杭州楼市火爆,杭州的楼市热度已经骤然下降

▲颐景园小区实景

楼市似乎开始慢慢回暖，也许并不是悄无声息，而是可以看出一些端倪。

就在前天，2月21日，杭州进行了今年第二次土拍，13宗地块全都名花有主，其中8宗溢价封顶摇号。竞争最激烈的萧山市北一宗地，吸引了60家开发商。

更早的些微暖意，从二手房市场传来。春节之后，中介带看量明显增加，日成交套数持续攀升。有媒体统计，上周（2月13日-2月19日）杭州市区二手房成交1578套，相比上上周再增加12%。按照目前的趋势，杭州二手房2月成交量有望突破6000套。

新房市场上，重要的不是申花等热门楼盘拼社保，而是一些曾经流摇或中签率很高的楼盘，周末售楼处开始热闹起来。铁路北楼盘开始需要拼社保，刚需板块临平翁梅通过送车位等促销手段中签率骤降，富阳的有些盘也动起来了。

二手房市场、土地市场和新房市场，好像正在同步回暖，这些特点像极了上一轮楼市爆发的前夜。

上一轮杭州楼市的起飞，是在七年之前的2016年。那一年，杭州迎来了G20峰会。到了2017年1月份，杭州新房房价对比上年涨了27.6%。

很多分析都把上一轮杭州楼市行情的起来，归于国际峰会的举行，其实并不完全准确。因为那一年全国许多城市的楼市，都经历了一波大幅度上涨。

和2016年类似，今年春节以来，不只是杭州，上海、广州、苏州、成都、南京等一线城市和重点二线城市楼市，也都出现了不同程度的回暖。

历史有时会惊人的相似。

我们采访了几个亲身经历了上一轮杭州楼市爆发前夜的故事。必须说明的是，他们都是纯自住者，有人入手了新房，有人购入了二手房，有人完成了置换。

虽然他们都不是所谓的投资客，但在楼市爆发的前夜，做点什么或不做点什么，或者要等到楼市火爆之后，再去做点什么或不做点什么，结果可能会非常不一样。

1

同楼盘同户型，老公买的价格比我翻了一番

讲述人：小西

那段时间爸妈想买套跃层，我们在杭州到处看房。那是2015年下半年，杭州楼市的状态跟去年很像，行情不好，非常不活跃。

但我觉得这是买房的好时机。

爸妈买房的时候，我正在装修房子，一套位于双湾国际城的89方。这套房子是我2013年买的。买房纯属偶然。那时这个楼盘二开销售，做广告的朋友让我帮忙打电话捧场，结果楼盘销售特别热情，我就跑过去看看。

双湾国际城实景

楼盘位于石祥路南面，是个孤岛，但房子是真心不错。小区外立面全部石材，样板间是欧式的精致装修。得房率又高，我第一次知道89方可以做成三房。更关键的是价格比首开时还便宜，2万不到。我当场就下单了。

装修房子时，我没少往售楼处蹭下午茶。那时是买方市场，销售人员态度都特别好，闲聊中发现那个小区有数量不多的跃层。当时爸妈看房看了快半年，综合比较，加上对小区知根知底的，我们选了一套135方的跃层，每层都有3米的层高，中间有大挑空，实际可以改装成200方。

经过砍价，打了85折，326万，送两个单价18万的车位。算下来房子真实价格290万。

我们是那年国庆后签的约，后来一个老家的阿姨来杭州，觉得不错，也想买一套。她在2016年1月签了一套130方的跃层，310万，不带车位。

就两三个月时间，她入手的单价比我高了2000多元。这时候只是微涨，G20杭州峰会后，一下子涨起来了。

双湾国际城实景

过了几年，一个邻居因为装修跑来交流经验，问我要我们家的设计图。他买的也是顶跃，跟我家几乎是相同的户型。

但他跟我的购房经历有天壤之别：他是2018年6月份买的跃层，当时环境完全不一样了，已经从买方市场变成了卖方市场，销售不热情不说，这套房以工抵房的名义卖给他，总价600万元，还绑定了一个40万的车位。

我买在了楼市爆发前夜，他买在了楼市爆发之后。两年多的时间，他买的价格足足比我的翻了一番，高了310万。

这个故事还有后话。特别特别戏剧性的是，后来这个邻居成了我先生，我们成了一家人。

现在，我们已经有了两个孩子，生活得很幸福。但买同一个小区顶跃这个经历，成了我们之间的一个话题梗。

2

“看空派”改变买车计划，冲进了楼市

讲述人：喵喵

买这套房子的时候，我已经在杭州租了十几年房子。

我大学是在杭州读的，对杭州可以说相当熟悉。但我是“看空派”。只要房东不收房，我能在出租房里住得逍遥自在。最长的一套房子，我租住了七八年。

其实中间也想过买房，偶尔也会去看看房。看过杨柳郡这样的新房，德胜的房子、临平山北的房子，也都去看过。但每次自认为攒的钱够首付了，跑去一看，总是差一点。因为买房意愿也不强烈，所以就这么一直拖着。

2016年，我和先生商量需要买套房了。儿子2岁了，上幼儿园、读书的事情总得考虑。好朋友刚好在良渚文化村买了房，我觉得那里鸟语花香，环境很好，把目标也锁定良渚。

但有个现实的问题是：离单位太远。所以我先生说，我们先把车买了，然后再去良渚买房。

有一天跟单位领导去未来科技城办事，那时还有大概两周G20峰会就开了。

路上聊起来，领导问，你觉得G20后房价会涨吗？我说理论上是的。

他说那你现在还不出手？与其买车，不如先把房买了。

白鹭郡东实景

我觉得很有道理。那个周末，我就去看房了。房源不是很多，但我目标很明确，要东边套。当天就在白鹭郡东订了一套装修挺好的三居室，114方，总价150万。我交了30万定金。

我订了房子后，觉得不错，就想给我爸妈也买一套，他们有空可以来杭州住住。G20峰会过后带他们去看，每平方米已经涨了三四千，就这么快。然后第二年就翻倍了。

峰会期间，房东其实想反悔的，但反悔得付30万违约金，也就算了。就这样，我在杭州有了第一套房。

现在想想，是真幸运。如果那时没出手，我的买房计划有可能一直搁置。如果等到2017年之后再想入手，房价估计已经不是我所能够承受的了。

现在我依然是“看空派”，但名下这唯一一套房子，我是真心觉得值，真心喜欢。

3

为了离学校近，从城北置换到城西

讲述人：豆子

2016年夏天，儿子读了民办小学，我从城北搬到了城西。

为了离学校近一点，我们在颐景园租了一套103平方米的房子，每月租金7000多元。交了3个月房租，我觉得有点肉痛，心想，还不如买一套呢。

我以前住城北，周边配套比较起来，城西真是太成熟了太方便了。打定主意，天凉快一点，我就开始看房了。

你说2016年上半年是楼市爆发前夜？还真是的。那时G20杭州峰会刚开过，杭州房价各种疯涨。

我本来想买在文二西路以北，因为学区相对好一些。但是去看看桂花城、紫桂花园、绿城西溪诚园，手上的预算只够买小户型。像桂花城的房子，临街90方，无电梯，总价要340-350万。

颐景园实景

看了两个多月，后来有一天在APP上看到一套颐景园的电梯房，装修很不错，而且发现跟我租住的房子户型很接近。联系了中介上门去看，果然，房子跟我在同一幢不同单元。

那家是按婚房标准装修的次顶楼，装了地暖，还有个大露台，整体看着很舒服。宝宝还没上幼儿园，女主人工作在下沙，每天通勤不方便，所以他们打算把房子卖了，去下沙买一套。

先生不赞成买房，嫌麻烦。等我拖他上门去看了看，他立马说：那我们买吧。

那套房子106方，总价365万元。

过了两年，我在中介平台上看到有一套相同户型的3楼房源出售，卖了700多万元。

天阳棕榈湾实景

决定买这套房子的时候，我着手出售城北天阳棕榈湾的电梯房。房子之前空过一段时间，曾有其他业主辗转找过我，想同小区置换。那时没决定卖，但留了对方电话，对方让我要卖的时候优先考虑他。

我打电话过去，问他还要买吗？他说要，就这么定了。138平方米的房子，卖了185万。有了资金，也腾了房票。

总起来，还是挺顺利的。2016年年底，买和卖两件事都定了。卖的那套房子因为是买卖双方直接交易，后面的流程都是自己去跑的，省了一笔中介费。

4

卖二买一，一个多月搞定三套房

讲述人：righost

2016年，受一个朋友影响，我想换套超过100平方米的房子。

换房前，我们一家三口住在石灰桥新村56平方米的两居室，老公花了心思装修，我打算在那里读小学、初中至少住9年。

朋友2015年换了大房子，让我改变了想法，我觉得住宽敞一点也是一种挺好的选择。

大概11月底，工作没那么忙碌的时候，我开始了换房行动。

因为怕孩子读初中还要看户籍证明，找房子不敢离开学区房范围。新一点的银马公寓看了几套，价格太高够不上。华海园、白荡海也看了几套，凡是房间内乱糟糟的，我就没有好印象。最后在金顶苑看了一套122平方米的电梯房，主人收拾得很整洁，我心动了。

金顶苑实景

房东在小和山装修了一套排屋，准备搬过去住，这套房子只是探试性地挂一下。看我诚心要买，加上中介帮忙磨到夜里1点多，房东“被迫无奈”签了合同，总价450万。听中介说房东非常想反悔，没好意思。

买房的同时，两套小房子也挂出来卖。有无好学区，差别挺大的。石灰桥的老破小，挂价210万。另一套拱墅区施家桥的79平方米两室两厅，挂价190万。

石灰桥房子是一楼，家电、厨卫都配的好品牌，还带个近20平方米的院子。看到第三组客户，就被订掉了。买家夫妇带着宝宝来签约，谈好200万总价，临了又被买家还去2万。

施家桥小区实景

施家桥房子是顶楼，户型、采光没得说。有一对夫妇带着宝宝来看了好几次。最后一次女方单独约了我，反复讲很喜欢房子，但价格比旁边的流水苑高出两三千。我头脑一热，说：一口价，160万。

“怒降30万”，当时中介都有点蒙。买家反应迅速，中午就打了定金过来。

三份买卖合同，在农历腊月二十二之前，全部签好。前后不到两个月时间。

我对杭州楼市懵懂无知，当时处在大牛市的前夜，但我浑然不觉。现在想，可能也正是因为在那个时间段，买房卖房才能这么快进行吧。

施家桥血亏甩卖的房子也要补充一下，房子有个“大bug”：楼顶因为有邻居种菜，影响到天花板渗水。社区协调多次没有效果。有理说不清，我拿邻居无计可施。

买家接手后，找报社、电视台曝光，很快摆平了此事。

于我们是烫手山芋，他们变成了美味佳品。命中注定，他们该成为房子的新主人吧。

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2023年距2016年，是七年。2016之前的一轮楼市爆发，是2009年，距离也是刚好七年。

七年会不会刚好是一个楼市行情的周期？答案是：我们并不知道！

买房是每一个家庭必须慎重的最重大决定之一，没有人能够百分百精准预言未来楼市的走向。

历史有时虽然会惊人的相似，但我们必须明白，历史往往并不会简单的重复。

房子应该是买来自己住的，“房住不炒”是真谛。但是，选择在合适的时机入市，还是非常重要的。