神盘奥伦达出新品了小团墅到底长什么样

奥伦达部落大多以社群－聚落为业界所知。

手哥看到更多的是奥伦达部落（社区运营）－居易国际（地产开发）－盛诺金基金（金融）的体系，这才是神盘奥伦达的精髓所在，太无敌了。地产社群神盘：奥伦达部落，老带新90%，营销费1%……

前两天，夏老师说奥伦达海坨山谷研发了个新产品，１.１期一推出就被预订一空。我很期待，原来奥伦达的产品也有让人疯狂的时候。

这就是：小团墅。

到底什么是小团墅，长啥样？

手哥从夏老师那里拿到了内部的料，首发透露下。

海坨山谷的团墅是以瑞士小镇为蓝本，结合奥伦达部落的运营精髓，遵循中国人的家族聚居性以及五缘文化论（手哥在讲社群时候，提及过五缘文化论 社群）做出的“新产品”。

为团聚而生，一家人的团聚，家族的团聚，朋友们的欢聚，这个团聚的涵义很大，并不局限于以血缘为纽带的亲缘关系，更有地缘、业缘、神缘、物缘等关系的团聚和共生。这是大团聚。

海坨团墅1.1期一经推出，即告售罄，这一首次在业界崭露头角的新型别墅，为什么刚刚面市就有如此人气？

首先，冬奥板块的地利价值不可复制。

其次，奥伦达部落继原乡美利坚之后的小镇升级力作，有品牌背书。

最后，全家庭型度假综合体，多产业联动，满足“全家去度假，并在度假中解决健康问题”的前瞻性，在市场上极为稀缺。

那么，团墅究竟是什么？

比洋房有墅，比独栋有情

作为海坨山谷独家研发的度假产品——团墅，借鉴了瑞士山地木屋的建筑结构与风格，从建筑外立面来看，独立成栋，而内部格局，则一栋多户。

独栋 VS 洋房 VS 团墅对比

居住模式

团墅：一栋六/八/十户

独栋：独门独户

洋房：一栋多门多户

产品稀缺性

团墅：独家

独栋：相对稀有

洋房：相对稀有

投资门槛

团墅：较低

独栋：高

洋房：较低

人居质感

团墅：高

团墅，外修气质，内见品质

建筑

团墅的建筑设计灵感，来自瑞士山地木屋，在瑞士，大多数家庭都过着半山半城的生活，即第一居所在城市，第二居所在山间，山中的房子多用于放牧、制作奶酪，通常，他们会就地取材，伐木筑屋，让房子本身在山中自然生长。

外饰

走在瑞士的山间小镇上，随处可见拥有精美雕花、护窗、栏杆的房子，主人用鲜花和绿植精心装点着窗前的风景。而大三角屋顶勾勒出的天际线，则是为了应对瑞士多雪的气候，积雪通过有组织排水系统导流，阳台、露台上的半户外时光丝毫不受侵扰，始终保持从容且优雅。团墅也是如此。

规划

规划设计时，团墅尤为注重度假物业与自然景观的关系处理，1.0超低容积率，台地建筑依山而建，高差达5-6米，楼间距大，观景视野极佳，私密性十分优越，让每一扇窗巧妙地隐藏在层层叠叠的美景之中。

选材

团墅在精装设计上，重点考虑与冬奥零距离，以及山地林居的特点，特别注重地面硬装的防滑性、防水性，以及吊顶、墙面硬装、卧室地面的保暖性，以保证滑雪运动归来，即刻拥抱最舒适的家，因此，原石、原木的大面积运用，是团墅的一大特点。

软装

团墅软装契合富而不舍的瑞士精神，以朴中见奢的手法，甄选天然皮毛、亚麻、棉等材料，色调以炭灰、深棕、砖红、亚麻为基调，将奢的体验融入朴的肌理中，不夺目、自风雅。

细节

内部空间设计，团墅在每一个细节上，以瑞士匠心，雕琢美学生活。

楼梯间夜灯：夜间照明设计，把光源置于脚侧，避免黑暗中起身，突然强光刺眼的不适感。

护眼阅读灯：卧室点状灯源设计，既满足个人照明需求，又不会影响其他家庭成员。

卫生间分区：卫生间按照洗漱、淋浴、如厕三项功能独立分区，演绎极致空间秩序。

淋浴间散水：淋浴间地面中间高、四周低，让淋浴环境始终保持地面无积水。

一键断电开关：避免度假居所漏关用电设备，造成长期不必要能耗，只需一键回家无忧。

户型

地下车库，电梯直入户，彰显高端生活方式。

玄关入户，全明户型，居住品质切身可感。

南北通透，视觉空间大于实际空间，人居体验感优越。

开放式厨房，L型沙发，处处兼顾全家庭情感互动。

餐厅、客厅之间，通过垭口分隔，空间仪式感强。

双向阳台，360°取景，让假期与风景无缝对接。

露台、阁楼全赠送，阳台半赠送，超高性价比。

90/108/120㎡户型，满足不同家庭结构。

团墅，最小的80多平米，大到120-140多平米，总价不高，生活很美好。

海坨知道 ，在度假生活中，人们既渴望有独栋别墅奢适的体验感，又希望能够与亲友邻里保持良好互动，团墅正是以一种小圈子的模式，让亲与邻合而为一，这种居所，给精英阶层以更强的安全感，而家的氛围浓了，自然又带来归属感与幸福感，这是建筑的一种情感表达，我们称之为有感情的房子，特别适合挚友为邻，或亲人同享。

手哥再评一下，如果你说产品形态很正常，早就有了，并不新鲜。其实我也是这么跟夏老师说的。

之前手哥2010年做亿城西山华府时候，就有推出望海阁的大平层，面积比这个还大。2012年左右，上海出现了金地的天字１号系列，命名为平墅，可惜金地并没有更好放大。这类产品形态好像由来已久。

但是放到奥伦达部落体系里，团墅真的做到了组团购买，家人团圆，朋友团聚，基本上一栋房子6-10户，都是几个朋友一起购买。在之后的生活中，自然有更多交集，也会有更和谐亲密的关系。一栋小团墅里的欢笑，再扩散到大1.1期，就是整个社区的和谐美好。这其实是奥伦达部落在社区关系营造上的更深入探索，从产品端一开始就设定好了业主门槛，让用户带着亲朋友好一起住团墅，入住前就预设好了未来的社区和谐，营建更好社区关系。

南石皮记的日景。

南石皮记的夜景。

中国雅集大师叶放在苏州的园林南石皮记，就是2002年，他和4位朋友一起组团购买下南石皮弄里的连体别墅，打通五户院墙，成为500㎡的空间，做出了五脏俱全的中国园林，他经常在这里邀约朋友、宴会家族，增进亲密关系，滋长雅好。

而奥伦达的新品小团墅，也可能是另一种经典的中国“雅集”形式，可与三五好友滑雪山间，漫跑黑松林间，归家沙龙畅谈，草地派对望月。

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