慧盖房 颛桥新盘,颛桥房子分析
颛桥，以前在闵行是一个存在感很低的板块
毕竟相比起贴着大虹桥标签的华漕，紫竹高新区的吴泾，居住示范区的春申，强学区的七宝……
颛桥没有一个很明显的标签，人们很容易遗忘它
但近两年，颛桥越来越受到大家的关注，颛桥的新房也十分火热
像今年颛桥入市的两个新盘华发四季半岛和颛桥紫薇花园，各供应了上千套新房，但谁也没想到如此大的供应量，还是双双触发积分，开盘即日光，可见热度之高。
最让人讶异的是，颛桥的新房价格已经快突破7万了。
颛桥到底是凭什么站岗7万的？
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颛桥板块第一个优势就是它的立体交通网络
目前颛桥内已有两条地铁线路，5号线和15号线。
5号线被称为1号线的延伸线，设有银都路、颛桥、北桥3个站点，可以快速抵达莘庄和徐家汇商圈，因此不少在这两地工作的上班族在颛桥安家。
15号线从颛桥东侧经过，链接宝山顾村到紫竹高新区，目前可换乘8条线路。
除了这两条地铁，颛桥未来还有嘉闵线，之后可以在5号线银都路站换乘，3站到达七宝，7站直达虹桥站，出行将会更加快捷。
你看，颛桥虽然在外环外，出行却非常方便。有3条地铁，5号线、15号线以及在建的嘉闵线，妥妥的三轨交板块。
除了轨交以外，颛桥的自驾交通也很发达，嘉闵高架、沪闵公路、沪金高速和不远处的虹梅高架南北向分布，保证了自驾的便利程度，东西向还可通过申嘉湖高速直达浦江镇、浦东等地。
从颛桥自驾至外滩、人民广场、陆家嘴等地，都可控制在一小时内。
便捷的交通条件，让颛桥能承接更多的外区人口。今年华发四季半岛和颛桥紫薇花园的房子，有不少就是被浦东的购房者买走的。
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除了交通以外，颛桥的第二大优势是产业！
产业是最助力颛桥提升的，因为有高能级产业的地方就有人口，有人口就会越来越好。
你看张江，以前是一片农田，后来成为了国家级高新区，聚集了大量的高科技企业和科技人才，不仅自身成为了如今炙手可热的热门板块，连带着周边板块也能“分到一杯羹”。
以张江板块内的华发四季为例，数据显示，2018年二期新房售卖时，均价约为6.5万元/㎡，如今二手房成交价格已超10万/㎡，由此可见板块及产品的市场认可度之高！
来自贝壳
颛桥的产业能级虽然比不过张江，但板块内也汇集了5大科创园区，而且能级并不算低：
航天科技城，属于国家级高科技领域研发，它代表一个国家的最高水平，在这里工作的都是顶尖人才，这些人才也是颛桥房地产市场上活跃的购买力。
向阳科技绿洲，漕河泾以往的科技绿洲入驻了不少重要企业，如字节跳动、中电投、费森尤斯、中航信等一批世界500强和央企总部！新的向阳值得期待！
元江产业片区，引进智能装备、医药研发、总部销售为主导的产业集群，落户近70家中大型企业，预估未来产值达到200亿元。
光华路文创街区，作为沪上最长文创街区，以数字创意、创意设计为主导产业，以时尚休闲、文化旅游为配套产业。
常青工业园区，1.7公里范围内拥有15座产业园，打造智慧城市综合体和科技成果转化基地！
除此以外，3个国家级的工业园区——闵行经济技术开发区、莘庄工业区、紫竹高新技术开发区，都离颛桥不远。
这些产业园提供了不少就业机会，讲实话，如果安家在颛桥，大可就在本地工作，不需要车马劳顿地去市区上班，所以颛桥算得上是一个半内生型市场。
产业园最重要的是给颛桥导入大量的优秀人才，人才不仅促进颛桥的经济发展，而且还是源源不断的购买力，我们之前说过，稳定的购买力是支撑房价的重要因素。
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颛桥的第三个优势是日渐完善的生活配套。
颛桥的商业不算强，但方便够用。板块内有2个规模较大的商业体，一个是颛桥万达广场，另一个是龙盛国际商业广场。除了这两个以外，板块内部还有丰富的社区底商，可以满足基础生活所需。
另外，颛桥的位置优势非常明显，距离莘庄只要3站地铁，距离莘庄的凯德龙之梦、仲盛世界商城也不过三四公里。
颛桥的教育资源确实不如七宝和春申出彩，但板块也有质量不错的二梯队学校。
颛桥地区的中小学以公办为主，公办中小学里中当地最认可的是，闵行比较出名的二梯队小学田园外语实验小学，以及二梯队中学颛桥中学，在闵行区也算是排名比较靠前的学校。
颛桥还有一所高端民办学校——上海星河湾双语学校，住在周边别墅的业主，都会选择把小孩送到这所学校。
不仅如此，颛桥的学校分布还比较密集，不少小区都自带小学和中学，小孩上学很方便，也因此颛桥成了不少家长的选择。
颛桥的配套，唯一的短板是医疗资源，除了一些社区卫生中心和小型私立诊所，唯一的高等级公立医院是上海市精神卫生中心闵行院区。平常就医基本上要去莘庄，好在离得不远。
具有生活所需的各项资源，是顺利吸引到人口的重要因素。综合来看，这一点上颛桥是有些优势的。
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除了交通、产业和生活配套的优势外，颛桥内部还不缺高品质住宅。正因如此，颛桥能吸引到高端购买力。
颛桥板块的二手房天花板已经突破8万了。
这个天花板代表就是上海星河湾，在上海豪宅圈里是排得上号的。上海星河湾是2011年的次新房，产品以200㎡以上的大平层为主，总价2000万左右。这个小区是颛桥的品质天花板，还对口上海星河湾双语学校，尚有少量新房明年待加推。
上海星河湾总价太高，一般人够不上。退而求其次可以选择好世凤凰城，是一个日本开发商建的高品质小区，物业是万科，拥有二梯队双学区，在颛桥板块的认可度较高，二手房挂牌价约7.5万/㎡，总价不超1000万。
颛桥的次新房总体而言，房龄较新，产品种类丰富，既有普通的电梯房公寓，也有低密的别墅房源，居住舒适度高，主力总价在500-900万之间，对于对居住环境有一定要求和考量的购房者再适合不过。
除了次新房以外，颛桥也有一些老小区和动迁房，它们的二手房价并不高，大多数挂牌价在5万左右，大部分都是94年到02年的老房子，选个小面积的两房，300万左右就可以上车。
颛桥的二手房选择面很广，从300万起的老公房、500到900万的品质次新房、学区房，以及800到3000万的别墅和大平层，应有尽有。
当然现在大家更喜欢买的新房，颛桥也有供应。如八批次即将认购的保利光合上城，15号线元江路TOD项目，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园，在主城区范围内相当稀缺。
项目首推324套建面约93-103㎡3房，均价约6.99万/㎡，即将认购！感兴趣的朋友，可点击报名通道预约认购！
颛桥的另一个新房项目靠近5号线剑川路站的是上海地产颛桥项目，这是一个包含了旧改、商品房、商业以及生态重铸的大型综合项目。
项目近期刚出规划设计方案，合计住宅套数下限约1767套，联动价约6.2万/㎡。感兴趣的朋友欢迎点击报名链接，随时了解项目最新动态
在华发四季半岛和颛桥紫薇花园卖完之后，颛桥的新房供应量并不算多。今年土拍，颛桥的宅地也不多，所以且买且珍惜！
最后的话：
最后回答：颛桥新房价格接近7万，到底虚不虚？
一点都不虚！这个价格背后是实打实的资源在支撑，水分不大。
只不过接下来闵行发展的重心势必是放在华漕前湾，颛桥不会是发展重点，投资颛桥就不太建议了，板块已经发展成熟，利好空间不大。
自住的话，颛桥是一个非常不错的板块！
