南京涨的最快小区,南京哪个板块最抗跌

2020，各行各业遭遇冲击，房地产行业，也难以幸免。受疫情影响，房企工地停工，售楼处、中介门店闭门歇业，企业降薪裁员，人们现金流紧张，种种因素，造成了房地产市场的下滑。当然，一度暂停的楼市并非绝对的利空，目前市场已经在回温，这时候是个买房的好时机，不妨停下来看看哪些房子更抗跌，更值得购买。01南京目前二手房价表现如何？据安居客显示，南京最新二手房均价28367元/㎡，环比上月上涨0.85%。

诸葛找房数据显示，目前南京共有200457套房源正在挂牌出售，其中，新上房源1364套。

据南京网上房地产数据显示，上周(4/6-4/12)南京二手住宅成交1981套（含高淳、溧水），环比前一周下跌了7.39%。

2019.12-2020.4南京二手住宅成交及环比情况数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套按照一周2000套的去化速度，20万套二手房，需要近2年时间才能消化完，用“艰难”来形容南京整个二手房市场再合适不过了。上周，我同事去南京热门板块河西南实探，发现，河西南的二手房市场也很一般，多家中介居然已经或者濒临倒闭！

2市场低迷之下，南京一批小区房价不涨反跌，最高一月涨6000元/㎡！市场上，大部分二手房面临难卖的困境，一大批二手房主，无奈选择降价抛房，快速套现。但是，也有一批二手房，价格依旧坚挺。另外，还有些小区房价，不跌反涨，今天，就为大家整理一下这些抗跌小区。

01江宁秦淮绿洲秦淮绿洲北区，位于江宁东山， 目前小区二手房挂牌均价39801元/㎡，环比上月上涨了5.02%。

秦淮绿洲小区，主要是多层还有别墅，居住密度较低，小区绿化好，环境优美，加上周边新房短缺，备受周边人群青睐。

周边配套比较成熟，学区也是江宁实验小学。

02建邺仁恒国际公寓仁恒国际公寓，位于宇宙中心，河西奥体CBD，小区紧邻地铁2号线奥体东站，周边有雨润国际广场、华采天地、河西金鹰等商业配套，能够满足各种生活需求。

项目目前二手房挂牌均价54608元/㎡，环比上月上涨6.87%。

据悉，项目是仁恒在河西打造的高端产品，交付已经十多年，楼栋外立面采用铝板，现在看起来依旧很有品质感。

项目内部，也是十分豪华，大堂采用高端石材的石柱，内部还设有休闲沙发、雕塑等等，满满的高级酒店既视感。小区还有自己的会所，包括近400㎡室内恒温游泳池，约7000㎡的室内会所，户外3000㎡的草坪花园。值得一提的是，项目还是新城本部双学区房，备受一批富豪青睐。

03雨花台韩府坊雨花台韩府坊，位于铁心桥，目前二手房挂牌均价27471元/㎡，环比上月上涨3.19%。

小区靠近S3春江路地铁站，周边交通线路众多，出行方便，还有各种商铺、菜场、苏果超市，生活配套成熟。

项目距离城南软件谷、河西CBD较近，高新、科技企业聚集。小区刚需的价格，吸引了不少年轻上班族在这租房、置业。

04鼓楼清凉新村项目位于鼓楼龙江，一说起龙江，大家想到的就是学区房。

没错，清凉新村就是29中学区房，目前二手房挂牌均价在72650元/㎡，环比上月上涨9.04%。

小区小户型房源挂牌价，基本在8万/㎡上下。

03曝光！南京这几类房子，现在就能买！

2020年，买什么样的房子更抗跌？

从以上列举的楼盘就能看出，房子的抗跌性主要是那些因素组成的。

1、核心地段

好的地段永远不会过时。像这类交通便利、市政配套完善，医院、商场应有尽有的小区绝对可以纳入考虑范围。就像地产大亨李嘉诚说的，买房子最重要的就是地段、地段、还是地段!

2、好的物业

疫情之后，物业的重要性得到了全面体现。我们都知道买房子是一次性购买行为，物业则是开发商提供给业主的售后服务，物业选不好，你的房子在住过一段时间后可能会沦为“安置房”。品牌物业的管理费虽然有些高，但是日后带来的附加值是不可估量的。

3、好的学区

公民同招之后，教育资源得到平衡，公办院校的价值，将会被更多家长认可，所以，如果你有学区的刚性需求，可以在今年，入手一套带有优质学区的房子。

最后：只买合适的

刚性需求的买房人大多会考虑经济房型，通勤时间、购物方便程度等影响着我们的生活，毕竟时间是人生最大的支出成本。有投资需求的自然考虑有潜力的板块，不一定是最热门的楼盘。因此，对于刚需和投资型购房者，两者的着眼点就不同，购房需求也不同。