东白沙河商业中心「东白沙河片区184亩土地推介北侧紧邻中海地王项目」

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依托呼马山及东白沙河水库出色的山水景观资源，一众别墅项目的相继落地开发，使得东白沙河片区成为比肩环湖东路沿线，昆明主城范围内的高品质人居板块，尤其去年8月，中海地产以创昆明历史最高楼面价“地王”项目的敲定，定位打造高端生态居住片区的东白沙河板块，愈发成为品牌房企及高端居住人群的关注焦点。

东白沙河地块区位图

作为昆明主城范围内同时坐拥山地景观及水体资源的区域，东白沙河片区位于昆明市主城区的东部，西距东三环约2.5公里。片区所在区域环境优美，空气清新；东、西、北三面环山，植被优良，呼马山公园、金殿公园、世博园环绕，南侧为风景秀丽的白沙河休闲公园，青山绿水的环境成为主城东市区最佳的宜居之地。而本次推介会3宗优质开发建设用地的推出，也将进一步带动东白沙河片区的整体建设开发。

推介地块周边别墅项目环绕

东白沙河片区此次推介的3宗地块编号分别为KCPL2018-10-A1、A2、A3号，位于盘龙区青云街道办事处辖区内，金瓦路北侧，距金瓦路约400米；地块东临青龙村，西临清裕路，隔路与银海白沙郡小区、紫东苑小区相对，南临规划道路，北临中海地产“地王”项目云麓九里。

白沙河地块区位示意图

3宗推介地块包含2宗居住用地和1宗商业用地，净用地面积120095.54平方米、约合184.07亩，其中，商业地块净用地面积18136.9平方米、约合27.2亩；居住地块净用地面积101958.64平方米、约合156.87亩。

按照土地推介信息，A1号商业地块净用地面积18136.90平方米、约合27.2亩，地块规划容积率1.35、建筑密度≤44.77%、绿地率≥25.23%，建筑限高24米；A2居住地块净用地面积20309.78平方米、约合34.45亩，地块规划容积率1.2、建筑密度≤30%、绿地率≥40%，建筑限高50米；A3号居住地块净用地面积81648.86平方米、约合122.42亩，地块规划容积率2.5、建筑密度≤24.17%、绿地率大于等于41.12%，建筑限高60米。

推介地块或今年重新收储

据2016年11月举行的“2016-2017昆明土地推介会”信息，此次东白沙河片区推介的3宗地块其实就是当年推介的KCPL2013-18号地块项目中的3个小地块，且对比地块位置及净用地面积等信息能够发现，此次推介的A1号商业用地为去年与中海地产“地王”地块同期出让，但由于无人报名竞价而流拍的KCPL2013-18-A4号地块；而A3号地块则与2年前推介的KCPL2013-18-A3号地块用地规划条件基本吻合。

2016年昆明土地推介会东白沙河片区KCPL2013-18号地块推介情况

通过地块编号变更的情况可以断定，此次东白沙河片区推介的3宗地块为今年重新收储，同时，结合中海·云麓九里项目售楼部建在A1地块，以及地块建设效果图等信息推测，东白沙河片区此次推出的3宗建设用地，未来极有可能继续由中海地块获取，用于中海·云麓九里项目商业配套及后续居住部分的完善。

东白沙河概念图

作为以旅游休闲和高品质居住为主导的生态板块，东白沙河片区南端将沿白沙河水库周边主要规划为商业办公，康体用地；片区西侧为高端居住用地；并以东白沙河水库为主体，打造两条山水联系景观廊道，营造出显山露水的高品质区域环境。