慧盖房 武清静湖片区能否支撑起高端豪宅项目,武清静湖片区最新规划
日前，2020年09月25日。首城一个全新的项目总平面方案变更进行了公示。
该项目的体量并不大，总共由九栋小高层组成，最低的九层最高的14层。以14层为主。建筑面积5.4万平方米。项目位于嘉宁道与清源路交口处。
项目概况
项目坐落位置：天津市武清区下朱庄街道嘉平道南侧
项目总用地面积：25276.7平方米
项目总占地面积：54329平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积37914.87平方米【其中9-14层的高层住宅35799.93平方米、配套公建1791.24平方米(其中商业服务网点905.16平方米、非经营配套公建886.08平方米)、市政设施323.7平方米】
地下建筑面积构成为:总建筑面积16414.55平方米(其中地下车库14037.75平方米、设备用房23768平方米)
本项目的建筑密度为20%;容积率1.5;本项目內共含建筑物9栋建筑物(其中7栋9-14层的高层住宅、1栋13层的高层住宅附带2层的配套公建、1栋1层的配套公建);项目总户数为332户。
绿化指标:绿化率40%,绿地面积10110.68平方米。
停车场库：本项目规划建设机动车停车位329个(其中地上47个、地下282）
开发建设分期情况:一期
项目总体竣工时间:2023年5月30日
下面我们聊一下项目所处的板块。
该项目呢是所处在静湖板块，静湖板块的特点呢，是一个以还迁安置房为主的片区。这样的还迁住宅，包括静湖西区，静湖东区，以及碧溪春园，碧溪夏园，碧溪秋园、碧溪雅园，碧溪卓园，等还迁安置项目组成。当年下朱庄街道拆迁安置大部分原住居民都在此片区，另外一部分安排在越秀园片区。
说完该片区的还迁项目，那么我们现在再了解一下片区内有多少商品房项目呢商品房项目呢该片儿区的商品房项目大多集中在京津公路以东，这样的一个区位，包括紫韵花苑，新城梧桐公馆，集贤花园，天和林溪，花溪畔，汇景名园，以及靠近南湖片区这一侧的万城聚豪。
我们讨论一下这个片区的特点，这个片区如前所述还是以还迁安置项目为主要布局。其间穿插的商品房项目，特别出彩的不多，受片区位置以及片区定位的影响，该片区内并没有出现所谓的豪宅，其中新城梧桐公馆相较而言，水准稍高，万城聚豪项目内有叠拼别墅产品。其他的一些项目体量都不大，一手房表现和二手房表现价格均比较平庸。
所以在这样一个片区的新项目，如果以刚需安置为定位，那么比较契合片儿区的特质。但是开发商不这么认为。
再说一下片儿区内的配套，因为这是一个还迁片区，所以基本的生活配套还算比较齐全，像菜市场，小型超市，药店，银行等配备比较齐全，这些配套呢，也是基于社区层面的配套，并没有大型的商业配套。整个片区以当地还迁居民为主，最近几年，外阜人士也成逐年增长的趋势。
教育配套，比较有特点。
片儿区内的孩子，小学可以在校区内的静湖一小、二小就读，到了初中以后，就需要到南湖片儿区的南湖中学就读，也就是说片儿区内目前没有安排初中学校。镜湖片区距离南湖中学的距离，大约有三四公里的样子，南湖中学安排有校车以及，安排有中午的就餐。高中阶段呢，因为该片区属于城区建制，可以考包括杨村一中在内的城区的所有高中。所以在小学和初中阶段，这个片区谈不上是什么学区房。
从规划层面上来看，首项目西侧规划了一个商业综合体，包含菜市场，东侧则规划了一所中学。
再说一下交通情况
片区呢处于武清城区的东南部，西边的是京津公路，东边呢可以到南湖片区的天河路，这样呢由这两条公路去往天津中心城区方向，还是比较便利的。距离高铁武清站还有一段距离，行程时间大约在20分钟以上。
户型图：
通过户型图我们也可以看出来手，开发商是想把这个项目做成，豪宅。最大的户型居然是178平米的40 2厅3卫。近期该开发商在武清的两个产品，这是其中之一，另外一个是在南湖，他们都是做改善类型的。是不是开发商发现了武清市场新的特点了呢？
这个项目入市后会以一种什么样的姿态呈现呢？我们拭目以待吧。
