福州大儒世家划片小学「解读福州真正的鼓楼西梅峰路大儒世家最新最大的楼盘」

福州鼓楼区，核心为学区房为主，像鼓楼西大儒世家这样拥有10000户大盘的次新房，绝无仅有，不仅在交通，生活配套上得到优越的评价，就连教育也不落后，板块密度还不错，一个项目就像是一座小小的城。

开发商及楼盘大致介绍

“仁文·大儒世家”是仁文建设有限公司在福州开发的第一个大型住宅项目，位于福州鼓楼西，是省z府行政中心区、高科技产业园区和文教中心区等三大功能区的交汇地，接下去我们也会用这个三个核心展开对大儒世家的配套及房价走势来解读。

大儒世家占地面积700亩，总建筑面积达100万平方米，至04年起分别有大儒一期观岚，二期藏珑，三期卧琥，四期公馆，五期朗园，六期绿园归壹墅，七期天澜。

大儒世家自然环境不错，东南毗邻金牛山公园，北靠群鹿山，西沿江滨国光公园，闽江一衣带水，国光公园改造后，江滨公园一线配套，左海公园近在咫尺，加上近几年金牛山福道的网红打卡地，逐步形成了鼓楼区唯一山、水、园三景兼得的板块！

曾经瞧不起的郊区

大儒世家最早开发的是观岚，05年交房，在那时候梅峰路一条路还是黄泥土，水泥路都没有，到了08年梅峰路才有水泥路，15年后才用的沥青，可想在05年的时候鼓楼西的位置有多偏，05年梅峰路口的融侨三区，梅海园，天骐路的天赐良园，海景花园就在那时候交房的，所以很多人宁愿选择买在二环边也不愿意到大儒世家去，就象现在的五四北山脚下的项目一样，都说是太偏僻了。

今夕不同往日，鼓楼毕竟是福州经济中心，区域的发展也是从鼓楼中心开始一步一步地往外拓展。大儒世家的地块是一块农田，被农林大学作为实验用地，稻田，溪流，种植，鱼塘等都有，作为鼓楼的老居民来说，确实是乡下，一个种菜种地种田的地方。

现在的大儒世家就是一座城

在鼓楼区找不出第二个像大儒世家这样配套齐全的板块，有生活，有教育，有品质，真正形成了一个自给自足的小城市。我们可以从户数，人口上先做了解。大儒总户数8000余户，按照4人每户计算，这里生活着3万多固定人口，教育配套随之就起来了，延安中学分校就建在这个版块，还有各种私立中学也在这里。

为何现在很多人愿意选择这里？因为这里没有浓重的商业气息，大儒世家占据了很强的交通便利，梅峰路通往鼓楼的东街口15分钟左右，甘洪路通往宝龙方向，洪山桥通往金山片区，背后就是软件园。虽然是鼓楼西，但是它也是属于中心地段了。

福州最大的永辉超市就坐落在大儒世家，永辉附近的生活配套也是比较齐全的，休闲娱乐都有，白天这里是一个繁华的小都市，晚上这里就是一个世外桃源的静溢，真正符合了人们对居住选择的基础条件。同仓山的闽江世纪城有的一比。

有远见的开发商，就能造福一方百姓

这两年虽然经常听到许多开发商暴雷事件，但如果没有那些开发商，推动一座城市的发展速度就会慢许多。较为出名的有：世纪金源开发的闽江世纪城，融侨集团开发的融侨锦江，现在正在开发建设的象屿登云湖福，马尾的名城地产打造的东方名城等；他们都为福州的建设发展做出了很大的贡献。

好的开发商对区域的发展至关重要，大儒世家从05-11年期间，建了文博中学，文博小学，半山体育公园，2所小金星幼儿园作为配套，从单身公寓到别墅，打造的产品可以符合所有人的需求，物业也全部统一管理，这也让大儒世家的房子起到了一定的保值作用。

过去没买，现在买不起

2005观岚均价 4500元/平米 现在均价27000元/平米，在售23套房源；

2007年藏珑均价 7000元/平米 现在均价27000元/平米，在售32套房源；

2008年卧琥均价 7000元/平米 现在均价27000元/平米，在售23套房源；

2010年朗园均价 8000元/平米 现在均价28000元/平米，在售56套房源；

2011年绿园均价 10500元/平米 现在均价34000元/平米，在售22套房源；

2013年天澜均价 12000元/平米 现在均价29000元/平米，在售40套房源；

从售价上看可以很直观看出，越早买房越划算，同样是大儒世家一个商圈的配套，观岚成本4500，现在也同样卖27000左右的单价。

2017年顶峰的时候，作为大儒世家最大的楼盘朗园（2280户），一个小区只有4套房源在售，价格全部超过3万以上，经过这几年的降价，现在才降到27000左右。按照当下的市场看去，个人觉得大儒再降1000元/平米，问题不大！

鼓楼西大儒世家还有空间发展吗？会不是接盘侠？

2022年大家都在观望，担心自己会成为“接盘侠”，豪宅自然不用担心，比如福州的外滩，红鼎天下，水乡温泉，百督府等。而被割韭菜的往往是普通老百姓口袋里的钱。

鼓楼西之外还有一个地方叫鼓楼西——荆溪。开发商把荆溪的楼盘都用作鼓楼西来行销给我们，荆溪发展的区域和大儒世家并没有多大影响和关系，反而会分流了鼓楼区的人口，大儒世家是鼓楼和闽侯的交界点，所以大儒世家也成为了最后屏障吧。

大儒世家从05年开始发展，经历17年后，很确定地说，板块已经没有了，没有空间！

大儒世家的地块属于盆形地块，三面环山，一面靠江，环山的地方都是部队用地，是没办法发展的，衔接荆溪的地方还有两座技工学校，一个大粮仓，一个软件园，所以要从甘洪路再往下发展难度较大。

其二，板块内部本身应具备的生活已经足够满足，也没必要想着在把板块的价位继续往上提升的必要。

读书有一方，文教鼓楼西

梅峰路一带上来有多个学校，私立中学成群，每到放学点必堵的地方。福州前三的时代中学保福分校，前五的立志中学，文博中学，每年中考成绩都很不错。这两年刚刚交付的延安中学分校；还有经济学校，文博小学，两座小金星幼儿园。

大儒世家从定义上作为文教区，确实没有定错方向，还有很多业主在鼓楼中心城区拥有学区房，这个位置竟成为学习，生活两不误的最佳选择之地。

写到末尾，小总结：大儒世家是鼓楼区较大的板块，属于成熟板块，个人觉得这个板块的价格略高，因为整个福州的价格都在往下跌，所以单价如果坚持在30000元/平米，就偏高了。

对于未来我也是很看好这个板块的，居住属性强，交通又很便利，离鼓楼的城中心又那么近，它不像金辉淮安一样被围困起来，反而四通八达。选择这里的人很多，所以在居住，生活，交通上，它都具备一定的优势。

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