万科花溪大都会怎么样,贵阳花溪保利溪湖价格

今年以来，贵阳花溪土拍市场风起云涌，的确，一线房企声势浩大，目前已有万科、美的、保利、碧桂园等4大房开在花溪核心区域布局。

参与竞逐的一线房开数量，可以作为衡量城市区块潜力、热度的主要标准之一。

在花溪，传统商业区主要集中于花溪公园、十里河滩、贵州大学一带，也就是花溪的老城区，而近年来布局的一线房开，大多选址花溪公园以南——明珠大道沿线，以花溪区政府为区位标杆。

花溪公园、十里河滩一带，属于传统商业城区，市政道路规划较窄，人口流量主要以高校师生为主。

而一线房开则更多地扎堆于新拓展的南部区域，相比传统商区，市政规划道路、视野等都更为开阔，尤其以明珠大道与甲秀南路（贵阳南北纵贯主干线，接黔中大道，与贵安新区相连接）的交叉一带最为抢手。

一直以贵阳后花园为标签的花溪，素以生态、旅游等闻名，周末近郊游也是热门菜单，但如果说要住在花溪，恐怕大多数贵阳人都会有所迟疑，毕竟，多年来，花溪的房产市场一直不温不火，更是鲜见一线房开的身影。

如今，可以称得上花溪四小龙的四大一线房开（万科、美的、保利、碧桂园），暂且不论规模和品质如何，仅就其品牌所代表的象征意义，就足以奠基起花溪楼市的新框架，往日颓势烟消云散，新的篇章正在开启。

1 、保利溪湖

保利是最先吃螃蟹的，是进入花溪最早的一线房开商。

保利溪湖的项目主要围绕洛平水库而建。

围绕洛平水库修建的洛平湖公园，不仅对保利业主开放，也对市民开放，但仍然具有一定的专属性。

楼宇主要集中于南北两片区域，以洛平湖为界，北面是一期、二期，主要以高层（30层左右）、洋房（8层）为主，目前均已售罄。

临街的洋房、高层楼下有自身楼盘规划的非独立商业项目，多为裙楼门面。

洛平湖的南面，是三期、四期项目，有滨湖别墅、高层和洋房等类型，其中，别墅包括双拼、类独栋、联排和合院式别墅等。

大多数别墅为4层（含地下层），260~300平米左右，临湖边，可以通过别墅的阳台或露台，看到全部的湖景。开盘时售价在2万多一平米。

别墅大多已经售罄，目前仅剩下个别不临湖的合院式别墅。

位于别墅南面的，还有不临湖的高层和少量洋房，即三期、四期。

目前在售的也是三期、四期，即云湖组团、悦湖组团。

高层价位预计在5000~6000元/平米左右，主力户型有90~130平米不等。

洋房价位预计在6500元/平米上下，主力户型集中在130平米左右。

可以说，保利溪湖的滨湖别墅非常稀缺，优质优价。

而洋房和高层，如果不临湖，或者看不到洛平湖，相比起别墅来，就有些相形见绌了。

2 、 万科花溪大都会

如果要选出4个楼盘中，最有潜力、机会最多的，非万科花溪大都会莫属。

万科花溪大都会位于明珠大道南侧，明珠大道与田园中路交汇处，与花溪区政府仅一路相隔。

项目所临马路对面，即花溪行政中心，项目目前仍处于拿地围挡阶段，暂未能看到有主体建筑，仅有一个柱状项目标识。

明珠大道和田园中路交叉路口的另一边，是花溪云上棚户区改造项目，规划得有住宅、商业、学校、停车位等。

在4个一线房开的楼盘中，万科花溪大都会是与花溪区政府距离最近的楼盘，区位优势得天独厚，项目周边还得益于花溪行政中心的绿化，市政景观较好。

万科花溪大都会主打95~115㎡的高层和125㎡的洋房，目前尚未开盘，因此可选择性很大。

万科在小河曾有一个大都会项目，但由于小河项目受制于城区和市政道路等规划限制，难以拓展开来，相比之下，在花溪的大都会就更开阔，从目前已围挡的区域看，占地面积较大，而且方正。

项目的东侧与花溪云上棚户区改造相接，西侧则延伸到明珠大道中段，与保利溪湖的一期、二期相接，直抵洛平湖公园。

精装房交付，开盘价预估不会与周边的保利溪湖等项目相差太大。

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