慧盖房 临沂南坊的房子还会涨多少,临沂南坊未来房价走势
自4月起临沂南坊房价出现一波快速拉升行情，至10月初南坊部分房价涨幅超过30%。
以下选自南坊五洲湖、天津路、成都路三个区域的房价走势图，如图所示，
五洲湖周边
五洲湖价格走势
有图可以发现，五洲湖区域价格自4月份起开始飙涨，至8月初价格开始回调，价格波动在33%左右；
天津路周边
天津路价格走势
有图可以发现，天津路附近区域价格自5月开始飙升，至9月初开始区域稳定，价格开始逐步回调，价格波动在50%左右；
成都路周边
成都路价格走势
有图可以发现，成都路附近区域价格自4月开始上升，10月初开始回调，价格波动在33%左右；
价格为何飙升？
1、突如其来的刺激
2019年6月9日，阿里司法拍卖一座位于临沂市兰山区北城新区圣兰菲诺的一套别墅，面积700余平方米，经过220多轮竞拍，最终以3220多万元成交，均价4.4万/平方米，创下北城新区房价新高。本次拍卖是临沂房价的最大也是最意外的一次刺激。
2、新楼盘的对比效应
进入2019年下半年，南坊区域内新开盘的几个楼盘，因为其较高的成本价格，不是地王就是前地王的楼盘开盘，开盘价格相对周边二手房高出至少10-20%，使得二手房挂牌价跟着飙升。
3、二手房限贷的短期促进效应
自下半年起，临沂很多银行开始限贷，二手房贷款难度价格，很多购房者为能搭上最后一波贷款，仓促买房。二手房中介坐地起价。短期来看提高了房价。
作者观点：
1、二手房限贷政策短期对房价有促进作用，而长期来看，会使得购房者回归理性，价格已经出现回调；
2、相较于新楼盘，二手房房东已经有较大获利空间，很多房东开始抛盘获利，锁定收益；
3、目前楼市缺乏上行动力，购房者警惕高位接盘！
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