次性”学位甚至还有可能兑现不了。
综合这些项目的位置，都比较偏来看，未来转手也就成为最大的难题。写到这，带“学位”的公寓风险自然就明了了。
除了学校风险外，公寓也存在非常多的问题。
比如，前文提到的昆明主城四区(含高新区、经开区及旅游度假区)不可以落户；
比如，公寓几乎都是动辄一梯十几户，公摊率普遍在30%左右，得房率极低。此外，采光采阳、通风性、安全性都非常差，居住环境还嘈杂；
比如，商业用地公寓，不仅使用年限短，还是商业用水用电，居住成本极高；
比如，商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年(有的银行甚至不给商业性质产品放贷)，遇到像润城学府公馆这样大面积、单价高的项目，首付、月供都不低，每月还款压力也大；
再比如，公寓买卖的税费极高，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的15%左右，非常不易转手。
这也是为什么现在大部分人不愿意购买公寓的原因。所以，血拼姐并不推荐大家购买公寓，哪怕是冲着学校去的。
但如果你非要买，先来看看这组数据：
据克而瑞《2023年4月昆明楼市月报》数据显示，截止4月，昆明商务（办公 公寓）类库存总量约为478.93万方，去化周期40.7个月。4月，主城并没有新增供应，成交量、成交价也在下跌。
（图源克而瑞云南官微）
依此来看，公寓产品是非常难卖出去的，好卖的基本就是集中在巫家坝的龙湖天璞、保利堂悦，前卫的润城，双塔的复地雲極和锦粼天序，这些项目偏向于高投资回报和教育资源。
如果一定要买，那就跟着市场走，选择这些位置好、租金回报率高的项目。
或者你就是冲着学校去的，那就更应该注意：
要事先明确目标公寓是否具有就读资格、名额。一般售楼部都会有明确的规定文件或就读政策公示，最好到教育局核实清楚。包括二手房能否就读等情况也需要明确。
当然，尽量选择能够上公立学校的公寓，民办学校还是有一定风险。
