有800万的房子在北京算什么水平,2700万在北京能买什么样的房子

前几天算了下北京在售二手房的总价占比，这些数据我觉得很有意义，至少某种程度上能缓解下焦虑。

首先说明下，北京在售二手房的总价占比，不是北京所有存量房的总价占比，但是可以当成一个重要的参考。

1）500万以下的房子，占52.7%

也就是说，如果你有一套500万以上的房子，那么你的资产起码能在北京排到前50%

这里也有两点需要说明，第一，绝大多数人的资产集中在房子上，这个是咱们国家当前的一个现状，即使有少数人把资产放在了其它地方，我觉得也不会影响大面数据；第二，有贷款的房子比例不高，即使部分有贷款的房子，很多人也能自己还上。

这个也需要解释下，北京在2017年以前，房价是没那么贵的，现在手里拿着房子，而且贷款额比较高的，多是2017年及以后买的房子。现在500万的房子，在2017年那一轮行情之前，也就200多万，后来翻了一倍，200多万的房子，还贷七八年之后，也没太多贷款了。

2017年以后买房的确实有点冤大头。这就是命

2）800万以下的房子，占79.6%

这个数据比较有冲击力，800万是80%的一个分界线，就跟小时候考试，你考到80分，就能进全校前20名类似，算是绝对的优等生了。

现在能买得起800万房子的人，在北京的家庭里，算很有实力的了，即使贷款买，也是如此。

另外，如果把人群分离一下，还可以分为两部分，一部分是靠自己或家庭赚的钱，纯500-600万首付，买套800万的房子，这种人在人群中的优异度还要更强一些，另一部分是靠过去房价的上涨吃了一些红利，后者占大多数。很多买800万房子的人是换房。

再剥离一下话，纯靠自己（不靠家庭）赚了500万当首付买房的，属于现实中比较狠的人了。

另一个参考：从我个人接触到的案例来看，首套房靠家庭支持的，首付多在二三百万以内这个区间，能直接拿出500万首付，支持孩子买房的家庭，比例很低，这种在小城市当地，绝对算有点名气的。

3）1000万以下的房子，占87.9%，1100万以下的房子，占90%

很多外地人对北京的理解是，北京的房子，动不动就得1000万吧。其实真没那么夸张，北京的有钱人绝对数量确实很多，但是如果算比例的话，很低。北京这个城市多数人的收入没那么高，也就是几千块钱的水平，收入稳定过2万的，比例很低。即使是高收入行业里类似互联网这种，很多的收入也不超过2万，普通行业，除非你当了领导，收入能高一些，不然就是几千到一万出头的水平。

过去我在国企的时候，我们行业上下游的收入我基本上都清楚，传统行业，普遍不景气，这些年收入也没咋涨。

结合房价来看的话，前段时间我写过一篇文章：在北京，1000万已经买不到好两居室了！从收入和房价角度看，北京的房价确实很贵。

4）从我2011年来北京那年到现在，明显感觉北京对于年轻人的吸引力越来越低了。

房价是一个重要因素，我们毕业的时候，很多人还都想来北京拼一把，现在一看房价，买不起就直接撤了。

从另一个角度看，我觉得北京这个规模比较大的城市，可以看成是很多小城市的结合体。类似大兴房山顺义这种地方，其实就跟二线甚至三线城市一样，如果有六七百万的预算，在这些地方买个不错的三居四居，住的会非常好，但是说来说去，感觉在北京的这些人还是喜欢折腾，喜欢卷，宁可在市区里买个老破小，也不愿意往外走。

最近问卖房的人特别特别多，这也能反映出来当前的北京楼市确实不景气。

|富力未富|限价取消|撕房产大V|

|土地改革 | 高空置率|取消限售|

|一线房价 | 政治局会议|房企融资|