双峰道金地项目,天津365淘房

从9月下旬开始，今年新亮相的几个高端豪宅陆续开盘。

19日，宾西路5号和金地阅千峯同日开盘；24日，正荣紫阙开盘；27日，融创梅江壹号院开盘……

宾西路5号、正荣紫阙和融创梅江壹号院，姜Sir都已经剧透过了。今天，终于该讲讲备受瞩目的双峰道地王——金地阅千峯了。

综合比较这几个高端新盘，姜Sir在想：金地阅千峯会不会是今年天津最硬核的新盘？

硬核，不仅在于他们约5.6万元/㎡的楼面地价、和天津最核心点——南京路与营口道交口的距离最近、地块背后的历史文脉，更在于他们的产品规划。

而且，产品的硬核也不只是一两项指标“硬”，而是从规划、设计、建筑、用材、景观到室内精装、地库标准、安保系统、物业服务等全方位综合的“硬”。

其中的很多配置，说实话，姜Sir也是第一次见到。

比如，能够监测老人跌倒自动发出警报的AI天眼、能自动加热不积雪不结冰的车库坡道、设置了送风设备和户外暖炉的园林活动区……

那么，金地阅千峯能不能获得“2019年天津‘最硬核’豪宅”的称号？

请耐心读完本篇解读，再来下结论。

规划

金地阅千峯位于天津市南开区双峰道南侧，原天津师范大学北院地块。

占地约3.7万㎡，总建筑面积约14.35万㎡，容积率2.5，建筑密度25%，包括约8.2万㎡的住宅和约6026㎡的地上商业。

社区总计只有478户，总停车位却配置到了814个。

整个地块呈东西扁平状，5栋26、29、30层高层和5栋7、10层洋房，分成三排布置，配建的商业和幼儿园北邻双峰道。

利用围墙分隔住宅区与主干道，保证小区安静宜居。内部为点状布局的建筑和大面积绿地，高层布置在西、南侧，洋房布置在东侧，私享花园穿插其中。

金地阅千峯平面规划图

金地阅千峯在规划之初，首先对几类人群的回家流线进行了分析：

是自己开车还是有司机接送？乘出租、代客泊车、搬家各自如何安排？步行回家的业主、来幼儿园接孩子的家长、在商铺购物的人群都怎么引导？

根据不同的需求，设计了复杂的交通动线，保证社区秩序和归家体验。

金地阅千峯动线规划图

两个常用的地库出入口，并非像其他新盘那样直面市政路，而是位于地块西南、东南角的社区深处。

前些天有一则社会新闻：一位司机出地库一刹那，错把油门当刹车，一瞬间撞倒好几个路上行人。可见，如果地库入口离市政路太近，同样有安全隐患。

而阅千峯业主，从市政路拐进来，先要通过一条长长的私享归家车道，再转个“C”字型进入地库，出地库亦然。

这样设计，开车归家时可以营造一种很强的尊贵感和私密性；驾车出地库时，坡道尽头也预留了足够长的无交叉动线的车道，以保证安全。

金地阅千峯车行入口规划效果图

西侧的车行主入口打造了车行大门、入口方庭、客厅式地库口三重庭院式礼序。人车动线完全分离，避免安全隐患。同时还预留了多项贴心设计：

车库坡道预埋发热电缆，下雪天时自动加热，保证路面不积雪、不结冰；

地库提升门避免冷风进入，并与入口闸机同步，闸机抬升、汽车行驶到门口时，提升门正好打开；

地库入口增加了补光，使入库视野不会骤然变暗。

金地阅千峯车行入口效果图

业主步行归家动线主要有两条：一条是从北侧双峰道上的主入口，经酒店式社区大堂进入社区；一条是从西侧次入口沿着与车行道平行的人行通道，经安全闸机转入口方庭再进入社区。

同时，金地阅千峯还针对搬家、运货车辆和快递动线都做了规划，并设计了快递车辆、落客车辆临时等候区。快递可存放在社区大堂、并由管家送上门。

建筑

去年底热映的电视剧《知否知否应是绿肥红瘦》，一夜间带火了一个词——宋氏美学。

台湾知名画家、作家蒋勋曾说：“古代美学，到宋代达到最高，要求绝对单纯，就是圆、方、素色、质感的单纯。现在讲极简，宋朝就是最早的极简。”

如今，这个大热的美学风格，也被融入金地阅千峯的建筑设计中。

日清建筑——金地阅千峯的建筑设计方，将全球三类最有特点的豪宅建筑手法融合在一起，并结合宋氏美学大道至简的理念，形成全新的峯汇系新高端系列建筑风格。

金地阅千峯样板间立面实景图

5栋高层5栋洋房，整体建筑色系为温莎米黄。高层基座为干挂石材、上部为集外墙保温与装饰美观于一体的复合板，洋房全部为干挂石材。

同时，配合大尺寸玻璃窗、局部铝板收边、玻璃砖门头等丰富的材质，既体现了西方建筑的比例、又展现了东方建筑的细腻，也十分符合天津这座城市中西结合的气质。

金地阅千峯洋房立面效果图

金地阅千峯的建筑立面，主要采用了“斜切”的表现形式。

这种手法和普通的横平竖直的做法完全不同，工艺复杂造价高，通常很少用于住宅，大多会用在美术馆、博物馆等大型公建上。

门头的大斜切、窗口的小斜切，不同位置的斜切及收边，令建筑外檐看起来更加厚重精致，凸显独特性，远看有比例，近看有细节。

金地阅千峯洋房立面效果图

比如入户门头采取大面积波浪毛石制作成大斜角门框，干挂石材的基座，连阳角收边都是造型复杂的成品石条，体现建筑的厚重。

大门上方砌筑的一体烧制的实心玻璃砖，如钻石般进行了斜面切割，更使得归家入口璀璨耀眼，还增强了大堂内的采光。

大门立柱、横梁、局部窗户收边、墙体凹槽等，大量运用棕色铝板装饰，简洁大方，增强质感。▼

金地阅千峯高层立面效果图

建筑主体同样有大量的细节处理，比如阳角、收边、平面等局部都用一体石材条或EPS线脚进行勾勒，以凸显整体建筑的立体与精致；高层头部以棕色铝板进行大面积镶嵌，使得项目在整个城市天际线中极具标示性。▼

金地阅千峯高层立面效果图

更抢眼的，是建筑的开窗，大面积玻璃的应用，通透无比，仿佛发誓要将户外的每一寸阳光引入室内。

以在售高层为例，约176㎡的户型，客厅开间约6.55米的开间，一整扇玻璃窗，中间非开启扇的部分没有横竖窗框，居然是一整块大玻璃，面积甚至超过8㎡。

金地阅千峯高层立面效果图

景观

金地阅千峯整个社区的景观主题，将以海河水为线索，采取优雅简约的国际酒店式现代风格，并加入艺术品布置，打造多元交融的现代艺术社区。

景观布局将有四大特色：

五星级花园式归家体验——酒店大堂五重礼序入宅和车行三重庭园入宅

两条景观轴贯穿园区——艺术花园轴与康体活动轴

艺术铺装抽象河流，把消防登高面融入整个景观

“微气候”数据科学指导宅间活动场地设计

金地阅千峯示范区景观实景图

阅千峯的人行主入口面向北侧双峰道。从门前的小广场开始，进五星级酒店式社区大堂，再到喷泉夹道、水之帘幕、入户庭院，构成五重礼序人行归家动线。

尤其是社区大堂，位于北侧1号楼商业与2号楼洋房之间，24小时管家值守，内设服务台、访客等候区、业主休憩区、大型物品存放处等。

平时，业主可以在此等人、候客、休憩，管家可以在此提供五星级酒店般的一对一服务。就连快递、外卖也都只能送到这儿、再由管家转送到业主家，极大程度地保证业主私密。

金地阅千峯人行主入口规划效果图

在建筑规划之初，设计师进行了物理建模，对日照、风俗等环境因素进行大数据分析，然后利用空间形态、场地朝向、植物、水体、材料之间的相互作用关系，按不同功能划分场地模块，再根据不同景观制定相应策略。

于是，才有了金地阅千峯的“微气候社区”概念。

金地阅千峯“微气候”分析图

日照时间最长的东南角，风速适宜、综合条件最佳，留给儿童活动区最合适不过。

种植高达的植物以增加树荫，减少日晒；种植驱蚊草等功能性植物，避免孩子被叮咬；水雾装置、互动喷泉，可以增加空气湿度，夏季用来降温；按不同年龄段设置的互动益智设施，连母婴照料台都想到了。

金地阅千峯儿童活动区规划效果图

成人活动区位于第二、三排楼宅间，临近儿童活动区，方便照看孩子。

园区场地内居然还设置了送风设备和室外暖炉，即便炎炎夏日也能有清风徐徐，冬天则可以增加体感温度。种植安神、净化功能的植物，优化微环境。

金地阅千峯示范区景观实景图

中间东西向的艺术主轴，最东端是四季花厅，最西端是静思花园。

四季花厅是一个利用廊架搭建的半封闭空间，无论酷夏还是寒冬，业主都可以来此欣赏园林，或是会客交友、与邻里交流。

想象一下，在飞雪的三九天，邀上三两好友品茶、赏雪、观景，将是多么惬意的生活。

静思花园相对安静，是一个绿植包围的静思空间。这也是很多高端业主的反映——面临太大压力，很需要一个“放空”的空间。

于是，设计师单独打造了一个区域，休息、阅读、甚至发呆。周围种植一些安神宁心的植物，利用水景加湿空气。

金地阅千峯示范区景观实景图

由于2、3号楼的北侧距离地块边界过近，而且楼北本身就缺少日照，加上冬天呼啸的西北风，使得2、3号楼入户门口会有些阴冷。

于是，设计师以一条风雨连廊串联起北侧入户，不仅可以遮风挡雨，而且连廊顶部还有内嵌灯带，通过增加补光的方式避免楼北入户的阴冷感。

金地阅千峯示范区连廊实景图

户型&精装

金地阅千峯首开货源为1、8、9号楼三栋高层，全部为两梯两户的约176㎡大户型产品。

户型格局中规中矩，3.5开间朝南的“H”三室两厅，布局方正，南北通透南向面宽约14.2米，尺度非常阔绰。

入口处玄关利用柜体构成双入户动线——客人到来左转进入客厅，保证足够的礼仪；购物归来右转进中厨或西厨，可以把买的食品、果蔬、杂物等直接拿到厨房储存。

客厅开间足有约6.55米，沙发区背后完全可以布置一个多功能区，满足业主丰富的想象。无论摆放书桌、茶台、古琴，还是用作健身区、艺术品陈列区，一切皆有可能。

金地阅千峯约176㎡样板间实景图

中厨空间阔绰而相对独立，外侧又单独规划了西厨区，近4米长的靠窗操作台配合中央岛台，同时又和中部餐厅区相连。足足20㎡的规整空间，最适合邀请亲友来场派对，做饭已经变成了社交。

金地阅千峯约176㎡样板间实景图

主卧开间约4.05米，自带衣帽间和四件套卫生间，满足高端客户的舒适度需求。

金地阅千峯约176㎡样板间实景图

连接中厨的公共前室，实际上为业主独自使用，可以用作设备间和家政间，放置洗衣机、烘干机、储物柜、热水器等。

而且，北向次卫就是“安全屋”，阻燃系数比较高，以应对像前两年杭州绿城纵火案这样的极端事件。

金地阅千峯高层约176㎡户型

当然，户型只是一方面，更大的看点在于精装。和目前天津楼市中几大豪宅比较，金地阅千峯的装标极具竞争力。

什么设计风格、施工工艺之类的先不提，单讲一些硬件配置。

入户门将选用梵蒂斯或同档品牌双开铸铝装甲门，厚度是钢木门的1.5倍，手工打磨，6道上漆工艺。

窗户采用的是密闭性、隔热性、耐压性更佳的系统窗，从窗体、玻璃到胶条甚至螺丝，都是在工厂组装好的一体件，性能更佳出色，相当于电脑里的品牌一体机。

全屋选用了法国爱迪士或同档品牌新风，这是卢浮宫、世博会的御用品牌，不仅具有五重过滤，还拥有主动式消声专利，一体超薄设计节省约25%安装空间。

中西双厨配置了法国帝泽或同档品牌的灶具、冰箱、烤箱、洗碗机。帝泽拥有335年历史，最初是法国宫廷的厨具专供商，已属厨电奢侈品，百分百法国原装进口。

此外，厨房还配置了拥有94年历史的怡口或同档品牌净水，甚至还在厨房预留了空调系统。

卫生间同层排水系统，采用吉博力或同档品牌管道，采用劳芬或同档品牌陶瓷洗手盆、马桶，当代或同档品牌龙头、花洒。劳芬和当代也基本都是欧洲皇室御用品牌。

地库&安保&物业

写到这里，一般项目基本就可以结束了。但金地阅千峯的“料”，却远远没有爆完。

从拿地至今的3年多时间，金地在产品设计方面的准备已十分充足。从姜Sir得到的资料来看，地库标准、园区安保、物业服务等领域，已经确定了不少交标，亮点很多。

比如地库，会在主要位置设置多个采光天井，顶部玻璃天窗可开可合，将阳光和新鲜空气引入地下。配合大功率换风系统，使地库更加明亮、节能、空气清新。

地库内还设有防尾随车位，遭遇危险无法自救时可以停在此处，摄像头拍摄到第一时间报警并通知物业采取救援。

地库入户大堂的装标不亚于地上大堂，采取客厅式入户，可作为业主的第二会客厅——有访客驾车到来，在这里就能坐下来聊一聊。

金地阅千峯地库防尾随车位效果图

再比如园区里重要的局部步行路段，会以约20公分的支撑器撑起路面，与地面分离，这样可以加快雨水下渗，真正做到雨天不湿鞋。

园区内会采用RFID入户门禁系统——随身携带的门禁卡，不必拿出来就可以远距离感应，在社区大门、楼栋大门前，走到近前自动打开，比刷脸更方便。

安保系统采用了博物馆级别的AI天眼系统，自带行为分析模式，可自动识别非正常行为模式。比如老人倒地超过正常模式时间，就会自动报警采取救援。热成像摄像头可以应对夜晚及大雾、大雪等极端天气的突发情况。

最后一点物业，引入金地旗下高端物业品牌——荣尚荟，由香港品质保证局HKQAA加持。采取金钥匙服务理念，提供专业定制化服务。

比如除了上面提到的替客户送快递、送外卖之外，假如女业主购物后开车回家，到地下大堂把东西交给管家，管家便可送到家里；如果车辆需要维修，也可以开到大堂，由管家联系4S店处理。

甚至，物业管家还可拥有一把备用钥匙（业主授权），如屋内老人有突发情况按动自动报警装置，管家就可以拿着这把授权钥匙进屋施救。而这把B钥匙只能使用一次，也免去业主顾虑。

金地阅千峯物业管家实景图

后记

怎么样？看过上述金地阅千峯的产品规划，大家会打多少分？

姜Sir之前讲过，天津的高端改善需求并没有消失，他们只是在等待，等待一套真正能够打动自己的房子出现。

一旦有了这样的项目，他们也会下定决心、排除万难出手置换。

金地阅千峯高层的开盘均价在6.27万元/㎡，如果算上现场优惠，个别房源均价甚至能达到6万元/㎡以下。

要知道，当年双峰道地块的楼面地价可是已经达到5.6万元/㎡了。

在这种背景下，金地依然能坚持这一水平的产品定位，的确需要下很大的决心。当然，后续洋房产品定价，各位也可以自行脑补了。

对这个项目感兴趣的朋友，可以加jianghao639618私聊。

– END –

2019·10·9

温馨提示

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。