150万买房子,5栋楼400多户的盘值得入手吗

文：园长

今天收到一位粉丝咨询。想买150-200万的房子，但是看来看去很纠结。

这位粉丝我们暂且叫他小霖吧，他的需求是这样的：

1、想买婚房，首付可以凑到45-60万

2、夫妻二人在科学城上班，现在租在新福港鼎峰

3、开车通勤，希望开车半小时左右的

从后续沟通中知道，他和太太都是很优秀很上进的人，靠共同努力攒钱买房，他们知道自己的预算不高，可能买不了太好的房子，但是还是希望找一个品质感好点的，配套齐全的，可以住的体面舒适一点的房子结婚。

说实话，广州房价虽然在一线城市中很友好，但是200万以内能买的品质楼盘不多。开发商给200万内设计的产品，一般都是极刚需，欠缺品质感的，普遍对买房同学不尊重。

更别提给足够好的学校！好的商业！好的园林和社区配套！

150-200万的最优选

好，我们来盘下这个预算内可以买的一些房子。

在天河，是买不到新房的，能买到比较好的二手房，是楼龄10-15年内，建面30-50㎡的1房产品，缺陷是空间局促，户型设计不实用，不适合家庭居住。

而老黄埔、科学城的上车门槛已经去到300万以上，200万只能勉强够一够知识城非核心区域的小三房，周边配套需要苦熬时间，小霖夫妻是不喜欢的。

还能选哪里呢？

我大概拉了下通勤时间和房价数据，最有可能的选择有3个：

21号线沿线板块。最大卖点地铁，区域发展慢，在售新盘多，二手跑不出来。

不少在21号线沿线买房的同学表示，通勤痛苦，踩点出门，不能拖拉。

新塘板块。它是增城规划定位最强的区域，做好了就是一个强势打板区域，但发展速度太慢，整个城市界面很不体面，加上旧改推动慢，需要熬时间。

永宁板块。特点是与黄埔距离极近，新塘亲生子，城市形象最好。开发趋近成熟阶段，整个城市体面度很高。

对于天河黄埔上班的同学来讲，有车，永宁的优势是体面，形象好。

区域的楼市格局很明显。新世界星辉是站稳第一梯队的，是我们把整个东部盘完以后，认为150-200万价位里面最优的品质盘。

是这个预算内，可以给到自己或者家人最好的居住体验。新世界星辉，区域有增长空间 楼盘有品质感，未来进入二手会有交易溢价，是一种潜在的价值与实力。

粉丝小霖实地看过之后反馈很不错，当场就下筹了。听说项目五一会新开盘，价格有很大惊喜。

新世界星辉，楼盘精奢典范

整个经开区的一手住宅项目，有近30个，绝大部分楼盘属于芸芸众生的一员，看过会忘，没有让努力奋斗的年轻同学有深刻的记忆点和想买的冲动。

唯有新世界星辉，给出了区域内其它盘没有的精致感、品质感。

新世界星辉，是片区的价格标杆，买入成本会高一点，这不假。

但是！但是！但是！

它带来了珠城同款的会所和小区的品质！！是附近居民换房的最终目标，也是广州东部，预算不够，但是追求身份认同感和品质生活同学的优选。

（新世界星辉效果图）

新世界星辉-城市新贵最体面的居住社区

我一直很喜欢港企楼盘，因为它产品品质感都非常强，有一种足够的尊重，尤其预算不多，这种尊重更加难能可贵。

新世界星辉就是这样一个楼盘。

在躺平的区域里，其它开发商都卷价格，只想赶紧卖完跑路，而新世界却坚持沉下心来细致打磨产品，为城市新贵带来最体面的居住社区（也是因为港企就是慢性子不走高周转卖口碑）。

它是怎么做的呢？

为了给予业主更多的公共空间，新世界星辉所有楼栋围合式布局，打造出一个3万㎡的中央大园林。

围合式的布局，既保持了园林的完整性和开阔感，也拉大了楼间距，让每一户都可以共享园林景观。

可能现在大家感受不到园林的价值，但这种景观溢价未来是会体现在二手市场里的。

新世界星辉的园林不是简单的绿植堆砌和设施布置，还更多融入了社交、生活的场景。

20多个主题空间里，不同年龄阶段的业主都能找到属于自己的社交空间。

小区的园林现在在加紧建设中，项目预计后期会开放实体园林展示，有意向的同学可以关注看看。

一般来说，会所只存在于高端豪宅盘里。但新世界星辉在社区内给业主打造了兼具私密性和品质感的会所——【光印】生活美学馆。

这里有24小时开放的健身房，有藏书4万册的书吧，有可以狂欢的PARTY-ZONE，有可以肆意伸展的瑜伽室，有可以小酌几杯的酒吧…

这些场景和空间，很契合当下年轻人追求的精致生活方式，在家楼下可以运动，可以阅读，可以喝酒。

不到200万，可以享受到CBD的高格调生活，何乐而不为呢？

如果你想逛街买买买了，项目楼下就是新世界星辉打造的广州东全新的潮流商业地标——星光道，参照珠江新城CBD广粤天地的运营模式，未来会引入COSTA、广州蕉叶、1200BOOKSHOP、华为等100 个中高端品牌，满足大家的需求。

而部分商业预计今年年底就会开业了。当你装修好住进来，就可以直接享受到这种商业服务，可以说是无缝衔接，不需要漫长等待。

（星光道商业效果图）

最最重要的是，新世界星辉学校的配置是区域内最高规格。

项目去年就官宣引入华师附小，今年9月将迎来开学。听说5月会公布校长，在体系内很有名望的。

而按照最近公布的招生范围，华南师范大学附属永宁小学确定对口招收新世界星辉、及项目旧改所在地适龄儿童。

这种教育的确定性，对于有娃的家庭来说是很加分的。

新世界星辉，全新楼栋加推

新世界星辉在园林、商业、学校的打造上看得出花了不少心思，在产品的设计和打造上，同样不敷衍，给足了诚意。

约9.8米挑高的酒店式大堂，入内就是敞亮的空间和大气的格局。

专属电梯厅，全球唯一定制星辉树，用艺术点缀生活。

除此之外，新世界星辉不断升维居住品质，于上个月还落地了新世界华南首个“赏LIVE”智慧生活体系，在整个社区植入了满满的黑科技。

配备德国博世四合一智能密码锁、五重灯光场景系统，全屋控制面板，能智能就不手动，这就是科技对生活的意义。

项目将推出全新的T6栋，建面约76-111㎡三至四房户型，产品做了升级。

T6栋相比此前推售的楼栋，素质更优。南向望整个中央园林，东向望南香山，楼距去到200米，视野非常开阔

其中，74㎡是最小上车户型，适配2 1房空间，南北对流通透，适合单身的城市新贵以及刚组建的小家庭居住，首付40来万可以买到。

另外，87㎡是项目的爆款，做到了四开间朝南 11米的超长采光面，适合追求居住舒适度的同学。

111㎡3 1房占据6栋最佳观景东向单边位，南望中央园林，北望南香山。

非常优秀的是，该户型做到了12米的超长采光面 270°观景。

区域一个痛点在于，短期内没有地铁。开发商的解决办法是，在去年9月引入商务巴士，可以直接从小区门口直达天河、黄埔区域。

说说新世界星辉能不能买？

星辉的标签是品质感强，也同样会吸引到对于品质要求强价格没那么敏感的客户，会虹吸科学城、增城经开区的新中产，形成高质量圈层。

新世界星辉的业主，大多是科学城企事业单位的员工、学校老师、以及周边三甲医院医护人员，他们都是行业的精英。

这些高知人群聚集的社区，往往氛围会更好。大家有同样的品质生活追求，可以找到物质上、精神上的共鸣，邻里间优质资源的整合，还可以创造出更大的价值。

新世界星辉的特点优点类似于，科学城的标杆盘新福港鼎峰，港企品质感高，在当年开卖的时候，比周边贵4-5千/㎡，嫌贵的买了中海誉城保利罗兰，如今房价差价拉出了近2万。

原因就在于核心地段 产品的稀缺性 圈层优质 无对标。

新世界星辉虽然地段没有鼎峰核心，但是它处在黄埔开发区和增城经济技术开发区的中间，可以虹吸两边的高端中产，产品在区域同价中独一无二和没有对标，是附近改善中产追求品质不可错过的选择。

而且，增城经济技术开发区，有广州东部枢纽加持，目标是成为省级甚至国家级重大发展平台；产业也是增长的，在全国217家开发区中排名第66。

区域也聚集了一些风口产业，包括新一代信息科技、金融科技、汽车三大千亿级产业群。阿里巴巴、广汽本田、超视堺8K项目、平安硅谷等。

区域后续有强劲购买力支撑。而小区的高品质配套 业主圈层的趋同效应，会让新世界星辉持续在二手里站稳价值。

二手赛道，新世界星辉优势明显

区域内的楼盘众多，接近3万7千套房子。

近4万套房子，你怎么跑出来？？

既然是改善，那就要升级，二手买房同学最看重的4个要素一筛选，教育，品质感，业主圈层，品牌加持，区域就只剩下星辉最能打了。

新世界星辉的华师附小是片区内唯一省属名校，区域的产品同质化严重都是刚需，星辉轻奢的商业配套、会所，以及极具品质感的产品，就是标杆，圈层在最开始价格就筛出了最讲品质的业主，新世界是还运营商业，多方加持，对区域深耕与赋能。

品质感强的住宅，强力的配套，本身就是区域高端豪宅标签。

而且星辉是大盘，按照新世界的风格，未来还会有更多配套补齐，于前期买的业主而言，是有价值增量的。

最重要的是，在广州东部，新世界落子两盘，一是广汇新世界金融中心|广汇尊府，二是新世界星辉，二者合力，持续增加东部片区的影响力。

预算150-200万左右的同学，对品质感有要求，去看看新世界星辉。

区域标杆盘，有名校 园林 会所 商业 圈层，新一代对生活有品质追求的同学，这个盘还是不错的，

不到2万的单价买个标杆楼盘，珠城同款会所，从自住角度看，买入后幸福感相对比较强。假设后面要换房，星辉在区域的稀缺属性在，也相对安全。

现在是比较好的买入时机，尤其是对于还在为孩子上学问题而焦虑的家长。

区域内的首个华师附小，5月计划举行校长见面会并启动招生，9月开学。

另外，星辉是准现楼出售，配建的广粤天地同款商业星光道也将于年底开业，交楼有保障。