慧盖房 越秀区东山培正小学,越秀哪里的学位房最好
房子贵是贵了点，旧是旧了点，但好学校是真的多，小学初中都均衡。
因为老旧城区多、招生范围不像新区或者郊区那样直接认小区就可以了，还得分清街道、单双号等。
这里提醒考虑买越秀房子的朋友，一定一定要搞清楚房子地址是否对应学校招生路段。免得用名校的钱买了普校的房。
本文分享越秀部分热门小学以及对口小区推荐（后续持续更新）
东山培正小学
培正小学1994年被评为首批广东省一级学校。学校创立于1889年，百年名校、历史悠久。以“面向未来、追求创新、整体发展”为办学理念，通过校本课程和校园文化活动，大力彰显学校“培德正心、文化育人、多元发展”的办学特色。
学校（招生地段）：
小升初对口初中在第五组（参考越秀区公办初中招生计划）：
东山培正小学的学生将在海印苑小区就读1-2年级，在校本部就读3-6年级。在2021年，培正中学提供了100人直升名额，培正小学213人报名直升，中签率达到46.95%。
家长评价：
家长A：培小的活动是真多，各种兴趣班更是多，当然了，不是分数班，是管弦乐、小提琴、大提琴、足球、篮球、体能、羽毛球……反正只要孩子想学，平常放学和周六那一天，非常充实，毕竟学校也有教学环境，大操场和各种课室。都知道，很多小学是麻雀学校，相比这点比较好。如果想课外辅导，培小附近的课外兴趣班就是更多了，龟岗一带，全是，书法、语数英、毕竟一公里范围内有3所小学、2所初中、2所高中，还有5所幼儿园，如果再延展一公里，那就是更多的学校。
推荐小区
整个路段招生除了联发名阁、东湖豪苑、东山京士柏、海印苑为电梯楼，其余少量散盘大多数以楼梯楼为主，还有高不可攀的新河浦别墅。
1.【联发名阁】
联发名阁位于东华南路与东湖路交汇处，距地铁L6东湖站500米左右。没什么花园、单体电梯楼，共有190户左右；南向望涌和海印苑、东西两边都望高架，西侧是内环路，车流量比较大，部分户型会受到一定程度的噪音影响。
小区房子以60-80㎡两房户型为主，一房到复式五房都有，均价在7万 元/㎡，基本需要600万元起步。
优点：
教育资源丰富，板块稀缺电梯房，小户型总价较低、上车门槛低，交通便捷离地铁不远，近公园景点。
缺点：
单体楼、缺少花园公共绿化空间，尽管位置不错、但是楼下配套较低端，户型大多较落后。
板块内算比较靠后的选择。
2.【海印苑】
海印苑位于联发名阁南侧正对面，离L6东湖站500米，由四栋电梯楼及东湖路54—58号，合群一马路129—137号，永胜上沙路21—37号的楼梯楼组成，半开放式小区；属于广州最早一批商品房之一。
在培正小学的招生对口楼盘里，比起一些老破小散盘，海印苑是招生地段最大的两个大型花园式小区之一。配有中心花园和幼儿园，而且培正分校区（1-2年级）就在小区里。“硬件条件”较好。地段也不错，小区坐落东湖公园对面，地铁6号线东湖站上盖。
海印苑共有19栋楼，996户，包括楼梯房和电梯房。楼梯房7万元/㎡左右，主要为80㎡2房。原装电梯或者加装电梯要去到8万 /㎡，以103㎡3房为主。
优点：
稀缺的花园、带幼儿园，培正1-2年级校区就在校区里面、上学方便，学位确定，交通便捷、过马路就是东湖公园。
缺点：
楼龄旧、半开放式小区。电梯房户型不好、总价还高。
小区好房稀缺、需要认真筛选。
培正小学周边次新的电梯房非常少，价格也卖得高。许多放盘业主宁愿挂着，也不愿降低价格。
3.【东湖豪苑】
东湖豪苑位于联发名阁东侧，隔着主干道东湖路。小区为电梯楼，两栋连着、总户数368户，封闭式管理，港式单体楼，靠近启明马路老洋房别墅群。小区均价8-9W、户型大两房和三房为主。650W左右起步。南向高层视野非常好，望东湖望珠江。
优点：
学位好，尽管是港式户型、但比较方正，同时期港式产品难得带阳台；交通便捷、小区周边环境好。
缺点：
小区车位较为紧张，户型没有厅出阳台，楼龄较旧、没啥小区绿化空间；靠近东湖路的景湖楼会受到比较大噪音影响。
4.【东华东路散盘小区】
房价：5-6W元/㎡建造年代1990-2000年
东华东路周边散盘约180栋左右，大多数为楼梯楼，楼龄老旧。房源集中在培正路、新河浦路、合群马路附近，可供选择的房子数量虽然比较多，但是因为楼龄和结构问题贷款不友好。
房子外墙较旧，一般为8-9层，楼梯楼。几乎没有地下停车场，停车难是不用说的了。
临街餐饮店从、水果店、杂货铺较多，烟火气浓厚。生活方便、但居住环境不如有管理的电梯/楼梯小区，因为有培正学位房光环加身，价格依旧坚挺。根据户型、楼层的差异、价格各有不同，看中培正小学位但预算不够足的家长可以考虑。
5.【东湖北大院】
前面说的培正小学招生地段两个大型花园之二的就是东湖北大院了，
东湖北大院片区属于是省委宿舍大院，是许多权贵之人的居住地。小区内街道干净整洁，楼房之间有绿化，物业管理也很好，尽管是楼梯楼，但可以说是培正对口单价最贵的房。
但是房子比较老旧，楼龄最老的已经是1990年的房子。
小区约有28栋楼，288户。主要有2种户型，50-60㎡2房小户型，90-120㎡三房，小区车位比例1:1。
优点：
住户素质高，内部虽然旧了些，但是早期LD圈子的房，整体还是很安静舒适的、而且户型好、管理好。基本都能加装电梯；离地铁、公园很近；停车位在这个年代的社区和这样的地段还算充足也是难得。
缺点：
“官环”加身，业主圈层不差钱，价格合适才考虑出手，价格高。考虑买入的人群少、当然了、卖的也少。
东山培正小学周边房源大多为老破小，次新盘少之又少，何况新房？
还真有绝对新房的存在——实地·紫薇公馆
2020年开盘时均价：10万元 /㎡
位于老东山新河浦江岭下路，属于新河浦历史文化街区保护范围；小区被东华东路和龟岗一带的旧房子包围着，很有“公馆”味道的外观。往里走到恤孤院路则漂亮很多。大约70户，规划1栋洋房、9栋别墅，外观与周边建筑较统一，为红墙设计。
楼龄：预计2022年交楼，由实地集团打造，但是实地现在泥菩萨过江，而且现在项目也处于停工状态，交楼时间应该也要推迟了。
主打户型为约60-69㎡两房、72-79㎡三房以及119㎡四房，户型足够符合现在的需求，极致功能户型，但是还没建好。
不行！我就是要次新！
7.【东山京士柏】
京士柏的存在感一直很低，但是同个开发商的另一个小区可是家喻户晓了——东风广场（东风东路小学），小区位于东华东路旁，东湖豪苑的北面。2014年的房，户数只有51户，很小的花园不过户数少，也够用。更大的公共活动空间只能移步旁边的体育馆和公园了。
整个小区完全是改善以上的定位，没有小户型，起步就是139平三房两卫、到300平 复式都有。
优点：
板块稀缺次新盘、安全管理好（户数少）；停车位充足；小高层、两梯两户全板楼可遇不可求。
缺点：
北面临路、受噪音影响；小区太小。
新河浦别墅暂不加入讨论，那是另一个世界；况且买得起新河浦别墅了、也不会愁学位房。
小结：
以往习惯性最后都要排个序，谁谁谁最好，最次是哪个啥的；但我觉得这样太简单粗暴了。
例如有800W预算的买家，明显京士柏够不着，紫薇公馆又没得买，就算小区排名靠前也不不用考虑。何况还有各种户型楼层对比、或者跨板块、跨学位对比。
结合具体每个买房人的情况，再具体分析，才能真正解决问题。
一篇文章成为不了所有人的答案。
话说回来，买学位房一定要量力而行。纯粹是为了学位而买房的家长，可以考虑面积在30㎡以上的小户型、低总价房源（按越秀区政策，房子面积大于30㎡才享有点对点的学位）。
以上。
