格格屋是干嘛的,别墅出售为什么亏本多

近日，“香山公园肃亲王十七格格金默玉别墅”叫价1.4亿元出售的信息在网上引发极大关注。记者实地探访发现，该房产位于香山公园外的山村中，实际上只是当地村民房子的翻建，而且中介公司目前已将该房产下架，并删除了“格格避暑府邸”等字样。

事件：格格别墅网上出售永久产权？

某中介网站此前发布的公开信息言之凿凿：这套别墅属于清朝肃亲王祖传古王府，坐落在北京香山公园内，占地面积1076.68平方米，房本上的面积688.9平方米，是香山公园里唯一一座可交易的独栋院落，永久产权。如今业主要以1.4亿元的价格将房子和院子一起卖掉，单价每平方米约20万元。

古王府要卖永久产权啦！这消息在互联网上以几何级数的速度传播开来。但是，人们慢慢发现，既然是清代格格别墅，可是没有一张文物古迹的图片，令人很难信服，质疑之声四起：这里究竟是不是格格别墅呢？现在还有永久产权一说吗？皇家园林里的宅子能卖吗？

探访：村民从没听说过什么格格别墅

记者随着电子地图的导航向香山塔后身村进发。从香山买卖街口向右转，车就钻进了狭窄的山间小路，走了大约一公里，就被一副黄色吊杆拦住了去路。当记者说明是来看格格别墅时，这位女村民无奈地表示不太清楚，“不知道这里有什么格格别墅啊。”

在塔后身村，记者连续询问了几位村民，他们都表示从没听说过这里有什么格格别墅。走着走着，一座崭新的仿古建筑就出现在眼前，外观与链家网上的照片一模一样，青砖围墙有四五米高，沿着高高的石阶上去，是两扇暗红色朱漆大门。门口一边一个石头狮子。大门旁边挂着一副铜质门牌，上书“默玉”二字，下边注明“私家宅邸非请勿入”，看来这就是传说中的十七格格别墅了。

记者敲了半天的门，里面无人应答。这时住在别墅对面的一位村民出来告诉记者，这里根本不是什么格格别墅，宅子以前就是几户村民的房子，三十年前陆陆续续地卖给了外边有钱人，后来人家把几座房子都推了，盖起了这么一个大宅子。

追访：格格别墅已在中介网站下架

记者随后以购房者身份致电某地产相关经纪人，该经纪人称，业主是金默玉格格的朋友，房产系金默玉赠予业主的。今年业主要委托出售该房产。

当记者追问格格别墅里是否还有文物古迹时，这位经纪人的回答是：“没有，全是后建的房子。”据了解，该房产住宅类型属于普通住宅，于1993年翻建，2015年重新装修。尽管该中介带人看房次数已经超过50次了，但目前仍处于待售状态。“这里面价钱过亿是一个原因，另一个原因可能是因为上山的道路不太好走吧，村里也没有商场、超市等配套设施。”这位经纪人分析。

目前，在某地产官网上，该房源已经处于下架状态，项目介绍和经纪人反馈中，有关“此房是清朝肃亲王第十七女、金默玉格格在北京避暑府邸”等字样已经从页面上删除。

回应：香山公园称与别墅毫无关系

记者致电香山公园管理处，该管理处工作人员表示，“香山公园内有格格别墅出售”属于虚假消息，根本没有这回事，中介所说的格格别墅不在香山公园内，该房产与香山公园也毫无关系。这位工作人员称，之前并未听说过公园附近有肃亲王十七格格的别墅。

据了解，今年3月，香山公园管理处监测到链家利用“香山公园内”这样的信息出售这套房产，随后发了律师函要求他们更正信息。记者在香山公园官网上的景点介绍中，也没有找到肃亲王格格别墅的任何信息。

追溯：

金默玉回忆中未提及在香山有别墅

实际上，金默玉的一生艰苦磨难，与别墅无任何瓜葛。记者调查的资料显示，金默玉曾经有过两次婚姻，但是没有生儿育女。因为是清朝肃亲王的女儿、特务川岛芳子的妹妹，金默玉在监狱里劳动、生活了15年。

2007年，80多岁的金默玉曾接受媒体采访，她没有提及家族在香山塔后身村还有一处别墅。1949年，哥哥们去了香港，留给金默玉的全部财产就只有100元钱。1958年，金默玉入狱，开始了长达15年的牢狱生活。唯一的罪名就是她的出身：清朝肃亲王的女儿、特务川岛芳子的妹妹。

1973年，刑满释放后，金默玉来到天津茶淀农场，成为一名农场工人。1996年，晚年的金默玉各处筹措经费在河北廊坊开办了一家日语培训学校。几年后，建起了廊坊东方大学城。她在廊坊买了房子定居，已经很少回北京。2014年5月，金默玉去世，享年95岁。

调查：中介惯用

信息黑洞

欺瞒消费者

记者调查发现，房地产中介为吸引公众眼球、钓得购房者上门，设计专门套路、制造信息黑洞。一是网站上低报价吸引客源。二是隐瞒信息。三是虚假宣传。四是虚报房龄。

中国消费者协会今年4月底发布《房屋家居领域投诉情况专题报告》中指出，部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等，严重损害了消费者的知情权。等消费者交付定金、中介费之后才予以告知。还有房地产经纪机构对委托人隐瞒房屋相关权属状况、价格等重要事项，从中牟取高额差价。

■来源：北青网