慧盖房 中国第四代房型「中国第四代别墅来了户户6个南向房间建面约142方能做十房」
世界万变，还有什么东西是不变的吗？
有。向南而居。
这是人类从原始社会起，至今矢志不变的追求。
直到21世纪后的今天，设计师们仍在为南向房子有更多南向空间而绞尽脑汁。
在广州，就连如今一手报价20万 ，总价8300多万元的超宅，大多数也只不过保证起居室、厅出阳台、主人房及主人房浴室 半角书房做到了南向。
全广州最贵超宅都难以做到的，今天，一个套均总价800万元起的全新盘却达成了。
这是地处广州市黄埔区长岭居的五矿壹云台，每一套都是6个房间朝南。
（五矿壹云台）
54套叠墅，户户六房朝南
五矿壹云台已于4月中开放样板房和营销中心。销售介绍，开放首日，楼盘门口的永顺大道停了两公里车龙，现场吸引了过千台客户参观。出于防疫防控需求，样板房因为人多而数次临时关停。
五矿壹云台究竟是如何做到户户六房南向的？
下叠边户：建面约142方做10间房，还有约80方花园
这是五矿壹云台最抢手的户型，没有之一。建面约142平方米，做了6个南向房间 6个多功能间，还有近80平方米的露天花园。
于住宅而言，建面约142平方米甚至未达到豪宅标准（144平方米），过往设计中，做成主卧为套房设计的四房户型已属上乘。
而同样的建面约142平方米，五矿壹云台却巧设了四层空间，由此令实际使用面积最大化。
该下叠边户三面采光。地下层设设备间，电梯位，多功能间,双车位；夹层设有双下沉式阳光庭院；还有书房、大会客厅。
一层最惊艳，南向入户庭院13米面宽，业主可在院里草地铺毯设茶几、躺椅，闲时躺看风景，仰望苍穹；亦可在院里种花种草种菜；甚至还能和孩子们在这里踢一场小型足球。客厅面宽达7米，长辈房、厨房也在一层。
二层3间全南卧房，南北对流。儿童房带露台；主人房有大衣帽间，卫生间面积接近一个房间，设双洗手池，主人泡浴缸时还可望悠远山景。
（五矿壹云台主卧卫生间）
下叠中户：四层使用空间都大，泡着浴缸看山景
该户型总体与下叠边户较为相似。
地下层设设备间，电梯位，多功能间，双车位；夹层也有大客厅，及带小下沉式庭院的书房，卫生间，但比下叠边户少了一个大的下沉式庭院。
一层的格局也与边户较为相似。同样也有一个大入户庭院，有大客厅、餐厅，老人房。
二层的格局则与边户的二层一模一样。同样3间全南卧房，南北对流。儿童房带露台；主人房有大衣帽间，卫生间面积接近一个房间，亦有双洗手池。但比边户主卧更优的是，主人房倚窗设了个大浴缸，主人可以边泡澡边看风景。
中叠中户：两大庭院深几许，双南向阳台采光足
原以为下叠中户会比较尴尬，但五矿在每一层都赠送了“彩蛋”。地下层还有一个偌大的多功能间，做茶室，酒柜，健身室均可。
夹层的客厅直出下沉庭院，主人需要安静会客时可于此，庭院面积有一间房那么大，种花种草或设鱼池均可，该层还有功能间。
位于三楼的客厅超奢华，南向7米面宽，直出超长阳台，引满室阳光鲜风入室。南向长辈房设两张床仍然宽敞，两老分床不分房。不驾车不乘电梯回家时，业主从小区回家可拾级而上，进入花园庭院，便可见孩子们在此嬉戏玩耍，连接客厅的入户花园面积也不小。
四楼主要为一家四口的休息区，南北通透，主人房、双儿童房，还带一书房。主人房带大衣帽间及卫浴室，同样设双洗手池，临窗安置浴缸，让主人泡澡时也能望窗外山景。
上叠中户：天台花园超53方，还有星空麻将健身房
相对下叠或中叠，处于顶层的上叠地下空间相对少，但在私家双车位旁，直通电梯处仍有一个多功能间自用。
从电梯回家出来，直抵自家位于五楼的首层空间。这一层设有入户花园，双床长辈房，超大客厅7米面宽，直出7.1米长南向观山阳台。
位于六楼的自家二层空间，设置超大主人房及带阳台儿童房、书房。超大主人房设了双面南向采光落地窗。
顶层是建面超53平方米的私家天台花园，还有两间房，可设为卧室、书房，亦可作麻将室、健身房。偌大天台花园功能多用，可种植大片苗圃，或在种植花草之余，再添置沙发茶几、桌椅。夜晚于此喝茶观星赏月听风，独享这一片隐于都市的桃源，涤去日间所有纷尘，让心回归宁静，面对世间俗事更从容有度。
“叠墅鼻祖”的4.0版高端定制墅
地处广州长岭居的五矿壹云台，为五矿地产高端定制系列产品的4.0版本首作。也是中国房地产发展40多年来的，第四代别墅产品。
（五矿壹云台样板房实景图）
在壹云台之前，五矿已开发了南京的九玺台、晏山居；广州番禺的五矿·万樾台。当中九玺台既是五矿地产叠墅的开山之作，也堪当中国叠墅的“鼻祖”。
2010年，国内“禁墅令”出台后的第4年，五矿地产拿下南京方山东北角的一块地。地块有山有水，景观资源一流，却受容积率和地价限制。
没办法做独栋或双拼，几经考察后，五矿将传统豪宅的布局方式推倒重来，由此有了五矿的第一代叠墅——九玺台。项目无论从户型，还是建筑设计，乃至营销手法等等，在当时都是创新：把复式横过来，把平层竖起来，将中式洋起来，将市场炫起来。联排别墅变成平墅，平层变成叠墅，还糅入皇家中式风格，更在南京特创游艇看房。
很多年以后，五矿的“老人”仍然记得，当初开放板房首日，原本只准备500个看楼牌，实际到场超过千人。3部电瓶车开得没电，游艇看楼排不上队，很多人只能步行走1.5公里长的湖岸线看房。
2012年，九玺台甫一入市就爆红。这房企们看到，“限（独栋别）墅”以后，别墅还可以有另一种演绎方法，叠墅由此风靡全国。后期为了让更多人住得上别墅，叠墅的建面越做越小，但别墅该有的功能空间、景观、露台却一点也没少。
到今天，全国叠墅纷纷开花。而广州在售或将推叠墅产品的项目就有18个。
今年4月中旬推出的五矿壹云台，是五矿叠墅的第四代产品，融合了五矿地产的十年叠墅实操经验。
和初代产品九玺台相比，4.0版的五矿壹云台从户型、采光、布局、社区等方面都有长足进步和提升，不仅在约142平方米的建面中做了6个全南向房间 6个多功能间 近80方的庭院；每户都有双层近20米、270度IMAX巨幕采光；更引入建筑界的“奥斯卡”——WELL建筑，全面提升项目的居住舒适度。
（五矿壹云台户户六卧朝南）
“五一”开盘，首推建面142—162方叠墅
和8年前九玺台首次入市的盛况相似。
五矿壹云台4月中首次开放板房当天，千名客户奔入现场看房，亦是一炮走红。他们年龄在35岁至50岁之间，多来自科学城、长岭居、天河东、天河北，珠江新城等地。
（五矿壹云台样板房开放首日现场）
相比平层，建筑面积142—162平方米顶多只能做成带主套的四房或者五房，而五矿壹云台由于赠送了地下层及夹层，所以使用面积由一变二，使用率大增近一倍或一倍以上。而且，每套房子都自带两个地下车位。
相比其他纯别墅项目，五矿壹云台又有更多的综合优势。项目叠墅与高层洋房分开，却又可以共享小区的小学、幼儿园及商业等配套。一套叠墅在手，所有生活配套一步到位。
五矿壹云台身处39平方公里的生态保护区，项目依山而筑，坐北朝南而建，景观极佳。
项目北坐270度的鸡啼山，南面90度萝峰山，由南往北依山以台阶式5米级差层层建墅，打造“双首层”六叠，每一层每一户独门独院。叠墅区间距最小17.8 米，叠墅与北侧高层最小距离 21 米，每一户叠墅均由地下车库直接入户，互不干扰。
社区配套集中南侧，叠墅距离主干道至少80米以上，亦依赖坡地让项目与永顺大道有12米的高差，通过绿地空间最大化程度减少噪音污染。让项目出则繁华，入则宁静，自成桃源。
（项目效果示意图）
即将到来的“五一”黄金周，五矿壹云台将举办“五一梵高花艺主题活动”。在5月1日至5月5日 光临项目，现场可感受庭院花海的浪漫氛围，势必成为广州东五一新打卡点。
同时，项目将推出54套建面约142至164平方米的山景墅，这也是广州东部罕有的南向三面宽的叠墅，相当稀贵。
如花美眷，抵不过似水流年。唯有一套永远四房向南的居所，才会让人爱得痴狂，爱得执著，爱得久远。
备案名:壹云花园
文/邱永芬
推广
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