性价比学区房,高性价比精装两房

综合评分3.80分／5分

路劲·赞成是由中国房地产上市公司25强的路劲地产，在天津海河教育园区打造的人文活力新城。采用经典学院派建筑文化，以简约时尚的设计风格，匠心筑造低密度洋房社区。项目整体形象线条流畅、层次分明、舒展大方，同时秉承了天津的城市气质和文脉。优点

1、品牌房企，路劲深耕天津19年，经验丰富2、位置优配套佳，距离南开中小学（九年一贯制）约1.6公里3、低总价，150万起入住海教园缺点

1、暂无已通车轨交2、区域入住小区不多，生活配套有待完善地段交通3.58分／5分

路劲·赞成是路劲地产在天津的又一力作，也是路劲进军南部区域的重要开端。依托天津大道、津沽公路及轨道交通，路劲·赞成是目前海教园项目中距离市区最近、便捷度最高的。

海教园区域之前的项目都位于片区东南部，而路劲·赞成项目北邻津沽公路，南临文慧北路，西邻雅言路，东临静怡里。从区位上而言，路劲·赞成是海教园北部组团的首个项目，距离中央生态绿廊更近，环境更优；距离市区也更近，享受的资源更丰富，北侧辛庄永旺梦乐城等配套已投入使用；而且去南开学校也更为便利，门口便有公交车。

轨道交通方面，北面地铁1号线东延线计划今年底将开通3站，东沽路站距海教园最近，可实现驾车换乘；南面地铁6号线二期梅林路站-咸水沽西站一段，2月份已经进场施工，计划2021年底具备试运行条件，未来将在海教园内设置4站。楼栋户型4.80分／5分

路劲·赞成占地面积8万余平，居住用地容积率仅为1.4，绿地率为40%以上。项目整体规划了28栋住宅，包括11层到顶小高层6栋，7层到顶电梯洋房17栋，4、5层到顶洋房各1栋，小高及洋房混搭3栋；首期将推出86㎡两居、90㎡三居和116㎡三居三种户型。户型相比区域其他项目更紧凑，总价更低，也让更多年轻群体有了选择机会。

86㎡两居 海教园入门级产品

86平米的户型应该是海教园的入门级产品了，虽然面积小，但户型设计却很是实用。入户独立玄关，并预留了鞋柜的位置，这在两室户型中可不常见；L型厨房，操作台面积大，使用效率高；主卧开间3.6米，客厅开间3.9米，面宽合理，家具摆放无压力；卫生间干湿分离的设计，使用更方便；南向大阳台，采光更给力。价格3.75分／5分

目前，海教园已经聚集了已交房入住、在售、待售、待开发的住宅项目10个，其中在售楼盘5个，除了龙湖天宸原著主要剩余少量别墅外，其它项目在售产品以洋房为主，均价在21000-23500元/㎡左右。

路劲·赞成目前意向客户登记中，预计价格将在20000-22000元/平米，首开客户将享受优惠，据悉，项目首开起价将在150万元/套左右。

配套4.08分／5分

海教园总体规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所；2所重点高校（南开大学、天津大学），8所高职院校，2所中职院校。目前南开大学9年一贯制学校现已建成并已开学目前共有11个班，有小学一、二、三、四和初中七年级，2018年已成立26个班，将增加五年级。

目前服务于海教园区的大型商业综合体都已经陆续开业运营，包括新濠广场、兆恒广场、永旺梦乐城、乐坛商厦，卢浮广场、新城吾悦广场等。业态包含国际百货、精品超市、IMAX影院、人气餐饮、儿童娱乐等，足以保证居民的高品质生活需求。