临湖豪宅「8套临湖别墅即将开拍最低起拍价1561万元」

最近，世界杯正在如火如荼地举办中，因为比赛结果冷门迭出，多支传统豪门球队意外提前出局，“足彩反着买，别墅靠大海”也成为了近期热门流行语。对于身在杭州的人们来说，靠海别墅不太现实，但临湖别墅还是可以想象一下的——最近，阿里资产平台上有8套位于杭州青山湖板块的一线临湖大别墅上架，即将在本月下旬法拍。

这8套临湖大别墅，就是位于青山湖核心区域太阳湾半岛上的麒麟山庄，项目离网红景点青山湖水上公园和花海都不远。

麒麟山庄是一个以欧式山地高端别墅为主的楼盘，座山面湖，拥有极佳的湖景视野，整个项目总共约40幢800~1200m²的独栋别墅，个别视野好的别墅甚至可以做到270度环视青山湖。

据透明售房网信息，麒麟山庄早在2012年前后就申请备案，有36套房源领出预售证，当时的销售单价多在20000元左右，是当年临安销售总价最贵的楼盘之一。

麒麟山庄无疑是一个有故事的楼盘。其开发商是浙江锦天房地产开发有限公司（以下简称“锦天房产”），目前其大股东是广东宝能置地有限公司（持股比例100%）。宝能置地是宝能控股（中国）有限公司旗下子公司，关注房地产或财经新闻的人，对宝能这个名字都不陌生，毕竟，当年的“宝万之争”一度白热化。2015年前后，“野蛮人”姚振华和他的宝能系，利用其下控制的前海人寿和钜盛华，斥资300亿在资本市场疯狂举牌万科，试图成为万科第一大股东，被打了一个措手不及的万科随后与宝能系展开了一系列进攻与反击的商战，让看客们眼花缭乱，宝能系也因此名声大噪。

锦天房产也是宝能系在2016年通过网上拍卖收入囊中的。根据天眼查信息，锦天房产的历史股东信息有6个，历史法定代表人有12人。根据历年的公开资料显示，早年锦天房产面临开发资金困难，其通过钱江水利置业向母公司钱江水利借款, 钱江水利与水利置业、锦天房产分别签订多份借款合同，但水利置业、锦天房产均未能按期按约定偿还借款本息。钱江水利于2016年7月向浙江省高级人民法院申请强制执行，法院将锦天房产的股权、债权以及锦天物业股权以资产包的形式在网上进行拍卖。当年11月，经过4名竞买选手517次竞价，最终以10.34亿元成交，而此次资产包涉及的房产项目，正是麒麟山庄。当年12月，被猜测多日的神秘买家终于露出真身，钱江水利发布公告称，此次拍卖的买受人为广东宝能置地有限公司。

不过麒麟山庄被收购后，后续动作并不多。从法拍网页的实景图来看，别墅外观是豪华的，内部空间也是极宽敞的，但因为大多数别墅都无人居住，项目现场的道路杂草丛生，略显荒芜，与上千万总价的豪宅定位形成鲜明对比。

这次8套临湖大别墅出现在司法拍卖市场，申请执行人是中航信托股份有限公司，被执行人是姚振华和他旗下的宝能系多家公司，锦天房产也位列其中。双方因为（2022）赣01执670号（合同、无因管理、不当得利纠纷）一案有纠纷，导致麒麟山庄被法拍。事实上，曾经财大气粗的资本大鳄宝能系，如今也深陷资金链危机，不断“割肉还债”，今年以来，宝能旗下超过500多套豪宅被强制拍卖，所得款项将用于偿还宝能系的相关债务。

这8套临湖别墅，最小的一幢建筑面积也高达806.32m²，最大的一幢建筑面积为1145.75m²，都是三层结构（地上两层，将用于偿还宝能系的相关债务地下一层），原始户型为6室2厅2卫。

这些房源评估价都在1500万元以上，最大的那幢别墅评估价为约2218万元，而根据透明售房网信息，这套楼王别墅2012年时的备案总价为2292万元。也就是说，10年过去了，这里的房价并未涨。